Phân chia tài sản sau ly hôn đã có thỏa thuận riêng và có bản án của tòa án. Ông A lấy bà B có đăng ký kết hôn, tài sản chung gồm có 2 căn nhà + 1 miếng đất đều do ông A - bà B đứng tên đồng sở hữu. Khi A-B ly hôn, có quyết định ly hôn của tòa án và A-B đồng thỏa thuận về việc phân chia tài sản như sau: 1/ Căn nhà thứ 1 được chia cho ông A. 2/ Căn nhà thứ 2 được chia cho bà B. 3/ Miếng đất chia cho 2 đứa con chung dưới 18 tuổi của A-B. Bà B nuôi 2 con nên tạm thời có quyền sử dụng miếng đất này đến khi 2 con đủ 18 tuổi, nhưng không được bán đất. Hỏi: 1- Bà B có cần làm thủ tục chuyển quyền sở hữu đối với căn nhà thứ 2 được chia hay không (căn nhà này trước khi ly hôn là do A-B cùng đứng tên). 2- Sau khi ly hôn, bà B muốn cất nhà trên miếng đất được chia cho 2 đứa con chung để 3 mẹ con bà B cùng chung sống. Vậy bà B có đủ tư cách pháp nhân để đứng ra xin Giấy phép xây dựng không? 3- Bà B có quyền đứng ra ký kết các hợp đồng của miếng đất này cụ thể như hợp đồng cho thuê mặt bằng, thế chấp Ngân hàng hay các loại giấy tờ khác liên quan tới miếng đất này trong thời gian 2 đứa con còn dưới 18 tuổi không? Cám ơn Luật sư nhiều. Trân trọng.