Tặng cho nhà đất chưa được cấp sổ đỏ bị tranh chấp thì phải làm sao?
Đăng lúc: Thứ bảy - 12/05/2018 16:25 - Người đăng bài viết: Vũ Văn Toàn
Tặng cho nhà đất chưa được cấp sổ đỏ bị tranh chấp thì phải làm sao? Năm 1994, bà nội tôi cho mẹ tôi một mảnh đất rộng 200m2 (bao gồm cả phần nhà đất mà mẹ tôi đang ở trên nhà của bà nội để lại). Mẹ tôi và bà đã làm các thủ tục tại UBND xã và đã đóng thuế trước bạ. Nhưng sau đó không thấy được cấp sổ đỏ. Vì là nông dân thiếu hiểu biết với lại mẹ tôi không nghĩ đến việc sau này sẽ có tranh chấp nên mẹ tôi không để ý đến chuyện đó. Thời gian gần đây bác tôi, được sự ủng hộ của ba tôi - (ba tôi đã ly thân với mẹ tôi từ năm 80 để chung sống với người phụ nữ khác và không hề chăm sóc bà nội và chúng tôi từ năm đó) về quê tranh chấp với mẹ tôi. Không hiểu sao ông lại xuất trình được giấy chứng nhận QSDĐ của 200m2 mà bà tôi đã cho mẹ tôi như đã nói ở trên (giấy này được cấp năm 2004) và định đuổi mẹ tôi ra khỏi nhà. Do tôi đang đi làm ở xa nên chưa có điều kiện về quê để tìm hiểu sự việc. Nay tôi muốn hỏi luật sư về các vấn đề : 1/ Liệu theo pháp luật về đất đai năm 1994 có những trường hợp nào quy định là sau khi đã làm xong thủ tục tặng cho, đã nộp thuế trước bạ mà vẫn không thể được cấp sổ đỏ không? 2/ Nếu như cơ quan cấp sổ đỏ làm sai khi cấp sổ đó cho bác tôi thì tôi phải làm gì? có thể khiếu nại hành chính được nữa không? và thủ tục như thế nào? Cảm ơn các luật sư.
Theo đánh giá của tôi, vụ việc này sẽ rất khó khăn cho phía mẹ bạn. Vì tình ngay nhưng lý lại “gian” – theo cách nói nôm na ngoài xã hội. Bởi lẽ đất đai là loại tài sản đặc biệt, có đăng ký – nên mọi thủ tục liên quan đến nhà đất nhất thiết phải được lập thành văn bản, thông qua các thủ tục chặt chẽ, có sự xác nhận, công chứng (hoặc chứng thực) của các cấp chính quyền địa phương ( UBND xã và UBND huyện).
Theo lời bạn thì bà nội bạn cho mẹ bạn một mảnh đất. Nhưng trên đất lại có một căn nhà. Như vậy, cần phải xác định rõ là trường hợp cho đất hay cho nhà ? (bao gồm đất. Nếu là tranh chấp về nhà thì sẽ khác với tranh chấp về quyền sử dụng đất). Tại thời điểm cho tặng này (năm 1994) bà nội bạn đã có giấy tờ gì chứng minh đó là tài sản của riêng bà nội bạn hay chưa ? (Vì theo lẽ hiểu thông thường thì bà nội còn có ông nội. Vậy : ông nội đâu, ý kiến gì khác …).
Mặt khác, tôi cũng chưa tận mắt thấy bản hợp đồng cho tặng tài sản giữa bà nội bạn với mẹ bạn, cũng chưa thấy văn bản mà bạn nói là giấy tờ đóng thuế trước bạ - nên không thể khẳng định những điều bạn nói là chính xác hay không ? ( Vấn đề ở đây là vấn đề pháp lý, chứ không phải là việc tôi không tin lời bạn kể). Hơn nữa, theo qui định thì đóng thuế trước bạ phải ở phòng thuế cấp quận, huyện chứ không phải ở xã.
