Tranh chấp thừa kế hợp đồng thuê đất khi mẹ mất mà không có di chúc
Đăng lúc: Thứ năm - 26/04/2018 04:40 - Người đăng bài viết: Vũ Kiều Trang
Tranh chấp thừa kế đất đai và hợp đồng thuê đất khi mẹ mất mà không có di chúc. Thưa luật sư mẹ tôi vừa mất nhưng không để lại di chúc về việc phân chia đất đai cho con cái gồm 2 gái 3 trai Cậu con trai út hiện đang sống trên mảnh đất của mẹ tôi nhưng cậu ấy nói đã làm giấy tờ và đứng tên mảnh đất đó Vậy cho tôi hỏi mẹ tôi khi chuyển giao quyền đứng tên mảnh đất đó mà chỉ có cậu ấy với mẹ tôi biết còn anh chị em trong nhà không ai biết vậy có được chấp nhận quyền lợi sử dụng đất đó hay không Thứ 2 Mẹ tôi có hợp đồng dài hạn 1 mảnh đất 2 sào 8 của nông trường (tôi còn giữ giấy tay hợp đồng có chữ ký và người đại diện nông trường cho hợp đồng ký và đứng ra làm chứng ) thì mảnh đất này có được chia đều cho 5 người hay không theo tôi được biết đất này hiện nay vẫn chưa làm sổ đỏ được và cậu út vẫn chiếm giữ mảnh đất này Vậy mong được giải đáp thắc mắc ạ .
Mẹ bạn mất không để lại di chúc, mảnh đất trước đây của mẹ bạn hiện nay em trai bạn đã đứng tên trong sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), còn một hợp đồng thuê đất dài hạn của mẹ bạn với nông trường là chưa có ai thừa kế.
Về mảnh đất em trai bạn đang đứng tên.
Mảnh đất này trước kia là của mẹ bạn nhưng trong thời gian mẹ bạn còn sống, nó đã được chuyển nhượng cho em trai bạn và nay đã được cấp sổ đỏ. Như vậy, đây không còn là di sản thừa kế của mẹ bạn mà là tài sản của em trai bạn. Trong trường hợp bạn chứng minh được việc chuyển nhượng giữa mẹ bạn và em trai bạn là không tự nguyện hoặc trái pháp luật thì việc em trai bạn đứng tên trong sổ đỏ sẽ không có giá trị.
Về hợp đồng thuê đất dài hạn
Hợp đồng thuê đất giữa mẹ bạn và nông trường sẽ chấm dứt theo quy định của BLDS 2015 căn cứ tại khoản 3 điều 422:
“Điều 422. Chấm dứt hợp đồng
Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp sau đây:
…..
3. Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;
….”
Hợp đồng thuê đất chấm dứt nhưng người thừa kế các tài sản của người chết phải thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng với bên kia, tức là những người thừa kế thỏa thuận với nông trường về việc giải quyết các nghĩa vụ của và quyền tài sản của mẹ bạn trên đất thuê theo hợp đồng thuê đất với nông trường. Phần tài sản trên đất còn lại sau khi thanh toán hết các nghĩa vụ của mẹ bạn được coi là di sản thừa kế và phần đó được chia thừa kế theo pháp luật.
Theo điều 651: “Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;”
Những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của mẹ bạn bao gồm: bố bạn, ông bà ngoại của bạn và các anh, chị, em khác là những người được hưởng phần di sản của mẹ bạn(phần tài sản trên đất còn lại sau khi đã thanh toán hết các nghĩa vụ với nông trường) với điều kiện còn sống vào trước thời điểm mẹ bạn mất.
Như vậy, nếu bạn không chứng minh việc chuyển nhượng đất đối với mảnh đất trước kia của mẹ bạn nhưng nay do em bạn đứng tên là trái pháp luật thì mảnh đất đó thuộc quyền sử dụng của em trai bạn và sẽ không được coi là di sản thừa kế. Hợp đồng thuê đất với nông trường đã chấm dứt nên không phải là di sản thừa kế nên nếu ai muốn thuê phần đất đó thì có thể thỏa thuận với nông trường và đây là một hợp đồng độc lập với hợp đồng của mẹ bạn, chỉ có tài sản trên đất còn lại sau khi thanh toán các nghĩa vụ của mẹ bạn mới là di sản thừa kế và có thể đem ra chia.
Về mảnh đất em trai bạn đang đứng tên.
Mảnh đất này trước kia là của mẹ bạn nhưng trong thời gian mẹ bạn còn sống, nó đã được chuyển nhượng cho em trai bạn và nay đã được cấp sổ đỏ. Như vậy, đây không còn là di sản thừa kế của mẹ bạn mà là tài sản của em trai bạn. Trong trường hợp bạn chứng minh được việc chuyển nhượng giữa mẹ bạn và em trai bạn là không tự nguyện hoặc trái pháp luật thì việc em trai bạn đứng tên trong sổ đỏ sẽ không có giá trị.
Về hợp đồng thuê đất dài hạn
Hợp đồng thuê đất giữa mẹ bạn và nông trường sẽ chấm dứt theo quy định của BLDS 2015 căn cứ tại khoản 3 điều 422:
“Điều 422. Chấm dứt hợp đồng
Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp sau đây:
…..
3. Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;
….”
Hợp đồng thuê đất chấm dứt nhưng người thừa kế các tài sản của người chết phải thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng với bên kia, tức là những người thừa kế thỏa thuận với nông trường về việc giải quyết các nghĩa vụ của và quyền tài sản của mẹ bạn trên đất thuê theo hợp đồng thuê đất với nông trường. Phần tài sản trên đất còn lại sau khi thanh toán hết các nghĩa vụ của mẹ bạn được coi là di sản thừa kế và phần đó được chia thừa kế theo pháp luật.
Theo điều 651: “Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;”
Những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của mẹ bạn bao gồm: bố bạn, ông bà ngoại của bạn và các anh, chị, em khác là những người được hưởng phần di sản của mẹ bạn(phần tài sản trên đất còn lại sau khi đã thanh toán hết các nghĩa vụ với nông trường) với điều kiện còn sống vào trước thời điểm mẹ bạn mất.
Như vậy, nếu bạn không chứng minh việc chuyển nhượng đất đối với mảnh đất trước kia của mẹ bạn nhưng nay do em bạn đứng tên là trái pháp luật thì mảnh đất đó thuộc quyền sử dụng của em trai bạn và sẽ không được coi là di sản thừa kế. Hợp đồng thuê đất với nông trường đã chấm dứt nên không phải là di sản thừa kế nên nếu ai muốn thuê phần đất đó thì có thể thỏa thuận với nông trường và đây là một hợp đồng độc lập với hợp đồng của mẹ bạn, chỉ có tài sản trên đất còn lại sau khi thanh toán các nghĩa vụ của mẹ bạn mới là di sản thừa kế và có thể đem ra chia.
HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN
Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280
Những tin mới hơn
- Bị tai nạn ngã xe trên đường đi làm về có được hưởng trợ cấp tai nạn lao động? (26/04/2018)
- Điều kiện chuyển từ viên chức sang công chức được quy định thế nào? (26/04/2018)
- Cách nhận biết cùng người yêu vào nhà nghỉ khác với hoạt động mua bán dâm? (27/04/2018)
- Trách nhiệm của vợ và chồng khi bị kiện đòi tiền vay nợ? (27/04/2018)
- Có phải chia tài sản khi sống chung với nhau mà không đăng ký kết hôn (26/04/2018)
- Thường trú và tạm trú có những quyền gì và khác nhau như thế nào? (26/04/2018)
- Cha và em trai tranh chấp không cho làm sổ đỏ thì phải làm thế nào? (26/04/2018)
- Bị truy tố tội giết người khi có nhiều tình tiết phức tạp thì phải làm sao (26/04/2018)
- Đòi tiền con rể vay tiền của bố mẹ vợ nhưng không chịu trả (26/04/2018)
- Điều kiện bảo lĩnh cho người đang bị điều tra được tại ngoại (26/04/2018)
Những tin cũ hơn
- Cách giải quyết bị hàng xóm bật nhạc ầm ĩ hàng đêm sau khi đã góp ý (26/04/2018)
- Bị bệnh tâm thần có phải chịu trách nhiệm hình sự và đi tù không? (26/04/2018)
- Tìm thấy cổ vật có được giữ lại không và được hưởng quyền lợi gì? (26/04/2018)
- Bồi thường thiệt hại cho người bị tai nạn trên máy bay theo quy định (26/04/2018)
- Thay đổi tên vì tên xấu trên giấy khai sinh khi đã nhiều tuổi (26/04/2018)
- Chuyển nhượng Phiếu bốc thăm đất tái định cư khi chính chủ trên phiếu đã chết (25/04/2018)
- Có được đưa người nghiện ma túy bị bắt lần đầu vào cơ sở cai nghiện bắt buộc? (25/04/2018)
- Xảy ra tai nạn giao thì lái xe hay chủ xe phải bồi thường (24/04/2018)
- Ủy ban nhân dân ngăn cản dựng rạp cưới vì chưa đăng ký kết hôn (24/04/2018)
- Người nước ngoài muốn nhập hộ khẩu về với vợ con người Việt Nam (24/04/2018)
Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...
Chi tiết
Theo đó, kể từ ngày 01/01/2018 (ngày Bộ luật Hình sự 2015 có hiệu lực thi hành), khi xét xử và thi hành án hình sự thì TAND các cấp cần lưu ý một số vấn đề, đơn cử như:
- Tất cả các điều khoản của Bộ luật Hình sự 2015 được áp...
- Tất cả các điều khoản của Bộ luật Hình sự 2015 được áp...
Mẫu Văn Bản
-
Đơn thay đổi ý kiến không đồng ý với kết quả hòa giải của tòa án
-
Mẫu Đơn khởi kiện Đòi tiền đặt cọc thuê nhà
-
Đơn xin ly hôn thuận tình có yếu tố nước ngoài
-
Đơn kiện đòi tiền nợ theo hợp đồng
-
Đơn kiện đòi tài sản và quyền kinh doanh theo giấy phép
-
Đơn kiện đòi tài sản đã cho mượn.
-
Đơn kiện đòi quyền sử dụng đất
-
Đơn kiện đòi nợ theo xác nhận công nợ
