Chủ đầu tư chậm giao tài sản hình thành trong tương lai thanh lý hợp đồng như thế nào
Đăng lúc: Chủ nhật - 03/06/2018 23:12 - Người đăng bài viết: Luật Bách Dương
Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội cử luật sư tư vấn luật đất đai, hình sự, doanh nghiệp, dân sự, hôn nhân gia đình cũng như cử luật sư bào chữa, luật sư trong các vụ án dân sự tranh chấp tài sản, tranh chấp hợp đồng,tranh chấp khi ly hôn, đất đai, thừa kế, di chúc...
Chủ đầu tư chậm giao tài sản hình thành trong tương lai thanh lý hợp đồng như thế nào?
Thưa luật sư
Trường hợp tôi mua dự án nhà ở trong tương lai, trong hợp đồng có ghi số tiền trả góp trải dài 7 đợt, đợt cuối sẽ trả khi bên bán giao nhà + sổ, thời hạn hợp đồng là 1 năm từ ngày ký kết, nếu sau thời hạn 1 năm mà bên bán không giao nhà được cho bên mua, bên bán sẽ xin gia hạn thêm 6 tháng để hoàn thành nghĩa vụ bàn giao. Nếu như quá thời hạn gia hạn thêm, bên bán sẽ hoàn trả lại số tiền bên B đã đóng + 30% số tiền bên B đã đóng.
Vậy luật sư xin cho tôi hỏi, thời hạn hết hợp đồng là tháng 12/2018, nếu tới tháng 12/2018 bên mua không thỏa thuận gia hạn thêm hợp đồng với bên bán, thì bên mua có được bên bán trả lại số tiền đã đóng để thanh lý hợp đồng hay không, vì theo tôi biết muốn thanh lí hợp đồng phải hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền 100%, nhưng nhà chưa giao thì bên mua không thể đóng hết số tiền còn lại để được thanh lý hợp đồng, hay bên bán phải trả phần tiền bên mua đã đóng mà không cần bên mua đóng nốt phần tiền còn lại(vì bên bán chưa hoàn thành việc bàn giao nhà ở)
Trân trọng cảm ơn luật sư! (Người hỏi Hoàng Đức Anh - Gia Lộc, Hải Dương)
Luật sư tư vấn cho bạn Hoàng Đức Anh như sau:
Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 tài sản hình thành trong tương lai cũng là một đối tượng để các bên xác lập giao dịch dân sự. Tài sản hình thành trong tương lai là một loại tài sản được quy định tại Khoản 2, Điều 105 Bộ luật Dân sự.
Tài sản hình thành trong tương lai cũng là một đối tượng của các giao dịch dân sự.
Như vậy việc bạn với chủ đầu tư xác lập một giao dịch về mua bán tài sản, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nếu phù hợp với sự thỏa thuận, nhu cầu của các bên thì đó là một hợp đồng hợp pháp.
Về nguyên tắc của Hợp đồng dân sự là sự thỏa thuận của các bên tham gia giao dịch dân sự nên với các thông tin bạn cung cấp thì các bạn đã thống nhất được thời hạn thực hiện hợp đồng, thời hạn gia hạn nếu có. Đồng thời là các nội dung liên quan tới việc thanh lý hợp đồng khi xảy ra các sự kiện đã được hai bên thỏa thuận xác lập.
Với nội dung hợp đồng của bạn thì trong trường hợp bên bán không hoàn thành nghĩa vụ bàn giao của mình bao gồm cả thời gian gia hạn thì bên bán có nghĩa vụ trả lại số tiền bạn đã thanh toán cùng với đó là một khoản tiền giống như khoản tiền phạt với giá trị bằng 30% tổng giá trị số tiền đã đóng.
Do vậy nếu đúng nội dung thỏa thuận được hai bên xác lập khi kết thúc thời hạn bàn giao mà bên bán vẫn chưa có nhà bàn giao cho bạn thì họ phải thực hiện nghĩa vụ trả lại tiền cho bạn cũng như một khoản bồi thường, bồi hoàn bằng 30% giá trị số tiền bạn đã đóng.
Trường hợp không thể thỏa thuận để thống nhất các nội dung theo Hợp đồng đã ký kết bạn có quyền khởi kiện vụ án dân sự tại tòa án có thẩm quyền để buộc chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ của mình.
Trên đây là nội dung trả lời của luật sư, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin cho chúng tôi hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn, giúp đỡ.
Chúc bạn sớm được nhận tài sản của mình!
Thưa luật sư
Trường hợp tôi mua dự án nhà ở trong tương lai, trong hợp đồng có ghi số tiền trả góp trải dài 7 đợt, đợt cuối sẽ trả khi bên bán giao nhà + sổ, thời hạn hợp đồng là 1 năm từ ngày ký kết, nếu sau thời hạn 1 năm mà bên bán không giao nhà được cho bên mua, bên bán sẽ xin gia hạn thêm 6 tháng để hoàn thành nghĩa vụ bàn giao. Nếu như quá thời hạn gia hạn thêm, bên bán sẽ hoàn trả lại số tiền bên B đã đóng + 30% số tiền bên B đã đóng.