Theo tôi nghĩ, sở dĩ bà nội bạn cho mẹ bạn nhà đất – là vì mẹ bạn là vợ của ba bạn – là con của bà nội bạn. Do vậy, cho dù như bạn nói - thì cha bạn không phải là một người con hiếu thảo, chung thủy – thì ông cũng chính là “nguồn gốc và nguyên nhân” của việc cho tặng này. Chính vì ngày trước mẹ bạn ( và cả cha bạn nữa ) đã không hoàn tất mọi thủ tục liên quan, nên ngày hôm nay sẽ rất khó chứng minh việc cho tặng đó. Chưa kể trường hợp nếu bên nhận chưa hoàn tất thủ tục thì bên cho (bà nội bạn) cũng có quyền rút lại quyết định của mình. Thậm chí cho dù là UBND xã khi đó có thiếu sót, sai phạm gì đó … - thì theo đánh giá của tôi, cũng không hẳn sẽ làm thay đổi được tình thế pháp lý hiện nay.
Một ý nữa là cũng có thể căn nhà mà bà nội bạn để lại do chưa hoàn tất thủ tục cho tặng mẹ bạn (từ năm 1994) nên nay (sau khi bà nội bạn qua đời) đã trở thành di sản thừa kế. Trong trường hợp này, chỉ có những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất - theo qui định tại Bộ luật dân sự - gồm các con của bà nội bạn ( ba bạn, bác bạn ...) mới có quyền được thừa hưởng di sản này. Còn mẹ bạn tuy có công chăm sóc, nuôi dưỡng bà nội - thì cũng không được hưởng thừa kế.
Những điều tôi phân tích trên đây không phải là “bàn ra” mà vấn đề là bạn cần xem xét sự việc một cách toàn diện, thực sự khách quan, tự đặt ra những khả năng, tình huống khác nhau – từ đó có được nhận định đúng, giải quyết đúng, tránh cảnh “tiền mất tật mang”.
Về nguyên tắc, nếu ai đó phát hiện ra cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy sai, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của mình thì có quyền khiếu nại, khởi kiện ra tòa án hành chính yêu cầu hủy quyết định, thu hồi giấy chứng nhận đã cấp. Trình tự gồm 2 bước : trước tiên gửi Đơn khiếu nại đến người đã ban hành quyết định cấp đất (hoặc Giấy CNQSDĐ) – đó là vị Chủ tịch UBND huyện. Sau khi vị này trả lời (thông qua một quyết định ) theo hướng không đồng ý với nội dung khiếu nại – thì đương sự có quyền nộp đơn khởi kiện ra tòa án.
Nhưng điều này chỉ có thể thực hiện trong thời hạn 1 năm kể từ ngày cấp giấy. Do vậy, nếu giấy CNQSDĐ của bác bạn đã cấp từ năm 2004 thì nay cũng đã hết thời hiệu khởi kiện từ lâu, rất khó cho phía bạn. (Theo qui định về thủ tục cấp GCNQSDĐ thì trước khi cấp đều có niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã. Nên “xem như” mẹ bạn phải có trách nhiệm biết và nếu không đồng ý thì phải có ý kiến ngay từ thời điểm này).
Câu chuyện của bạn là tình huống khá phổ biến trong cuộc sống. Bản thân tôi cũng đã từng gặp và tư vấn nhiều ca rất giống với tình huống này. Những ý trả lời trên đây chỉ mang tính khái quát và nguyên tắc. Tôi khuyên bạn nên tìm tới một Văn phòng luật sư gần nơi mẹ bạn đang sống, thẳng thắn trao đổi về các phương án giải quyết, “bàn mưu tính kế” tìm ra cách thức hợp lý nhất đề đấu tranh bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho mẹ bạn. Chúc bạn và gia đình gặp nhiều thuận lợi, may mắn.
Theo lời bạn thì bà nội bạn cho mẹ bạn một mảnh đất. Nhưng trên đất lại có một căn nhà. Như vậy, cần phải xác định rõ là trường hợp cho đất hay cho nhà ? (bao gồm đất. Nếu là tranh chấp về nhà thì sẽ khác với tranh chấp về quyền sử dụng đất). Tại thời điểm cho tặng này (năm 1994) bà nội bạn đã có giấy tờ gì chứng minh đó là tài sản của riêng bà nội bạn hay chưa ? (Vì theo lẽ hiểu thông thường thì bà nội còn có ông nội. Vậy : ông nội đâu, ý kiến gì khác …).
Mặt khác, tôi cũng chưa tận mắt thấy bản hợp đồng cho tặng tài sản giữa bà nội bạn với mẹ bạn, cũng chưa thấy văn bản mà bạn nói là giấy tờ đóng thuế trước bạ - nên không thể khẳng định những điều bạn nói là chính xác hay không ? ( Vấn đề ở đây là vấn đề pháp lý, chứ không phải là việc tôi không tin lời bạn kể). Hơn nữa, theo qui định thì đóng thuế trước bạ phải ở phòng thuế cấp quận, huyện chứ không phải ở xã.
Theo tôi nghĩ, sở dĩ bà nội bạn cho mẹ bạn nhà đất – là vì mẹ bạn là vợ của ba bạn – là con của bà nội bạn. Do vậy, cho dù như bạn nói - thì cha bạn không phải là một người con hiếu thảo, chung thủy – thì ông cũng chính là “nguồn gốc và nguyên nhân” của việc cho tặng này. Chính vì ngày trước mẹ bạn ( và cả cha bạn nữa ) đã không hoàn tất mọi thủ tục liên quan, nên ngày hôm nay sẽ rất khó chứng minh việc cho tặng đó. Chưa kể trường hợp nếu bên nhận chưa hoàn tất thủ tục thì bên cho (bà nội bạn) cũng có quyền rút lại quyết định của mình. Thậm chí cho dù là UBND xã khi đó có thiếu sót, sai phạm gì đó … - thì theo đánh giá của tôi, cũng không hẳn sẽ làm thay đổi được tình thế pháp lý hiện nay.
Một ý nữa là cũng có thể căn nhà mà bà nội bạn để lại do chưa hoàn tất thủ tục cho tặng mẹ bạn (từ năm 1994) nên nay (sau khi bà nội bạn qua đời) đã trở thành di sản thừa kế. Trong trường hợp này, chỉ có những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất - theo qui định tại Bộ luật dân sự - gồm các con của bà nội bạn ( ba bạn, bác bạn ...) mới có quyền được thừa hưởng di sản này. Còn mẹ bạn tuy có công chăm sóc, nuôi dưỡng bà nội - thì cũng không được hưởng thừa kế.
Những điều tôi phân tích trên đây không phải là “bàn ra” mà vấn đề là bạn cần xem xét sự việc một cách toàn diện, thực sự khách quan, tự đặt ra những khả năng, tình huống khác nhau – từ đó có được nhận định đúng, giải quyết đúng, tránh cảnh “tiền mất tật mang”.
Về nguyên tắc, nếu ai đó phát hiện ra cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy sai, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của mình thì có quyền khiếu nại, khởi kiện ra tòa án hành chính yêu cầu hủy quyết định, thu hồi giấy chứng nhận đã cấp. Trình tự gồm 2 bước : trước tiên gửi Đơn khiếu nại đến người đã ban hành quyết định cấp đất (hoặc Giấy CNQSDĐ) – đó là vị Chủ tịch UBND huyện. Sau khi vị này trả lời (thông qua một quyết định ) theo hướng không đồng ý với nội dung khiếu nại – thì đương sự có quyền nộp đơn khởi kiện ra tòa án.
Nhưng điều này chỉ có thể thực hiện trong thời hạn 1 năm kể từ ngày cấp giấy. Do vậy, nếu giấy CNQSDĐ của bác bạn đã cấp từ năm 2004 thì nay cũng đã hết thời hiệu khởi kiện từ lâu, rất khó cho phía bạn. (Theo qui định về thủ tục cấp GCNQSDĐ thì trước khi cấp đều có niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã. Nên “xem như” mẹ bạn phải có trách nhiệm biết và nếu không đồng ý thì phải có ý kiến ngay từ thời điểm này).
