Đứng tên riêng trên sổ đỏ nhà đất mua trước khi kết hôn có được không?
Đăng lúc: Thứ sáu - 11/05/2018 15:49 - Người đăng bài viết: Vũ Văn Toàn
Đứng tên riêng trên sổ đỏ nhà đất mua trước khi kết hôn có được không? Năm 1998 em mua một lô đất có nhà cấp 4. Hiện đất và nhà chưa có GCNQSDĐ ( Trong đó chỉ có bản vẽ, giấy chuyển nhượng có phường xác nhận đóng dấu). Năm 2003 em lấy vợ nay đã có 2 cháu. Qua thời gian 2 vợ chồng chung sống không thể sống chung được nữa. Vậy xin hỏi khi ra tòa tài sản riêng của em có phải phân chia cho vợ không? Thứ 2 là nếu nay em tiến hành làm thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ đứng tên riêng em có được không? Mong quý công ty tư vấn cho em biết. Em xin chân thành cám ơn
Về nguyên tắc, khu nhà đất mà bạn mua trước thời điểm kết hôn, nên có thể xem là tài của riêng bạn. ( Hiểu theo nghĩa ngược lại: tài sản hình thành, tạo lập trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng). Tuy nhiên, đó là về mặt lý thuyết.
Còn về thực tế, với giấy tờ như bạn trình bày, chưa thể kết luận bạn là chủ sở hữu căn nhà này. Muốn rõ ràng thì phải làm giấy tờ sở hữu. Mà muốn làm giấy tờ sở hữu cho riêng bạn, thì do nay bạn đã có vợ, nên vợ bạn phải có “ý kiến bằng văn bản”, thừa nhận đó là tài sản riêng của bạn và không tranh chấp gì, thì bạn mới được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét, cấp giấy tờ sở hữu nhà.
Ngược lại, nếu vợ bạn không thừa nhận câu chuyện như bạn nói, thì nếu muốn giải quyết “đến nơi đến chốn” thậm chí có thể phải ra tòa án, trở thành vụ án về tranh chấp quyền sở hữu nhà. Tất nhiên, như đã nói, về lý thì bạn có, nhưng thực tế sẽ khá nhiêu khê, mất thời gian và có lẽ cũng là đặt dấu chấm hết cho quan hệ tình cảm vợ chồng giữa hai bên.
Theo trình bày của bạn, thì thấy rằng bạn có ý định ly hôn, trong bối cảnh đang có 2 con còn nhỏ (khoảng dưới 10 tuổi). Như vậy, bạn cần phải đặt ra và suy nghĩ về vấn đề nuôi con và cấp dưỡng nuôi con khi ly hôn. Có thể bạn không thương vợ, nhưng không thể không thương và có trách nhiệm với các con. Điều này đòi hỏi bạn cần phải “hy sinh” một phần lợi ích của mình cho tương lai của các con, không nên quá tính toán thiệt hơn với vợ bạn.
Đó là chưa kể vợ chồng bạn đã chung sống gần 10 năm, nên căn nhà mà vợ chồng đang ở, dù có nguồn gốc của riêng bạn, thì chắc chắn cũng đã “kết tinh” công sức đóng góp của vợ. Về nguyên tắc, nếu xảy ra tranh chấp, vợ bạn có quyền đòi hỏi phần “công sức” này. (Sự đóng góp này có thể là cụ thể như lợp lại mái nhà, lót gạch men nền nhà … cho đến những công việc có tính trừu tượng như chăm sóc con cái, làm việc nhà ... - mà tại Luật Hôn nhân và Ga đình không bắt buộc phải chứng minh, mà chỉ gọi chung là “công sức”).
Qua những điều trao đổi trên đây, một cách toàn diện, tôi cho rằng nếu bạn làm giấy tờ nhà lúc này thì sẽ khó và cũng không cần gấp. Còn nếu có ý định ly hôn thật sự, thì tôi khuyên bạn nên chia cho vợ một phần tài sản - cũng chính là "chia" cho con mình vậy.
Còn về thực tế, với giấy tờ như bạn trình bày, chưa thể kết luận bạn là chủ sở hữu căn nhà này. Muốn rõ ràng thì phải làm giấy tờ sở hữu. Mà muốn làm giấy tờ sở hữu cho riêng bạn, thì do nay bạn đã có vợ, nên vợ bạn phải có “ý kiến bằng văn bản”, thừa nhận đó là tài sản riêng của bạn và không tranh chấp gì, thì bạn mới được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét, cấp giấy tờ sở hữu nhà.
Ngược lại, nếu vợ bạn không thừa nhận câu chuyện như bạn nói, thì nếu muốn giải quyết “đến nơi đến chốn” thậm chí có thể phải ra tòa án, trở thành vụ án về tranh chấp quyền sở hữu nhà. Tất nhiên, như đã nói, về lý thì bạn có, nhưng thực tế sẽ khá nhiêu khê, mất thời gian và có lẽ cũng là đặt dấu chấm hết cho quan hệ tình cảm vợ chồng giữa hai bên.
