Hướng giải quyết đòi tiền bán đất còn thiếu được thực hiện thế nào?
Đăng lúc: Thứ bảy - 12/05/2018 16:36 - Người đăng bài viết: Vũ Văn Toàn
Hướng giải quyết đòi tiền bán đất còn thiếu được thực hiện thế nào? Ông ngoại tôi có bán một miếng đất 10.000 m 2 tổng số tiền là 12 tỷ, bên mua trả được 8 tỷ còn lại 4 tỷ thì xin nợ lại số tiền 4 tỷ đó trong 3 năm và hàng tháng trả lãi như lãi vay ngân hàng, ông ngoại tôi đồng ý và giao quyền sử dụng đất cho người mua để tách sổ nhưng người bán trả lãi chỉ được 3 tháng thì không trả nữa đến nay đã hết 3 năm mà người bán không trả 4 tỷ. Vậy tôi có kiện ra toà để xử lý vụ việc này hay không, luật sư có thể tư vấn giúp gia đình tôi. Xin chân thành cám ơn.
Những thông tin mà anh cung cấp còn rất sơ sài, nên hầu như khó trả lời chính xác và hiệu quả được. Tuy nhiên trên tinh thần phổ biến pháp luật chung để nhiều người cùng nắm, tôi có một số ý trao đổi mang tính khái quát và nguyên tắc như sau.
Trước hết, có thể thấy giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất) của ông ngoại anh là một giao dịch có giá trị lớn. Nên về nguyên tắc trước khi thực hiện hai bên phải có hợp đồng, thỏa thuận chặt chẽ, rõ ràng về những nội dung quan trọng và cơ bản nhất. Chẳng hạn như: giá chuyển nhượng, thời gian thanh toán, việc giao đất, làm giấy tờ; hay thậm chí là hướng giải quyết khi thanh toán trễ hạn là như thế nào …vv.
Mặt khác, theo quy định của pháp luật, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất hai bên bắt buộc phải ký thành Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng công chứng. Hợp đồng phải có chứng thực của công chứng viên (sau khi đã kiểm tra pháp lý, năng lực hành vi dân sự của hai bên) thì mới có giá trị, để thực hiện thủ tục đóng thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, …vv, để sang tên cho bên mua (tức là cấp sỏ đỏ cho bên mua. Nếu bán một phần đất thì tách thửa).
Chính vì vậy, thông tin anh nêu là ông ngoại anh “giao quyền sử dụng đất cho bên mua để tách sổ” là như thế nào bản thân tôi chưa rõ và cũng không hình dung được.
Như vậy và giả sử rằng, nếu hai bên chưa ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mà ông ngoại anh đã giao sổ cho bên mua (để đi “tách sổ” gì đó), thì về mặt pháp luật, giao dịch giữa hai bên chưa có giá trị pháp lý (vì không/chưa tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật như tôi nói ở trên). Hay nói khác đi, là nếu hai bên có tranh chấp, thì sẽ bị Tòa án tuyên là giao dịch (mua bán đất) vô hiệu. Trong trường hợp này, pháp luật quy định các bên phải “hoàn trả cho nhau những gì đã nhận”. Tức là bên ông ngoại anh phải trả lại tiền cho bên mua, còn bên mua phải trả lại đất cho bên bán. Hoặc có một hướng giải quyết khác, là hai bên cùng đồng ý thực hiện tiếp hợp đồng trước đây – lần này theo đúng quy định của pháp luật. Tức là tiến hành việc ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Riêng về việc thanh toán, nợ nần, thì mình phải thấy rằng việc này có nguyên nhân xuất phát từ giao dịch mua bán đất giữa hai bên. Cho nên nếu giao dịch mua bán đó là đúng pháp luật, thì việc nợ nần giữa hai bên sẽ được Tòa án công nhận có giá trị (nếu hai bên đưa nhau ra Tòa giải quyết, và xác định rằng đó là giao dịch tự nguyện, hợp pháp). Còn nếu ngược lại, thì việc nợ nần này cũng sẽ không được công nhận là hợp pháp – vì xuất phát từ một giao dịch vô hiệu
Tóm lại, trong trường hợp này, theo tôi thì sớm hay muộn, hai bên cũng phải đi đến giải quyết – vì số tiền còn lại là khá lớn. Qua những ý trao đổi ở trên, ông ngoại anh có thể xem xét về khả năng khởi kiện ra Tòa án để giải quyết các vấn đề còn tồn đọng (nếu để lâu quá sẽ hết thời hiệu khởi kiện). Trong đó có thể đưa ra yêu cầu bên mua phải tiếp tục thanh toán số tiền mua đất còn thiếu (và có thể bao gồm cả tiền lãi nữa).
Trước hết, có thể thấy giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất) của ông ngoại anh là một giao dịch có giá trị lớn. Nên về nguyên tắc trước khi thực hiện hai bên phải có hợp đồng, thỏa thuận chặt chẽ, rõ ràng về những nội dung quan trọng và cơ bản nhất. Chẳng hạn như: giá chuyển nhượng, thời gian thanh toán, việc giao đất, làm giấy tờ; hay thậm chí là hướng giải quyết khi thanh toán trễ hạn là như thế nào …vv.
Mặt khác, theo quy định của pháp luật, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất hai bên bắt buộc phải ký thành Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng công chứng. Hợp đồng phải có chứng thực của công chứng viên (sau khi đã kiểm tra pháp lý, năng lực hành vi dân sự của hai bên) thì mới có giá trị, để thực hiện thủ tục đóng thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, …vv, để sang tên cho bên mua (tức là cấp sỏ đỏ cho bên mua. Nếu bán một phần đất thì tách thửa).
