Kiện đòi bồi thường hợp đồng đối với chủ đầu tư chậm bàn giao nhà
Đăng lúc: Thứ hai - 30/04/2018 00:05 - Người đăng bài viết: Vũ Văn Toàn
Kiện đòi bồi thường hợp đồng đối với chủ đầu tư chậm bàn giao nhà. Tôi mua một căn chung cư, thanh toán theo tiến độ xây dựng và theo hợp đồng 6 tháng trước họ phải giao nhà nhưng tới giờ dự án vẫn chưa hoàn thiện. Việc chậm trễ này ảnh hưởng rất nhiều đến cuộc sống cũng như kinh tế của gia đình tôi. Xin hỏi tôi có được yêu cầu chủ đầu tư bồi thường hay không?
Điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản quy định bên bán nhà phải có nghĩa vụ:
- Giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng…
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
- Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng…
Theo Điều 23 Luật này, bên mua nhà có các quyền sau:
- Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đãthỏa thuận trong hợp đồng.
- Yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Yêu cầu bên bán bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 20 của Luật này.
- Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng…
Điều 56 Luật này quy định bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai như sau:
1. Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.
2. Phạm vi, điều kiện, nội dung và phí bảo lãnh do các bên thỏa thuận nhưng phải bảo đảm thực hiện trách nhiệm của bên bảo lãnh quy định tại khoản 3 Điều này và phải được lập thành hợp đồng. Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua, bên thuê mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua.
Hợp đồng bảo lãnh có thời hạn cho đến khi nhà ở được bàn giao cho bên mua, bên thuê mua.
3. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu thì bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết…
Như vậy, đối chiếu các quy định vừa trích dẫn ở trên với trường hợp của bạn thì việc chủ đầu tư bàn giao nhà chậm tiến độ theo hợp đồng mà hai bên đã ký là hành vi vi phạm pháp luật và xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của bạn.
Bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt do hành vi vi phạm gây ra. Trong trường hợp chủ đầu tư từ chối hoặc không giải quyết yêu cầu đòi bòi thường của bạn thì bạn có thể khởi kiện lên Tòa án cấp có thẩm quyền để yêu cầu Tòa xem xét, giải quyết.
- Giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng…
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
- Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng…
Theo Điều 23 Luật này, bên mua nhà có các quyền sau:
- Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đãthỏa thuận trong hợp đồng.
- Yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Yêu cầu bên bán bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 20 của Luật này.
- Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng…
Điều 56 Luật này quy định bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai như sau:
1. Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.
2. Phạm vi, điều kiện, nội dung và phí bảo lãnh do các bên thỏa thuận nhưng phải bảo đảm thực hiện trách nhiệm của bên bảo lãnh quy định tại khoản 3 Điều này và phải được lập thành hợp đồng. Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua, bên thuê mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua.
Hợp đồng bảo lãnh có thời hạn cho đến khi nhà ở được bàn giao cho bên mua, bên thuê mua.
3. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu thì bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết…
Như vậy, đối chiếu các quy định vừa trích dẫn ở trên với trường hợp của bạn thì việc chủ đầu tư bàn giao nhà chậm tiến độ theo hợp đồng mà hai bên đã ký là hành vi vi phạm pháp luật và xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của bạn.
Bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt do hành vi vi phạm gây ra. Trong trường hợp chủ đầu tư từ chối hoặc không giải quyết yêu cầu đòi bòi thường của bạn thì bạn có thể khởi kiện lên Tòa án cấp có thẩm quyền để yêu cầu Tòa xem xét, giải quyết.
HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN
Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280
Những tin mới hơn
- Ly hôn đơn phương khi chồng đi xuất khẩu lao động biệt tích thì làm thế nào? (30/04/2018)
- Chuyển tiền ra nước ngoài theo quy định để tránh rủi ro pháp lý (30/04/2018)
- Khoản vay của vợ đứng tên riêng thì chồng có phải cùng trả nợ? (30/04/2018)
- Hợp đồng tình cảm có được pháp luật công nhận hay không hướng xử lý (30/04/2018)
- Chia tách đất trong sổ đỏ ghi hộ gia đình được thực hiện chia đất thế nào? (30/04/2018)
- Yêu cầu của công an đối với công dân có được quyền từ chối không? (30/04/2018)
- Phân chia di sản thừa kế khi một người đồng thừa kế không có tin tức gì (30/04/2018)
- Phải làm gì để chấm dứt hành vi sếp quấy rối tình dục mình (30/04/2018)
- Có được đòi bán đất được tặng cho bằng giấy viết tay chưa sang tên (30/04/2018)
- Người việt Nam ở ngước ngoài có quyền về nước đòi chia thừa kế (30/04/2018)
Những tin cũ hơn
- Ném đá vào cảnh sát đang đi tuần tra phải nhập viện thì bị xử lý thế nào? (30/04/2018)
- Đối xử ngược đãi con và các thành viên gia đình sẽ bị xử lý như thế nào (29/04/2018)
- Thời gian và mức lương thử việc được quy định như thế nào? (29/04/2018)
- Làm cách nào để đơn phương ly hôn khi bị giữ hết giấy tờ bản gốc (29/04/2018)
- Tòa án phải mở phiên xem xét để quyết định người cai nghiện bắt buộc? (29/04/2018)
- Say rượu mà gây thiệt hại cho người khác có phải bồi thường? (29/04/2018)
- Phát hiện tài sản mới có được yêu cầu chia khi đã ly hôn không? (29/04/2018)
- Rút đơn bãi nại có được miễn hình phạt tù khi đã đền bù thiệt hại? (29/04/2018)
- Làm thế nào khi bị kiểm tra tạm giữ do hát tại quán karaoke lúc nửa đêm (29/04/2018)
- Các hành vi bị cấm khi ở chung cư và các biện pháp xử lý khi vi phạm (29/04/2018)
Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...
Chi tiết
Cơ quan điều tra tiến hành điều tra tất cả các tội phạm, áp dụng mọi biện pháp do Bộ luật tố tụng hình sự quy định để xác định tội phạm và người đã thực hiện hành vi phạm tội, lập hồ sơ, đề nghị truy tố; tìm ra nguyên nhân, điều...
Mẫu Văn Bản
-
Đơn thay đổi ý kiến không đồng ý với kết quả hòa giải của tòa án
-
Mẫu Đơn khởi kiện Đòi tiền đặt cọc thuê nhà
-
Đơn xin ly hôn thuận tình có yếu tố nước ngoài
-
Đơn kiện đòi tiền nợ theo hợp đồng
-
Đơn kiện đòi tài sản và quyền kinh doanh theo giấy phép
-
Đơn kiện đòi tài sản đã cho mượn.
-
Đơn kiện đòi quyền sử dụng đất
-
Đơn kiện đòi nợ theo xác nhận công nợ
-
Đơn kiện đòi lại di sản thừa kế
-
Đơn đề nghị công nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
