Mua bán nhà đất các bên phải nộp những loại phí và thuế nào?
Đăng lúc: Thứ sáu - 04/05/2018 00:10 - Người đăng bài viết: Vũ Văn Toàn
Mua bán nhà đất các bên phải nộp những loại phí và thuế nào? Tôi sắp bán căn nhà 3 tầng, diện tích sàn 60 m2 tại một quận trung tâm Hà Nội. Tôi nghe nói khi bán nhà phải nộp thuế thu nhập và nhiều loại phí khác, có đúng vậy không? Người bán hay người mua phải nộp những khoản này?
Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, bạn sẽ phải nộp các loại thuế và phí như sau (trừ các trường hợp được miễn đóng thuế, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật):
1. Lệ phí trước bạ:
Theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Nghị định 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 về lệ phí trước bạ, nhà, đất là một trong các đối tượng chịu lệ phí trước bạ. Theo quy định tại Điều 5, 6, 7 Nghị định này, lệ phí trước bạ được tính như sau:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành).
2. Thuế thu nhập cá nhân
Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, bổ sung năm 2012, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cũng là một trong các loại thu nhập chịu thuế. Có hai cách xác định thuế thu nhập cá nhân mà người chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải nộp như sau:
Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)
- Giá bán: là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng
- Giá mua: Là giá mua được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mua bán. Đối với nhà ở không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng, mua lại thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở.
Cách 2: Áp dụng trong trường hợp không xác định được giá mua (là trường hợp không xác định được giá thực tế hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hợp giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định căn cứ Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.)
Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng
Ngoài ra, khi chuyển nhượng căn nhà, bạn còn có thể phải chịu các khoản khác như: phí công chứng hợp đồng mua bán, phí đo vẽ, lệ phí địa chính… Cần lưu ý, theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân, bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên khi ký hợp đồng chuyển nhượng, các bên có thể tự thỏa thuận để quyết định bên nào có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân cũng như các khoản như lệ phí khác theo quy định.
1. Lệ phí trước bạ:
Theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Nghị định 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 về lệ phí trước bạ, nhà, đất là một trong các đối tượng chịu lệ phí trước bạ. Theo quy định tại Điều 5, 6, 7 Nghị định này, lệ phí trước bạ được tính như sau:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành).
2. Thuế thu nhập cá nhân
Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, bổ sung năm 2012, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cũng là một trong các loại thu nhập chịu thuế. Có hai cách xác định thuế thu nhập cá nhân mà người chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải nộp như sau:
Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)
- Giá bán: là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng
- Giá mua: Là giá mua được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mua bán. Đối với nhà ở không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng, mua lại thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở.
Cách 2: Áp dụng trong trường hợp không xác định được giá mua (là trường hợp không xác định được giá thực tế hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hợp giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định căn cứ Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.)
Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng
Ngoài ra, khi chuyển nhượng căn nhà, bạn còn có thể phải chịu các khoản khác như: phí công chứng hợp đồng mua bán, phí đo vẽ, lệ phí địa chính… Cần lưu ý, theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân, bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên khi ký hợp đồng chuyển nhượng, các bên có thể tự thỏa thuận để quyết định bên nào có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân cũng như các khoản như lệ phí khác theo quy định.
HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN
Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280
Những tin mới hơn
- Khi nhập cảnh được mang bao nhiêu rượu và thuốc lá (04/05/2018)
- Tổ chức đám cưới hay đăng ký kết hôn thời điểm nào mới có giá trị pháp lý? (04/05/2018)
- Xác nhận tình trạng hôn nhân khi đã từng đăng ký thường trú ở nhiều nơi (04/05/2018)
- Các hành vi nào được coi là quấy rối tình dục nơi công sở? (04/05/2018)
- Lực lượng dân phòng có chức năng thẩm quyền nhiệm vụ gì? (04/05/2018)
- Hành vi chưa lấy được tài sản trộm cắp có bị coi là phạm tội? (04/05/2018)
- Không đồng ý ký đơn ly hôn vì lý do con còn nhỏ thì làm cách nào? (04/05/2018)
- Mua nhầm của ăn cướp bị tịch thu thì làm thế nào lấy lại tiền? (04/05/2018)
- Bệnh nhân có được sao hồ sơ bệnh án và có những quyền gì? (04/05/2018)
- Những lưu ý mà người mua nhà cần tránh bị lừa khi mua nhà chung cư (04/05/2018)
Những tin cũ hơn
- Đi xe khách phải lấy vé xe vì vé xe khách tiền đã có bảo hiểm đúng không? (04/05/2018)
- Quan hệ tình cảm với bạn gái vừa tròn 16 tuổi có bị khép tội hiếp dâm? (03/05/2018)
- Lời kể của trẻ con có được coi là bằng chứng để kiện cô giáo ngược đãi (03/05/2018)
- Giá đền bù khi nhà nước thu hồi đất không thỏa đáng thì làm thế nào? (03/05/2018)
- Một người có hai hộ khẩu thường trú thì đăng ký kết hôn ở đâu? (03/05/2018)
- Gửi ảnh thân mật nhậy cảm cho người yêu cũ có vi phạm gì không? (03/05/2018)
- Mức thu nhập cao như thế nào mới được giành quyền nuôi hai con? (03/05/2018)
- Thay thế phương án đánh ghen thế nào mới đúng pháp luật? (03/05/2018)
- Có bắt buộc có mặt khi công an gửi giấy mời hay giấy triệu tập? (03/05/2018)
- Bị từ chối không cho đăng ký kết hôn với lý do đang đi học (03/05/2018)
Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...
Chi tiết
Tha tù trước thời hạn có Điều kiện là biện pháp được Tòa án áp dụng đối với người đang chấp hành án phạt tù khi có đủ các Điều kiện theo quy định của Bộ luật Hình sự, xét thấy không cần buộc họ phải tiếp tục chấp hành án phạt tù...
Mẫu Văn Bản
-
Đơn thay đổi ý kiến không đồng ý với kết quả hòa giải của tòa án
-
Mẫu Đơn khởi kiện Đòi tiền đặt cọc thuê nhà
-
Đơn xin ly hôn thuận tình có yếu tố nước ngoài
-
Đơn kiện đòi tiền nợ theo hợp đồng
-
Đơn kiện đòi tài sản và quyền kinh doanh theo giấy phép
-
Đơn kiện đòi tài sản đã cho mượn.
-
Đơn kiện đòi quyền sử dụng đất
-
Đơn kiện đòi nợ theo xác nhận công nợ
-
Đơn kiện đòi lại di sản thừa kế
-
Đơn đề nghị công nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất