Chuyển nhượng Phiếu bốc thăm đất tái định cư khi chính chủ trên phiếu đã chết
Đăng lúc: Thứ tư - 25/04/2018 16:12 - Người đăng bài viết: Vũ Kiều Trang
Chuyển nhượng Phiếu bốc thăm đất tái định cư khi chính chủ trên phiếu đã chết Bà cô mình có 1 phiếu đất TĐC,nhưng chưa có mặt bằng và chưa ra sổ. Nhưng giờ gia đình đang gặp khó khăn nên muốn bán phiếu này nhưng không may chồng bà mất,và có 4 người con. Các người con đều đồng ý ký ủy quyền cho bà để bán phiếu bốc thăm đất Tái định cư(TĐC) này. Mong luật sư tư vấn giúp mình cách nào để giải quyết được thủ tục để bán phiếu TĐC này.
Cô bạn có một phiếu đất Tái định cư(TĐC) nhưng chưa có mặt bằng và sổ. Vợ chồng cô bạn muốn bán tài sản này nhưng chưa kịp bán thì chồng cô mất. Hai người có 4 người con, bạn muốn hỏi nếu 4 người con này ký giấy ủy quyền cho cô bạn thì có thể bán phiếu TĐC này không. Vấn đề này, tôi xin giải đáp như sau:
Cô bạn mới chỉ có phiếu TĐC mà chưa có mặt bằng và sổ, nên đây là tài sản hình thành trong tương lai theo quy định tại điều 108 BLDS 2015.
Về nguyên tắc, tài sản hình thành trong tương lai đều có thể dung để thực hiện giao dịch được. Tuy nhiên, Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện chuyển nhượng như sau:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Muốn thực hiện hợp đồng mua bán đối với tài sản là quyền sử dụng đất này thì phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo thông tin bạn cung cấp thì cô chú bạn chưa được cấp sổ nên cô bạn và các con chưa thể chuyển nhượng ngay được.
Do đó, cô bạn phải đi xin cấp sổ đỏ(Giấy CNQSD Đ), khi đó cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy xác nhận về chủ của suất TĐC đó. Sau khi được cấp giấy xác nhận, do đây là tài sản chung vợ chồng nên một nửa tài sản là của cô bạn, nửa còn lại là di sản thừa kế của chú bạn. Do đó, cô bạn cần làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Sau khi chia thừa kế xong, tài sản đó thuộc sở hữu chung của cô bạn và các con. Khi đó các con của cô bạn và cô bạn hoặc có thể ủy quyền cho mẹ đi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi thì mới có thể chuyển nhượng được.
Như vậy, với tình trạng hiện tại, nếu chỉ có giấy ủy quyền của các con thì cô bạn không thể mua bán trao đổi tài sản này và cần làm các công việc như trên thì mới có thể chuyển nhượng suất TĐC được.
Cô bạn mới chỉ có phiếu TĐC mà chưa có mặt bằng và sổ, nên đây là tài sản hình thành trong tương lai theo quy định tại điều 108 BLDS 2015.
Về nguyên tắc, tài sản hình thành trong tương lai đều có thể dung để thực hiện giao dịch được. Tuy nhiên, Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện chuyển nhượng như sau:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Muốn thực hiện hợp đồng mua bán đối với tài sản là quyền sử dụng đất này thì phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo thông tin bạn cung cấp thì cô chú bạn chưa được cấp sổ nên cô bạn và các con chưa thể chuyển nhượng ngay được.
Do đó, cô bạn phải đi xin cấp sổ đỏ(Giấy CNQSD Đ), khi đó cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy xác nhận về chủ của suất TĐC đó. Sau khi được cấp giấy xác nhận, do đây là tài sản chung vợ chồng nên một nửa tài sản là của cô bạn, nửa còn lại là di sản thừa kế của chú bạn. Do đó, cô bạn cần làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Sau khi chia thừa kế xong, tài sản đó thuộc sở hữu chung của cô bạn và các con. Khi đó các con của cô bạn và cô bạn hoặc có thể ủy quyền cho mẹ đi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi thì mới có thể chuyển nhượng được.
Như vậy, với tình trạng hiện tại, nếu chỉ có giấy ủy quyền của các con thì cô bạn không thể mua bán trao đổi tài sản này và cần làm các công việc như trên thì mới có thể chuyển nhượng suất TĐC được.
HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN
Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280
Từ khóa:
Chuyển nhượng, đất chỉ có, Phiếu, tái định cư, khi chủ sở hữu, đã chết, tài sản, ủy quyền, có thể, vấn đề, giải đáp, như sau, tương lai, quy định, nguyên tắc, thực hiện, giao dịch, tuy nhiên, thừa kế, sử dụng, góp vốn, sau đây, giấy chứng nhận, trường hợp, tranh chấp, bảo đảm
Những tin mới hơn
- Điều kiện bảo lĩnh cho người đang bị điều tra được tại ngoại (26/04/2018)
- Cha và em trai tranh chấp không cho làm sổ đỏ thì phải làm thế nào? (26/04/2018)
- Bị truy tố tội giết người khi có nhiều tình tiết phức tạp thì phải làm sao (26/04/2018)
- Đòi tiền con rể vay tiền của bố mẹ vợ nhưng không chịu trả (26/04/2018)
- Tranh chấp thừa kế hợp đồng thuê đất khi mẹ mất mà không có di chúc (26/04/2018)
- Cách giải quyết bị hàng xóm bật nhạc ầm ĩ hàng đêm sau khi đã góp ý (26/04/2018)
- Bồi thường thiệt hại cho người bị tai nạn trên máy bay theo quy định (26/04/2018)
- Tìm thấy cổ vật có được giữ lại không và được hưởng quyền lợi gì? (26/04/2018)
- Bị bệnh tâm thần có phải chịu trách nhiệm hình sự và đi tù không? (26/04/2018)
- Thay đổi tên vì tên xấu trên giấy khai sinh khi đã nhiều tuổi (26/04/2018)
Những tin cũ hơn
- Có được đưa người nghiện ma túy bị bắt lần đầu vào cơ sở cai nghiện bắt buộc? (25/04/2018)
- Xảy ra tai nạn giao thì lái xe hay chủ xe phải bồi thường (24/04/2018)
- Ủy ban nhân dân ngăn cản dựng rạp cưới vì chưa đăng ký kết hôn (24/04/2018)
- Người nước ngoài muốn nhập hộ khẩu về với vợ con người Việt Nam (24/04/2018)
- Cách sử dụng súng săn như thế nào mới là hợp pháp (24/04/2018)
- Cảnh sát giao thông có được phép khám người hay phương tiện không? (24/04/2018)
- Thời gian tạm giữ người vi phạm hành chính tối đa là bao lâu? (24/04/2018)
- Khi nào thì được lập di chúc miệng và điều kiện có hiệu lực (24/04/2018)
- Các trường hợp không được phép chuyển nhượng nhà ở (24/04/2018)
- Người thuê nhà trọ ở chung bị mất trộm ai sẽ phải bồi thường? (24/04/2018)
Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...
Chi tiết
Kể từ ngày Bộ luật Dân sự năm 2015 có hiệu lực thi hành, theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015, khoản 4 Điều 4 Nghị quyết số 02/2016/NQ-HĐTP ngày 30-6-2016 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao...
Mẫu Văn Bản
-
Đơn thay đổi ý kiến không đồng ý với kết quả hòa giải của tòa án
-
Mẫu Đơn khởi kiện Đòi tiền đặt cọc thuê nhà
-
Đơn xin ly hôn thuận tình có yếu tố nước ngoài
-
Đơn kiện đòi tiền nợ theo hợp đồng
-
Đơn kiện đòi tài sản và quyền kinh doanh theo giấy phép
-
Đơn kiện đòi tài sản đã cho mượn.
-
Đơn kiện đòi quyền sử dụng đất
-
Đơn kiện đòi nợ theo xác nhận công nợ
-
Đơn kiện đòi lại di sản thừa kế
-
Đơn đề nghị công nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