Theo trình bày của bạn, thì thấy rằng bạn có ý định ly hôn, trong bối cảnh đang có 2 con còn nhỏ (khoảng dưới 10 tuổi). Như vậy, bạn cần phải đặt ra và suy nghĩ về vấn đề nuôi con và cấp dưỡng nuôi con khi ly hôn. Có thể bạn không thương vợ, nhưng không thể không thương và có trách nhiệm với các con. Điều này đòi hỏi bạn cần phải “hy sinh” một phần lợi ích của mình cho tương lai của các con, không nên quá tính toán thiệt hơn với vợ bạn.
Đó là chưa kể vợ chồng bạn đã chung sống gần 10 năm, nên căn nhà mà vợ chồng đang ở, dù có nguồn gốc của riêng bạn, thì chắc chắn cũng đã “kết tinh” công sức đóng góp của vợ. Về nguyên tắc, nếu xảy ra tranh chấp, vợ bạn có quyền đòi hỏi phần “công sức” này. (Sự đóng góp này có thể là cụ thể như lợp lại mái nhà, lót gạch men nền nhà … cho đến những công việc có tính trừu tượng như chăm sóc con cái, làm việc nhà ... - mà tại Luật Hôn nhân và Ga đình không bắt buộc phải chứng minh, mà chỉ gọi chung là “công sức”).
Qua những điều trao đổi trên đây, một cách toàn diện, tôi cho rằng nếu bạn làm giấy tờ nhà lúc này thì sẽ khó và cũng không cần gấp. Còn nếu có ý định ly hôn thật sự, thì tôi khuyên bạn nên chia cho vợ một phần tài sản - cũng chính là "chia" cho con mình vậy.
HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN
Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280
Những tin mới hơn
- Việt kiều ở nước ngoài mua đất giấy tay muốn bán lại thì thủ tục thế nào? (11/05/2018)
- Các quy định xử phạt hoạt động mại dâm trá hình (11/05/2018)
- Bán nhà đất do nhận thừa kế khi các đồng sở hữu khác đang ở nước ngoài (12/05/2018)
- Bị kiện do rắc rối mua nhà của người được ủy quyền bán (12/05/2018)
- Việt kiều được cấp giấy chứng nhận nhà đất thừa kế tại Việt Nam không? (11/05/2018)
- Điều kiện nhận con của người định cư ở nước ngoài (11/05/2018)
- Cha đang ở nước ngoài có khai sinh cho con ngoài giá thú khi chưa kết hôn? (11/05/2018)
- Đăng ký khai sinh cho con để tên cha ở nước ngoài hay cha thật ở Việt Nam? (11/05/2018)
- Đăng ký khai sinh cho con không để tên cha là người đã kết hôn được không? (11/05/2018)
- Đem con cùng ra nước ngoài phải có sự đồng ý của một bên dù đã ly hôn? (11/05/2018)
Những tin cũ hơn
- Giành lại quyền nuôi con khi một bên cố tình giữ con không cho gặp thì làm sao? (11/05/2018)
- Giành quyền nuôi hai con trong điều kiện lương và thu nhập thấp khi ly hôn? (11/05/2018)
- Tạm đình chỉ vụ án ly hôn thì quyền nuôi con trong thời gian này như thế nào? (11/05/2018)
- Chia tài sản chung của vợ chồng bằng giấy ủy quyền sau ly hôn có rủi ro gì không? (11/05/2018)
- Ghi cảnh bắt quả tang chồng ngoại tình có vi phạm pháp luật không (11/05/2018)
- Pháp luật quy định thế nào về chế độ thai sản (11/05/2018)
- Đã ly hôn do mất tích nay trở về đòi chia tài sản chung vợ chồng có được không? (11/05/2018)
- Có phạm tội hiếp dâm không khi giao cấu nhầm người (11/05/2018)
- Ly hôn trong hoàn cảnh giấy tờ bị chồng giữ không cho và nhắn tin đe dọa (11/05/2018)
- Con ngoài giá thú được mang họ của cha hay không (11/05/2018)
Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...
Chi tiết
Cơ quan điều tra tiến hành điều tra tất cả các tội phạm, áp dụng mọi biện pháp do Bộ luật tố tụng hình sự quy định để xác định tội phạm và người đã thực hiện hành vi phạm tội, lập hồ sơ, đề nghị truy tố; tìm ra nguyên nhân, điều...
Mẫu Văn Bản
-
Đơn thay đổi ý kiến không đồng ý với kết quả hòa giải của tòa án
-
Mẫu Đơn khởi kiện Đòi tiền đặt cọc thuê nhà
-
Đơn xin ly hôn thuận tình có yếu tố nước ngoài
-
Đơn kiện đòi tiền nợ theo hợp đồng
-
Đơn kiện đòi tài sản và quyền kinh doanh theo giấy phép
-
Đơn kiện đòi tài sản đã cho mượn.
-
Đơn kiện đòi quyền sử dụng đất
-
Đơn kiện đòi nợ theo xác nhận công nợ
-
Đơn kiện đòi lại di sản thừa kế
-
Đơn đề nghị công nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