Câu chuyện của bạn là tình huống khá phổ biến trong cuộc sống. Bản thân tôi cũng đã từng gặp và tư vấn nhiều ca rất giống với tình huống này. Những ý trả lời trên đây chỉ mang tính khái quát và nguyên tắc. Tôi khuyên bạn nên tìm tới một Văn phòng luật sư gần nơi mẹ bạn đang sống, thẳng thắn trao đổi về các phương án giải quyết, “bàn mưu tính kế” tìm ra cách thức hợp lý nhất đề đấu tranh bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho mẹ bạn. Chúc bạn và gia đình gặp nhiều thuận lợi, may mắn.
HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN
Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280
Những tin mới hơn
- Chia di sản thừa kế và đòi tiền đóng góp xây nhà trong di sản (12/05/2018)
- Khởi kiện nhà thầu chính hay nhà thầu phụ trong tranh chấp hợp đồng xây dựng? (12/05/2018)
- Nhờ công ty khác ký hợp đồng thầu phụ bị kiểm tra không được xuất hóa đơn? (12/05/2018)
- Hướng giải quyết trường hợp đòi thêm tài sản thừa kế sau khi đã nhận phần khác (12/05/2018)
- Đất đã được vợ tặng cho chồng thì người mẹ vợ được hưởng thừa kế của con không? (12/05/2018)
- Kiện hủy di chúc do diện tích trong di chúc không khớp với giấy tờ nhà đất có nên không? (12/05/2018)
- Chủ đầu tư bán đất dự án nhưng hứa hẹn nhiều lần chưa có sổ đỏ phải làm sao? (12/05/2018)
- Sủ dụng đất từ những năm 1990 muốn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (12/05/2018)
- Chia di sản thừa kế trong khi đã hết thời hiệu khởi kiện thì làm thế nào? (12/05/2018)
- Hướng giải quyết đòi tiền bán đất còn thiếu được thực hiện thế nào? (12/05/2018)
Những tin cũ hơn
- Không ký vào biên bản phân chia tài sản cho con có giá trị pháp lý không? (12/05/2018)
- Người chết để lại di chúc nhưng không được công bố thì làm thế nào? (12/05/2018)
- Di chúc lập không đúng ý nguyện của người để lại tài sản thì làm thế nào? (12/05/2018)
- Di chúc cho nhà với điều kiện không được bán đi chứng thực lại không được? (12/05/2018)
- Người sống chung với cha mẹ có đương nhiên được hưởng toàn bộ di sản thừa kế không (12/05/2018)
- Đánh bạc được thua bằng tiền và hiện vật từ bao nhiêu trở lên thì bị phạt (12/05/2018)
- Phạm nhân có được công chứng bán nhà tại trại giam (12/05/2018)
- Bán đất bị các con cản đánh đập đòi chia thừa kế thì giải quyết thế nào? (12/05/2018)
- Nghỉ việc trong thời gian mang bầu có được thanh toán chế độ thai sản (12/05/2018)
- Giấy hẹn có giá trị thay thế bằng lái bị tạm giữ không (12/05/2018)
Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...
Chi tiết
Kể từ ngày Bộ luật Dân sự năm 2015 có hiệu lực thi hành, theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015, khoản 4 Điều 4 Nghị quyết số 02/2016/NQ-HĐTP ngày 30-6-2016 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao...
Mẫu Văn Bản
-
Đơn thay đổi ý kiến không đồng ý với kết quả hòa giải của tòa án
-
Mẫu Đơn khởi kiện Đòi tiền đặt cọc thuê nhà
-
Đơn xin ly hôn thuận tình có yếu tố nước ngoài
-
Đơn kiện đòi tiền nợ theo hợp đồng
-
Đơn kiện đòi tài sản và quyền kinh doanh theo giấy phép
-
Đơn kiện đòi tài sản đã cho mượn.
-
Đơn kiện đòi quyền sử dụng đất
-
Đơn kiện đòi nợ theo xác nhận công nợ
-
Đơn kiện đòi lại di sản thừa kế
-
Đơn đề nghị công nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất