Chủ đầu tư sai phạm thì người mua chung cư có được cấp sổ đỏ?
Đăng lúc: Chủ nhật - 22/04/2018 11:49 - Người đăng bài viết: Vũ Văn Toàn
Chủ đầu tư sai phạm thì người mua chung cư có được cấp sổ đỏ? Chủ đầu tư của chung cư tôi vừa mua đang bị nhà chức trách xử phạt do nhiều lỗi trong quá trình xây dựng, quản lý, xây vượt tầng, xin hỏi điều này ảnh hưởng thế nào đến việc giải quyết cấp sổ đỏ cho cư dân?
Theo Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ- CP ngày 15/05/2014 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013, sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các giấy tờ theo quy định để Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư dự án.
Trường hợp chủ đầu tư có vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở thì Sở Tài nguyên và Môi trường báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để xử lý theo quy định của pháp luật.
Bên cạnh đó, khoản 6 Mục II Chị thị số 11/CT-UBND ngày 17/5/2016 của Chủ tịch UBND Hà Nội quy định về các nhiệm vụ và giải pháp đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội như sau: “Đối với các dự án phát triển nhà ở, trường hợp chủ đầu tư vi phạm pháp luật đất đai, pháp luật xây dựng, vi phạm quy hoạch tại dự án dẫn đến vướng mắc trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho các hộ dân: Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất UBND Thành phố thành lập Đoàn thanh tra liên ngành để thanh tra, kết luận, xử lý khắc phục vi phạm của chủ đầu tư; đồng thời với việc xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà cho người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ với chủ đầu tư theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Thông báo số 327/TB-VPCP ngày 22/8/2013 của Văn phòng Chính phủ”.
Công văn số 6443/UBND-TKBT ngày 08/11/2016 của UBND thành phố Hà Nội về việc chỉ đạo cải cách thủ tục hành chính trong cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn thành phố quy định: “Đối với các trường hợp chủ đầu tư vi phạm quy định về quản lý đất đai, trật tự xây dựng, quy hoạch, thì chỉ những trường hợp vi phạm liên quan đến nhiều lĩnh vực do các ngành, các cấp khác nhau quản lý thì Sở Tài nguyên và Môi trường mới tiến hành thanh tra hoặc đề xuất thanh tra; các trường hợp vi phạm không nghiêm trọng, liên quan đến lĩnh vực quản lý thì Sở Tài nguyên và Môi trường chủ động (hoặc phối hợp với ngành có liên quan) kiểm tra, xử lý theo quy định của pháp luật, để đẩy nhanh tiến độ xử lý, khắc phục tồn tại, giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà”.
Như vậy, căn hộ của bạn không nằm trong phần diện tích bị xây dựng không phép nên về nguyên tắc, bạn vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với căn hộ của bạn
Tuy nhiên, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có thể bị chậm do các cơ quan chức năng phải xử lý các sai phạm của chủ đầu tư theo những quy định pháp luật nêu trên.
Trường hợp chủ đầu tư có vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở thì Sở Tài nguyên và Môi trường báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để xử lý theo quy định của pháp luật.
Bên cạnh đó, khoản 6 Mục II Chị thị số 11/CT-UBND ngày 17/5/2016 của Chủ tịch UBND Hà Nội quy định về các nhiệm vụ và giải pháp đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội như sau: “Đối với các dự án phát triển nhà ở, trường hợp chủ đầu tư vi phạm pháp luật đất đai, pháp luật xây dựng, vi phạm quy hoạch tại dự án dẫn đến vướng mắc trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho các hộ dân: Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất UBND Thành phố thành lập Đoàn thanh tra liên ngành để thanh tra, kết luận, xử lý khắc phục vi phạm của chủ đầu tư; đồng thời với việc xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà cho người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ với chủ đầu tư theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Thông báo số 327/TB-VPCP ngày 22/8/2013 của Văn phòng Chính phủ”.
