Mua đất dự án cần chú ý những điểm gì để tránh rắc rối sau này
Đăng lúc: Thứ bảy - 28/04/2018 08:42 - Người đăng bài viết: Vũ Văn Toàn
Mua đất dự án cần chú ý những điểm gì để tránh rắc rối sau này. Bố mẹ tôi mua đất nền dự án từ người khác, đã trả đủ tổng tiền mua 1,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, bố mẹ tôi chỉ cầm 2 phiếu thu mà người này đã nộp cho chủ đầu tư, tổng cộng 600 triệu đồng. Đến nay, chủ dự án có thông báo đề nghị đóng tiền mua đất lần 3 thì cả nhà mới biết là chủ trước chưa trả hết tiền theo thỏa thuận với bố mẹ tôi. Xin hỏi trong trường hợp này chúng tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi?
Theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi đưa ra một số ý kiến tư vấn như sau:
- Thứ nhất, gia đình bạn cần làm việc với người chuyển nhượng (bán) đất cũng như chủ dự án để làm rõ trách nhiệm trả tiền mua đất của các bên; xác định rõ người bán đất cho gia đình bạn đã thanh toán hết tiền mua đất cho chủ dự án hay chưa?
- Sau khi đã làm rõ được trách nhiệm thanh toán của các bên thì bạn có thể yêu cầu người bán đất phải trả số tiền mua đất còn lại cho gia đình bạn, hoặc trả trực tiếp theo thông báo của chủ dự án. Nếu người bán đất cố tình không trả hoặc hai bên không giải quyết được thì gia đình bạn có quyền khởi kiện lên tòa án có thẩm quyền nơi có mảnh đất để được xem xét giải quyết.
Ngoài ra, gia đình bạn cũng cần phải lưu ý một số vấn đề khi mua đất nền dự án:
- Tìm hiểu kỹ các thông tin về chủ đầu tư;
- Giao dịch với giấy tờ rõ ràng (đặc biệt là trường hợp mua lại của một người mua khác không phải chủ đầu tư);
- Không nên mua đất chung sổ: Nếu mua đất chung sổ (nhiều người cùng góp tiền mua một lô đất) thì khi xảy ra tranh chấp sẽ rất phiền hà và việc giải quyết triệt để hầu như không khả thi. Bạn sẽ không tách sổ được nếu mảnh đất không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định, không đạt được sự thỏa thuận với người đồng sở hữu…
- Hồ sơ pháp lý: Ngoài sự uy tín của chủ đầu tư thì bạn cũng nên quan tâm đến tính pháp lý của mảnh đất. Nên kiểm tra xem lô đất đó đã có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục giấy tờ khác hay chưa?
- Trình tự nộp tiền: Để mua được đất giá gốc thì không nên thông qua khâu trung gian mà mua trực tiếp từ chủ đầu tư mặc dù sẽ phải chờ khá lâu (2-3 năm). Trong trường hợp chọn mua thông qua “cò” thì nên chú ý mức giá “cò” đưa ra so với giá thực tế tại cùng thời điểm, kiểm tra kỹ giấy tờ liên quan xem có hợp pháp, chính xác không và cần đề nghị được xem giấy tờ gốc.
Khi mua đất nền giá rẻ hoặc mua theo hình thức trả góp thì bạn sẽ phải thông qua rất nhiều bước khá phức tạp, rất dễ sơ suất nên tốt nhất cần nhờ sự tư vấn của các luật sư, chuyên gia. Nếu gặp rủi ro là bàn giao chậm so với thời gian cam kết trong hợp đồng thì cũng rất khó để khởi kiện vì rất mất thời gian và có những chủ đầu tư chấp nhận bồi thường thay vì thực hiện đúng tiến độ.
- Thứ nhất, gia đình bạn cần làm việc với người chuyển nhượng (bán) đất cũng như chủ dự án để làm rõ trách nhiệm trả tiền mua đất của các bên; xác định rõ người bán đất cho gia đình bạn đã thanh toán hết tiền mua đất cho chủ dự án hay chưa?
- Sau khi đã làm rõ được trách nhiệm thanh toán của các bên thì bạn có thể yêu cầu người bán đất phải trả số tiền mua đất còn lại cho gia đình bạn, hoặc trả trực tiếp theo thông báo của chủ dự án. Nếu người bán đất cố tình không trả hoặc hai bên không giải quyết được thì gia đình bạn có quyền khởi kiện lên tòa án có thẩm quyền nơi có mảnh đất để được xem xét giải quyết.