Chính vì vậy, thông tin anh nêu là ông ngoại anh “giao quyền sử dụng đất cho bên mua để tách sổ” là như thế nào bản thân tôi chưa rõ và cũng không hình dung được.
Như vậy và giả sử rằng, nếu hai bên chưa ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mà ông ngoại anh đã giao sổ cho bên mua (để đi “tách sổ” gì đó), thì về mặt pháp luật, giao dịch giữa hai bên chưa có giá trị pháp lý (vì không/chưa tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật như tôi nói ở trên). Hay nói khác đi, là nếu hai bên có tranh chấp, thì sẽ bị Tòa án tuyên là giao dịch (mua bán đất) vô hiệu. Trong trường hợp này, pháp luật quy định các bên phải “hoàn trả cho nhau những gì đã nhận”. Tức là bên ông ngoại anh phải trả lại tiền cho bên mua, còn bên mua phải trả lại đất cho bên bán. Hoặc có một hướng giải quyết khác, là hai bên cùng đồng ý thực hiện tiếp hợp đồng trước đây – lần này theo đúng quy định của pháp luật. Tức là tiến hành việc ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Riêng về việc thanh toán, nợ nần, thì mình phải thấy rằng việc này có nguyên nhân xuất phát từ giao dịch mua bán đất giữa hai bên. Cho nên nếu giao dịch mua bán đó là đúng pháp luật, thì việc nợ nần giữa hai bên sẽ được Tòa án công nhận có giá trị (nếu hai bên đưa nhau ra Tòa giải quyết, và xác định rằng đó là giao dịch tự nguyện, hợp pháp). Còn nếu ngược lại, thì việc nợ nần này cũng sẽ không được công nhận là hợp pháp – vì xuất phát từ một giao dịch vô hiệu
Tóm lại, trong trường hợp này, theo tôi thì sớm hay muộn, hai bên cũng phải đi đến giải quyết – vì số tiền còn lại là khá lớn. Qua những ý trao đổi ở trên, ông ngoại anh có thể xem xét về khả năng khởi kiện ra Tòa án để giải quyết các vấn đề còn tồn đọng (nếu để lâu quá sẽ hết thời hiệu khởi kiện). Trong đó có thể đưa ra yêu cầu bên mua phải tiếp tục thanh toán số tiền mua đất còn thiếu (và có thể bao gồm cả tiền lãi nữa).
HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN
Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280
Những tin mới hơn
- Khởi kiện nhà thầu chính hay nhà thầu phụ trong tranh chấp hợp đồng xây dựng? (12/05/2018)
- Nhờ công ty khác ký hợp đồng thầu phụ bị kiểm tra không được xuất hóa đơn? (12/05/2018)
- Hướng giải quyết trường hợp đòi thêm tài sản thừa kế sau khi đã nhận phần khác (12/05/2018)
- Tài sản đã cho có được đòi lại và hủy bỏ văn bản tặng cho được không? (12/05/2018)
- Chia di sản thừa kế và đòi tiền đóng góp xây nhà trong di sản (12/05/2018)
- Đất đã được vợ tặng cho chồng thì người mẹ vợ được hưởng thừa kế của con không? (12/05/2018)
- Sủ dụng đất từ những năm 1990 muốn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (12/05/2018)
- Chia di sản thừa kế trong khi đã hết thời hiệu khởi kiện thì làm thế nào? (12/05/2018)
- Kiện hủy di chúc do diện tích trong di chúc không khớp với giấy tờ nhà đất có nên không? (12/05/2018)
- Chủ đầu tư bán đất dự án nhưng hứa hẹn nhiều lần chưa có sổ đỏ phải làm sao? (12/05/2018)
Những tin cũ hơn
- Tặng cho nhà đất chưa được cấp sổ đỏ bị tranh chấp thì phải làm sao? (12/05/2018)
- Không ký vào biên bản phân chia tài sản cho con có giá trị pháp lý không? (12/05/2018)
- Người chết để lại di chúc nhưng không được công bố thì làm thế nào? (12/05/2018)
- Di chúc lập không đúng ý nguyện của người để lại tài sản thì làm thế nào? (12/05/2018)
- Di chúc cho nhà với điều kiện không được bán đi chứng thực lại không được? (12/05/2018)
- Người sống chung với cha mẹ có đương nhiên được hưởng toàn bộ di sản thừa kế không (12/05/2018)
- Đánh bạc được thua bằng tiền và hiện vật từ bao nhiêu trở lên thì bị phạt (12/05/2018)
- Phạm nhân có được công chứng bán nhà tại trại giam (12/05/2018)
- Bán đất bị các con cản đánh đập đòi chia thừa kế thì giải quyết thế nào? (12/05/2018)
- Nghỉ việc trong thời gian mang bầu có được thanh toán chế độ thai sản (12/05/2018)
Để nghe Luật sư tư vấn
19006280Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...
Chi tiết
Nghị định này quy định chi tiết các Điều 46, 60, 65, 73, 85, 86, 98 và hướng dẫn thi hành một số nội dung của Luật Thi hành án dân sự về thủ tục thi hành án dân sự nhằm đáp ứng yêu cầu quản lý Nhà nước trong hoạt động thi hành án...
Mẫu Văn Bản
-
Đơn thay đổi ý kiến không đồng ý với kết quả hòa giải của tòa án
-
Mẫu Đơn khởi kiện Đòi tiền đặt cọc thuê nhà
-
Đơn xin ly hôn thuận tình có yếu tố nước ngoài
-
Đơn kiện đòi tiền nợ theo hợp đồng
-
Đơn kiện đòi tài sản và quyền kinh doanh theo giấy phép
-
Đơn kiện đòi tài sản đã cho mượn.
-
Đơn kiện đòi quyền sử dụng đất
-
Đơn kiện đòi nợ theo xác nhận công nợ
