Sử dụng nhà cho thuê không đúng mục đích thì làm thế nào?
Đăng lúc: Thứ hai - 30/04/2018 12:06 - Người đăng bài viết: Vũ Văn Toàn
Sử dụng nhà cho thuê không đúng mục đích thì làm thế nào? Tôi cho một công ty thuê nhà trong 5 năm để mở phòng khám. Tuy nhiên sau 18 tháng công ty mở phòng khám nơi khác và cho người khác thuê lại mà không hỏi ý kiến tôi. Xin hỏi theo quy định của pháp luật, công ty này có được cho người khác thuê lại đất khi chưa có sự đồng ý của tôi không? Tôi có thể chấm dứt hợp đồng khi chưa hết thời hạn không?
Theo Bộ luật Dân sự 2015: “Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.” Đối chiếu quy định này với trường hợp của bạn, việc công ty thuê đất cho người khác thuê lại nhà mà không có sự đồng ý của bạn là trái với quy định của pháp luật.
Về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng quy định như sau:
“1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;
c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;
d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;
đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;
e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường…
3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác”.
Như vậy, do bên thuê nhà cho người khác thuê lại toàn bộ nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bạn nên bạn có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên, trước khi chấm dứt thực hiện, bạn phải báo cho bên thuê biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác.
Về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng quy định như sau:
“1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;
c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;
d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;
đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;
e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường…
3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác”.
Như vậy, do bên thuê nhà cho người khác thuê lại toàn bộ nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bạn nên bạn có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên, trước khi chấm dứt thực hiện, bạn phải báo cho bên thuê biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác.
HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN
Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280
Những tin mới hơn
- Làm thế nào để đòi lại được tiền đặt cọc mua bán nhà đất do lừa dối? (30/04/2018)
- Hưởng lương hưu và mức hưởng hàng tháng được tính trên cơ sở nào? (30/04/2018)
- Xử lý người đe dọa tung clip sex lên mạng xã hội như thế nào? (30/04/2018)
- Mẹ vợ có quyền ngăn cản phản đối con rể bán nhà khi con gái đã mất (01/05/2018)
- Từ chối cấp dưỡng và yêu cầu xác nhận không phải là con đẻ sau ly hôn (30/04/2018)
- Làm thế nào khi chồng từ chối ghi tên cha trong giấy khai sinh của con (30/04/2018)
- Mức đóng và các khoản phải đóng của người lao động cho bảo hiểm xã hội (30/04/2018)
- Giám đốc cử người thân của mình giữ chức vụ quan trọng có được không? (30/04/2018)
- Người Việt nam định cư ở nước ngoài có được mua nhà ở Việt Nam? (30/04/2018)
- Cưới thêm vợ trong thời kỳ hôn nhân thì xử lý thế nào? (30/04/2018)
Những tin cũ hơn
- Sa thải vì tiết lộ kế hoạch kinh và các hình thức kỷ luật lao động (30/04/2018)
- Bị dọa tung ảnh nóng để ly hôn thì cần phải làm gì để ngăn cản (30/04/2018)
- Thư điện tử Email và tin nhắn có được coi là bằng chứng hay chứng cứ pháp lý? (30/04/2018)
- Hợp đồng tình cảm có được pháp luật công nhận hay không hướng xử lý (30/04/2018)
- Khoản vay của vợ đứng tên riêng thì chồng có phải cùng trả nợ? (30/04/2018)
- Chuyển tiền ra nước ngoài theo quy định để tránh rủi ro pháp lý (30/04/2018)
- Ly hôn đơn phương khi chồng đi xuất khẩu lao động biệt tích thì làm thế nào? (30/04/2018)
- Chia tách đất trong sổ đỏ ghi hộ gia đình được thực hiện chia đất thế nào? (29/04/2018)
- Yêu cầu của công an đối với công dân có được quyền từ chối không? (29/04/2018)
- Có được đòi bán đất được tặng cho bằng giấy viết tay chưa sang tên (29/04/2018)
Để nghe Luật sư tư vấn
19006280Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...
Chi tiết
Kể từ ngày Bộ luật Dân sự năm 2015 có hiệu lực thi hành, theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015, khoản 4 Điều 4 Nghị quyết số 02/2016/NQ-HĐTP ngày 30-6-2016 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao...
Mẫu Văn Bản
-
Đơn thay đổi ý kiến không đồng ý với kết quả hòa giải của tòa án
-
Mẫu Đơn khởi kiện Đòi tiền đặt cọc thuê nhà
-
Đơn xin ly hôn thuận tình có yếu tố nước ngoài
-
Đơn kiện đòi tiền nợ theo hợp đồng
-
Đơn kiện đòi tài sản và quyền kinh doanh theo giấy phép
-
Đơn kiện đòi tài sản đã cho mượn.
-
Đơn kiện đòi quyền sử dụng đất
-
Đơn kiện đòi nợ theo xác nhận công nợ