Ngoài ra, gia đình bạn cũng cần phải lưu ý một số vấn đề khi mua đất nền dự án:
- Tìm hiểu kỹ các thông tin về chủ đầu tư;
- Giao dịch với giấy tờ rõ ràng (đặc biệt là trường hợp mua lại của một người mua khác không phải chủ đầu tư);
- Không nên mua đất chung sổ: Nếu mua đất chung sổ (nhiều người cùng góp tiền mua một lô đất) thì khi xảy ra tranh chấp sẽ rất phiền hà và việc giải quyết triệt để hầu như không khả thi. Bạn sẽ không tách sổ được nếu mảnh đất không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định, không đạt được sự thỏa thuận với người đồng sở hữu…
- Hồ sơ pháp lý: Ngoài sự uy tín của chủ đầu tư thì bạn cũng nên quan tâm đến tính pháp lý của mảnh đất. Nên kiểm tra xem lô đất đó đã có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục giấy tờ khác hay chưa?
- Trình tự nộp tiền: Để mua được đất giá gốc thì không nên thông qua khâu trung gian mà mua trực tiếp từ chủ đầu tư mặc dù sẽ phải chờ khá lâu (2-3 năm). Trong trường hợp chọn mua thông qua “cò” thì nên chú ý mức giá “cò” đưa ra so với giá thực tế tại cùng thời điểm, kiểm tra kỹ giấy tờ liên quan xem có hợp pháp, chính xác không và cần đề nghị được xem giấy tờ gốc.
Khi mua đất nền giá rẻ hoặc mua theo hình thức trả góp thì bạn sẽ phải thông qua rất nhiều bước khá phức tạp, rất dễ sơ suất nên tốt nhất cần nhờ sự tư vấn của các luật sư, chuyên gia. Nếu gặp rủi ro là bàn giao chậm so với thời gian cam kết trong hợp đồng thì cũng rất khó để khởi kiện vì rất mất thời gian và có những chủ đầu tư chấp nhận bồi thường thay vì thực hiện đúng tiến độ.
HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN
Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280
Những tin mới hơn
- Làm thế nào khi bị lừa đảo qua mạng facebook (29/04/2018)
- Không trả sổ bảo hiểm xã hội cho người lao động khi đã được Tòa án xét xử (29/04/2018)
- Hoãn và Miễn hình phạt tù trong những trường hợp nào? (29/04/2018)
- Người chồng được nghỉ làm không bị trừ lương khi vợ sinh con (29/04/2018)
- Can ngăn ẩu đả đánh nhau trong những trường hợp nào? (29/04/2018)
- Có được tung ảnh nóng của người chồng lên mạng xã hội không? (29/04/2018)
- Các loại hàng hóa bị cấm mang ra ngoài lãnh thổ Việt Nam (28/04/2018)
- Chế độ của người cai nghiện ma túy bắt buộc được hưởng thế nào? (28/04/2018)
- Người cai nghiện trốn khỏi trung tâm cai nghiện xử lý thế nào? (28/04/2018)
- Phạm vi bí mật nhà nước được quy định như thế nào? (28/04/2018)
Những tin cũ hơn
- Hợp đồng dân sự và giao dịch dân sự khi nào có giá trị pháp lý? (28/04/2018)
- Người đi đường bị tai nạn vì hố ga không nắp thì ai phải chịu trách nhiệm? (28/04/2018)
- Trách nhiệm của người gây cháy nổ xảy ra hậu quả lớn thì bị xử lý thế nào? (28/04/2018)
- Địa điểm kinh doanh nào bắt buộc phải có bảo hiểm cháy nổ (28/04/2018)
- Nhận thay phần thừa kế của người đã mất khi được hưởng từ ông bà? (28/04/2018)
- Hôi của có vi phạm chịu trách nhiệm gì không và bị xử lý thế nào? (28/04/2018)
- Tang vật bị tịch thu được quản lý và sử dụng như thế nào? (28/04/2018)
- Vợ đòi tiền và tài sản gửi về nhà cho chồng khi đi xuất khẩu lao động (28/04/2018)
- Mua đất chung cùng đứng tên trên sổ đỏ cần chú ý những điểm gì? (28/04/2018)
- Sở hữu nhà của người nước ngoài tại Việt nam được thực hiện như thế nào? (28/04/2018)
Để nghe Luật sư tư vấn
19006280Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...
Chi tiết
Thông tư này liên tịch này hướng dẫn về nội dung chi, mức chi, nguồn kinh phí thực hiện cưỡng chế thi hành án, thủ tục tạm ứng, hoàn tạm ứng chi phí cưỡng chế thi hành án, lập dự toán, chấp hành và quyết toán kinh phí cưỡng chế...
Mẫu Văn Bản
-
Đơn thay đổi ý kiến không đồng ý với kết quả hòa giải của tòa án
-
Mẫu Đơn khởi kiện Đòi tiền đặt cọc thuê nhà
-
Đơn xin ly hôn thuận tình có yếu tố nước ngoài
-
Đơn kiện đòi tiền nợ theo hợp đồng
-
Đơn kiện đòi tài sản và quyền kinh doanh theo giấy phép
-
Đơn kiện đòi tài sản đã cho mượn.
-
Đơn kiện đòi quyền sử dụng đất
-
Đơn kiện đòi nợ theo xác nhận công nợ