Công văn số 6443/UBND-TKBT ngày 08/11/2016 của UBND thành phố Hà Nội về việc chỉ đạo cải cách thủ tục hành chính trong cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn thành phố quy định: “Đối với các trường hợp chủ đầu tư vi phạm quy định về quản lý đất đai, trật tự xây dựng, quy hoạch, thì chỉ những trường hợp vi phạm liên quan đến nhiều lĩnh vực do các ngành, các cấp khác nhau quản lý thì Sở Tài nguyên và Môi trường mới tiến hành thanh tra hoặc đề xuất thanh tra; các trường hợp vi phạm không nghiêm trọng, liên quan đến lĩnh vực quản lý thì Sở Tài nguyên và Môi trường chủ động (hoặc phối hợp với ngành có liên quan) kiểm tra, xử lý theo quy định của pháp luật, để đẩy nhanh tiến độ xử lý, khắc phục tồn tại, giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà”.
Như vậy, căn hộ của bạn không nằm trong phần diện tích bị xây dựng không phép nên về nguyên tắc, bạn vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với căn hộ của bạn
Tuy nhiên, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có thể bị chậm do các cơ quan chức năng phải xử lý các sai phạm của chủ đầu tư theo những quy định pháp luật nêu trên.
HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN
Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280
Những tin mới hơn
- Những điều cần biết khi mua nhà chung cư để tránh rủi ro (22/04/2018)
- Nâng lương trước thời hạn đối với công chức và viên chức cần điều kiện gì? (22/04/2018)
- Cách xử lý khi bị gửi thư rác và tin nhắn quảng cáo qua điện thoại (23/04/2018)
- Phá thai và bị cấm phá thai được quy định như thế nào? (23/04/2018)
- Không dừng đèn vàng khi đã quá vạch sơn có bị phạt? (22/04/2018)
- Những loại hàng hoá dịch vụ không được quảng cáo và bị xử lý thế nào (22/04/2018)
- Điều kiện để được dự thi người đẹp và người mẫu (22/04/2018)
- Kiện đòi bồi thường hay tố cáo khi bị quấy rối tình dục tại công sở (22/04/2018)
- Tác phẩm văn học đã đăng ký bản quyền có thời hạn bao lâu (22/04/2018)
- Đặt chậu cây cảnh để lấn chiếm vỉa hè có bị xử lý không? (22/04/2018)
Những tin cũ hơn
- Các loại thu nhập phải chịu thuế trước khi nhận tiền (22/04/2018)
- Mẹ kế muốn đòi tài sản thừa kế với con chồng thì giải quyết thế nào? (22/04/2018)
- Bản án của bị cáo dưới 18 tuổi có được công khai không? (22/04/2018)
- Doạ bằng hình ảnh đồ vật để trẻ em khiếp sợ có bị xử lý không? (22/04/2018)
- Bị doạ tố giác vì đã quan hệ tình dục với bạn gái trên 16 tuổi (22/04/2018)
- Điều kiện để được thành lập cơ sở trông giữ trẻ đúng tiêu chuẩn (22/04/2018)
- Xử lý trường hợp treo biển quảng cáo lên cột diện cây xanh (22/04/2018)
- Giáo viên có được ưu tiên giảm giờ làm để chăm sóc con bị bệnh? (22/04/2018)
- Mua phải đồ do phạm tội bán cho bao nhiêu tiền thì sẽ bị phạt tù? (22/04/2018)
- Có được quy đổi ngày chưa nghỉ phép thành tiền không và có chế độ gì? (22/04/2018)
Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...
Chi tiết
“Đánh bạc trái phép” là hành vi đánh bạc được thực hiện dưới bất kỳ hình thức nào với mục đích được thua bằng tiền hay hiện vật mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho...
Mẫu Văn Bản
-
Đơn thay đổi ý kiến không đồng ý với kết quả hòa giải của tòa án
-
Mẫu Đơn khởi kiện Đòi tiền đặt cọc thuê nhà
-
Đơn xin ly hôn thuận tình có yếu tố nước ngoài
-
Đơn kiện đòi tiền nợ theo hợp đồng
-
Đơn kiện đòi tài sản và quyền kinh doanh theo giấy phép
-
Đơn kiện đòi tài sản đã cho mượn.
-
Đơn kiện đòi quyền sử dụng đất
-
Đơn kiện đòi nợ theo xác nhận công nợ