Vậy luật sư xin cho tôi hỏi, thời hạn hết hợp đồng là tháng 12/2018, nếu tới tháng 12/2018 bên mua không thỏa thuận gia hạn thêm hợp đồng với bên bán, thì bên mua có được bên bán trả lại số tiền đã đóng để thanh lý hợp đồng hay không, vì theo tôi biết muốn thanh lí hợp đồng phải hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền 100%, nhưng nhà chưa giao thì bên mua không thể đóng hết số tiền còn lại để được thanh lý hợp đồng, hay bên bán phải trả phần tiền bên mua đã đóng mà không cần bên mua đóng nốt phần tiền còn lại(vì bên bán chưa hoàn thành việc bàn giao nhà ở)
Trân trọng cảm ơn luật sư! (Người hỏi Hoàng Đức Anh - Gia Lộc, Hải Dương)
Luật sư tư vấn cho bạn Hoàng Đức Anh như sau:
Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 tài sản hình thành trong tương lai cũng là một đối tượng để các bên xác lập giao dịch dân sự. Tài sản hình thành trong tương lai là một loại tài sản được quy định tại Khoản 2, Điều 105 Bộ luật Dân sự.
Tài sản hình thành trong tương lai cũng là một đối tượng của các giao dịch dân sự.
Như vậy việc bạn với chủ đầu tư xác lập một giao dịch về mua bán tài sản, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nếu phù hợp với sự thỏa thuận, nhu cầu của các bên thì đó là một hợp đồng hợp pháp.
Về nguyên tắc của Hợp đồng dân sự là sự thỏa thuận của các bên tham gia giao dịch dân sự nên với các thông tin bạn cung cấp thì các bạn đã thống nhất được thời hạn thực hiện hợp đồng, thời hạn gia hạn nếu có. Đồng thời là các nội dung liên quan tới việc thanh lý hợp đồng khi xảy ra các sự kiện đã được hai bên thỏa thuận xác lập.
Với nội dung hợp đồng của bạn thì trong trường hợp bên bán không hoàn thành nghĩa vụ bàn giao của mình bao gồm cả thời gian gia hạn thì bên bán có nghĩa vụ trả lại số tiền bạn đã thanh toán cùng với đó là một khoản tiền giống như khoản tiền phạt với giá trị bằng 30% tổng giá trị số tiền đã đóng.
Do vậy nếu đúng nội dung thỏa thuận được hai bên xác lập khi kết thúc thời hạn bàn giao mà bên bán vẫn chưa có nhà bàn giao cho bạn thì họ phải thực hiện nghĩa vụ trả lại tiền cho bạn cũng như một khoản bồi thường, bồi hoàn bằng 30% giá trị số tiền bạn đã đóng.
Trường hợp không thể thỏa thuận để thống nhất các nội dung theo Hợp đồng đã ký kết bạn có quyền khởi kiện vụ án dân sự tại tòa án có thẩm quyền để buộc chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ của mình.
Trên đây là nội dung trả lời của luật sư, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin cho chúng tôi hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn, giúp đỡ.
Chúc bạn sớm được nhận tài sản của mình!
HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN
Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280
Tác giả bài viết: Công ty luật Bách Dương
Những tin mới hơn
- Thời hạn xin ly hôn khi xảy ra bạo lực gia đình (27/07/2018)
- Tài sản mang tên doanh nghiệp tư nhân có trước thời kỳ hôn nhân (27/07/2018)
- Thủ tục đăng ký kết hôn với người nước ngoài (27/07/2018)
- Giấy tờ cần thiết để đăng ký kết hôn với người nước ngoài (27/07/2018)
- Xử phạt vi phạm hành chính về hành vi tảo hôn được xử lý như thế nào? (24/07/2018)
- Chủ đầu tư chậm cấp sổ đỏ xử phạt thế nào? (20/07/2018)
- Vay tiền tín chấp có bị truy tố hình sự không? (29/06/2018)
- Người thuê nhà còn nợ tiền thuê bỏ trốn để lại tài sản trong nhà thì làm thế nào? (04/07/2018)
- Thế chấp đăng ký xe ô tô sau đó báo mất để cấp lại đăng ký rồi bán xe có phạm tội? (05/07/2018)
- Thời điểm gia hạn hợp đồng kinh tế khi hợp đồng kinh tế đã hết hiệu lực (03/06/2018)
Những tin cũ hơn
- Chủ đầu tư chậm tiến độ thanh lý hợp đồng như thế nào (03/06/2018)
- Vay tiền VPBank trả nợ như thế nào? (03/06/2018)
- Không đóng tiền trả góp cho ngân hàng có bị phạt tù (03/06/2018)
- Bán hộ vàng giả bị xử lý hành chính đúng hay sai (01/06/2018)
- Căn cứ tính thuế và thuế suất thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng cổ phần? (30/05/2018)
- Chuyển nhượng vốn góp nộp thuế thu nhập cá nhân thế nào? (30/05/2018)
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi chủ cũ đã chết mà có tranh chấp (27/05/2018)
- Mua đất quy hoạch nếu không quy hoạch thì có được chuyển mục đích không? (27/05/2018)
- Hoãn thi hành hình phạt tù đối với người mang thai được quy định thế nào? (27/05/2018)
- Bán cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai chưa được ngân hàng bảo lãnh (27/05/2018)
Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...
Chi tiết
Luật thi hành án dân sự quy định nguyên tắc, trình tự, thủ tục thi hành bản án, quyết định dân sự, hình phạt tiền, tịch thu tài sản, truy thu tiền, tài sản thu lợi bất chính, xử lý vật chứng, tài sản, án phí và quyết định dân sự...
Mẫu Văn Bản
-
Đơn thay đổi ý kiến không đồng ý với kết quả hòa giải của tòa án
-
Mẫu Đơn khởi kiện Đòi tiền đặt cọc thuê nhà
-
Đơn xin ly hôn thuận tình có yếu tố nước ngoài
-
Đơn kiện đòi tiền nợ theo hợp đồng
-
Đơn kiện đòi tài sản và quyền kinh doanh theo giấy phép
-
Đơn kiện đòi tài sản đã cho mượn.
-
Đơn kiện đòi quyền sử dụng đất
-
Đơn kiện đòi nợ theo xác nhận công nợ
