Những điều cần biết khi mua nhà chung cư để tránh rủi ro
Đăng lúc: Chủ nhật - 22/04/2018 07:16 - Người đăng bài viết: Vũ Văn Toàn
Những điều cần biết khi mua nhà chung cư để tránh rủi ro.Tôi đang muốn mua một căn chung cư nhưng người bạn khuyên mua khi bắt đầu dự án sẽ được giá rẻ hơn. Xin hỏi, pháp luật quy định thế nào về việc “mua nhà trên giấy”?
Pháp luật không có quy định cụ thể thế nào là “mua, bán nhà trên giấy”, mà chỉ quy định mua, bán nhà hình thành trong tương lai. Mua bán nhà trên giấy là cách gọi đối với hình thức mua bán nhà hình thành trong tương lai, dựa trên thỏa thuận giữa người mua và người bán, nhà, đất đem bán chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà (sổ hồng hay sổ đỏ). Khi đó, người mua chỉ dựa vào các thông tin, giấy tờ có liên quan đến nhà, đất để giao kết hợp đồng….
Theo khoản 19 Điều 3 Luật nhà ở 2014: “Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng”.
Về điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai, Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định:
“1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do”.
Bên cạnh đó, theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở thì Sở xây dựng là cơ quan có thẩm quyền kiểm tra và ra thông báo cho chủ đầu tư về nhà ở hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện được bán, cho thuê mua hay chưa?
Theo đó, pháp luật đã quy định rõ ràng về điều kiện để mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, vì muốn huy động vốn sớm trước khi thực hiện xong các yêu cầu cho phép nên các chủ đầu tư dự án đề nghị giao kết luôn hợp đồng mua bán nhà, đất khi dự án chưa “khởi động” gì trên thực tế, nói gọn là khi dự án vẫn còn trên giấy.
Về phía khách hàng, vì muốn được sở hữu, sử dụng nhà, đất phù hợp với khả năng thanh toán của mình và không quan tâm nhiều đến các yếu tố pháp lý cần thiết nên đã đồng ý ký kết hợp đồng này. Do đó, cả người mua lẫn chủ đầu tư vẫn có thể gặp những rủi ro như mất tiền mà không được nhận nhà hoặc phải đợi rất lâu mới được nhận nhà. Chủ đầu tư cũng có thể bị phá sản và mất uy tín khi xảy ra tranh chấp,…
Như vậy, bạn cần tìm hiểu thông tin, xem xét thật kỹ càng các điều kiện về nhà ở. Nếu nhà ở đã đủ điều kiện mua, bán thì hãy thực hiện thủ tục mua bán theo đúng quy định của pháp luật để tránh những rủi ro có thể phải gặp phải.
Theo khoản 19 Điều 3 Luật nhà ở 2014: “Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng”.
Về điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai, Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định:
“1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do”.
Bên cạnh đó, theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở thì Sở xây dựng là cơ quan có thẩm quyền kiểm tra và ra thông báo cho chủ đầu tư về nhà ở hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện được bán, cho thuê mua hay chưa?
Theo đó, pháp luật đã quy định rõ ràng về điều kiện để mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, vì muốn huy động vốn sớm trước khi thực hiện xong các yêu cầu cho phép nên các chủ đầu tư dự án đề nghị giao kết luôn hợp đồng mua bán nhà, đất khi dự án chưa “khởi động” gì trên thực tế, nói gọn là khi dự án vẫn còn trên giấy.
Về phía khách hàng, vì muốn được sở hữu, sử dụng nhà, đất phù hợp với khả năng thanh toán của mình và không quan tâm nhiều đến các yếu tố pháp lý cần thiết nên đã đồng ý ký kết hợp đồng này. Do đó, cả người mua lẫn chủ đầu tư vẫn có thể gặp những rủi ro như mất tiền mà không được nhận nhà hoặc phải đợi rất lâu mới được nhận nhà. Chủ đầu tư cũng có thể bị phá sản và mất uy tín khi xảy ra tranh chấp,…
Như vậy, bạn cần tìm hiểu thông tin, xem xét thật kỹ càng các điều kiện về nhà ở. Nếu nhà ở đã đủ điều kiện mua, bán thì hãy thực hiện thủ tục mua bán theo đúng quy định của pháp luật để tránh những rủi ro có thể phải gặp phải.
HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN
Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280
Những tin mới hơn
- Sử dụng nhà chung cư sau 50 năm có bị thu hồi không? (23/04/2018)
- Điều kiện chia tách thửa đất tối thiểu để chuyển quyền sử dụng tại Hà Nội (23/04/2018)
- Công an bảo vệ được đặt vọng gác tại những cơ quan nào? (23/04/2018)
- Giá trị pháp lý của bản sao giấy khai sinh có thể thay thế bản gốc (23/04/2018)
- Cảnh sát cơ động được phép hoá trang để phát hiện vi phạm (23/04/2018)
- Lấn chiếm vỉa hè để buôn bán vì sao lại khó dẹp và cách xử lý (23/04/2018)
- Cách xử lý khi bị gửi thư rác và tin nhắn quảng cáo qua điện thoại (23/04/2018)
- Phá thai và bị cấm phá thai được quy định như thế nào? (23/04/2018)
- Trợ cấp xã hội hàng tháng đối với người khuyết tật (23/04/2018)
- Nâng lương trước thời hạn đối với công chức và viên chức cần điều kiện gì? (22/04/2018)
Những tin cũ hơn
- Không dừng đèn vàng khi đã quá vạch sơn có bị phạt? (22/04/2018)
- Những loại hàng hoá dịch vụ không được quảng cáo và bị xử lý thế nào (22/04/2018)
- Tác phẩm văn học đã đăng ký bản quyền có thời hạn bao lâu (22/04/2018)
- Kiện đòi bồi thường hay tố cáo khi bị quấy rối tình dục tại công sở (22/04/2018)
- Điều kiện để được dự thi người đẹp và người mẫu (22/04/2018)
- Đặt chậu cây cảnh để lấn chiếm vỉa hè có bị xử lý không? (22/04/2018)
- Chủ đầu tư sai phạm thì người mua chung cư có được cấp sổ đỏ? (22/04/2018)
- Các loại thu nhập phải chịu thuế trước khi nhận tiền (22/04/2018)
- Mẹ kế muốn đòi tài sản thừa kế với con chồng thì giải quyết thế nào? (22/04/2018)
- Bản án của bị cáo dưới 18 tuổi có được công khai không? (22/04/2018)
Để nghe Luật sư tư vấn
19006280Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...
Chi tiết
Nghị định này quy định chi tiết các Điều 46, 60, 65, 73, 85, 86, 98 và hướng dẫn thi hành một số nội dung của Luật Thi hành án dân sự về thủ tục thi hành án dân sự nhằm đáp ứng yêu cầu quản lý Nhà nước trong hoạt động thi hành án...
Mẫu Văn Bản
-
Đơn thay đổi ý kiến không đồng ý với kết quả hòa giải của tòa án
-
Mẫu Đơn khởi kiện Đòi tiền đặt cọc thuê nhà
-
Đơn xin ly hôn thuận tình có yếu tố nước ngoài
-
Đơn kiện đòi tiền nợ theo hợp đồng
-
Đơn kiện đòi tài sản và quyền kinh doanh theo giấy phép
-
Đơn kiện đòi tài sản đã cho mượn.
-
Đơn kiện đòi quyền sử dụng đất
-
Đơn kiện đòi nợ theo xác nhận công nợ
