Chỉ bán đất mà không bán nhà trên đất có được không
Đăng lúc: Thứ năm - 10/05/2018 06:13 - Người đăng bài viết: Vũ Kiều Trang
Chỉ bán đất mà không bán nhà trên đất có được không? Tôi có 1 mảnh đất 90m2 (đã có sổ hồng) và xây nhà trên mảnh đất này, nhà xây bị sai phép nên tôi chưa thể hoàn công nhà được. Vậy giờ tôi muốn bán căn nhà này, nhưng do nhà chưa hoàn công nên tôi ko bán đc. Vậy giờ tôi chỉ bán phần đất thôi đc ko? Còn nhà thì tôi vẫn bán cho người mua luôn nhưng chưa đc công nhận nên tôi sẽ thõa thuận bằng giấy tay. Giờ tôi chỉ ra văn phòng công chứng chỉ bán phần đất thôi thì có đc ko?
Khoản 1 điều 19 Luật kinh doanh BĐS 2014 quy định : "Việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất."
Khoản 4 điều 31 (quy định về việc Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định : "4. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là người sử dụng đất ở thì ngoài giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này, phải có hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng nhà ở đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.",
Như vậy, về nguyên tắc việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải gắn liền với chuyển quyền sở hữu nhà trên đất. Tuy nhiên, căn nhà trên đất của bạn được xây dựng trái phép nên việc chuyển nhượng sẽ căn cứ vào tình hình thực tế. Bạn và người mua có thể xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đi công chứng. Khi chuyển quyền sử dụng đất, thực tế nhà đã được hình thành trên đất nên cũng được coi như đã chuyển nhượng nhà. Việc xử lý căn nhà bị xây dựng trái phép sẽ phải tuân theo quy định của pháp luật và người mua sẽ chịu trách nhiệm đối với việc xử lý của cơ quan nhà nước.
Khoản 4 điều 31 (quy định về việc Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định : "4. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là người sử dụng đất ở thì ngoài giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này, phải có hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng nhà ở đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.",
Như vậy, về nguyên tắc việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải gắn liền với chuyển quyền sở hữu nhà trên đất. Tuy nhiên, căn nhà trên đất của bạn được xây dựng trái phép nên việc chuyển nhượng sẽ căn cứ vào tình hình thực tế. Bạn và người mua có thể xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đi công chứng. Khi chuyển quyền sử dụng đất, thực tế nhà đã được hình thành trên đất nên cũng được coi như đã chuyển nhượng nhà. Việc xử lý căn nhà bị xây dựng trái phép sẽ phải tuân theo quy định của pháp luật và người mua sẽ chịu trách nhiệm đối với việc xử lý của cơ quan nhà nước.
HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN
Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280
Từ khóa:
Chỉ bán đất mà, không bán nhà trên đất, có được không, kinh doanh, mua bán, xây dựng, sử dụng, chứng nhận, sở hữu, nhà ở, giấy tờ, chứng minh, quy định, hợp đồng, góp vốn, hợp tác, chấp thuận, đồng ý, pháp luật, bản sao
Những tin mới hơn
- Nhận hóa đơn không đúng quy định là mua hóa đơn khống có phạm tội? (10/05/2018)
- Người được thuê viết hoá đơn trong mua bán hóa đơn sẽ bị xử phạt như thế nào? (10/05/2018)
- Nhân viên ngân hàng cầm tiền của khách hàng không trả được phạm tội gì? (10/05/2018)
- Giết người có thể giải quyết nội bộ với phía bị hại mà không bị xét xử không? (10/05/2018)
- Mua bằng lái xe giả nhưng không sử dụng có phải bị tù không? (10/05/2018)
- Đưa tiền để xin việc nhưng không được phải làm gì để giải quyết? (10/05/2018)
- Vay tiền để làm ăn nhưng thua lỗ thì giải quyết dân sự hay hình sự? (10/05/2018)
- Bị công ty tố cáo tới công an vì gửi email cung cấp thông tin nội bộ cho người khác (10/05/2018)
- Vụ tai nạn giao thông có dấu hiệu giết người cần phải làm gì? (10/05/2018)
- Làm thế nào để lấy lại tài sản khi bị bạn lấy trộm và vay tiền không trả (10/05/2018)
Những tin cũ hơn
- Tách thửa đất nông nghiệp được thực hiện như thế nào (10/05/2018)
- Bị bạn lừa cùng chung mua đất nhưng tự ý bán cho người khác (10/05/2018)
- Nhận thừa kế đất nông nghiệp của bố mẹ thủ tục sang tên như thế nào (10/05/2018)
- Nợ tiền công ty chưa trả được thì chịu trách nhiệm gì (10/05/2018)
- Xin cai nghiện tự nguyện để trốn cai nghiện bắt buộc khi đã nghiện lâu năm có được không (10/05/2018)
- Rút đơn tố cáo hành vi mượn xe đem đi cầm cố (10/05/2018)
- Sử dụng sổ đỏ giả để lấy lòng tin khi mua hàng không trả tiền thì phạm những tội gì? (10/05/2018)
- Gọi bạn đến đánh người để cảnh cáo thì phạm tội gì không? (10/05/2018)
- Người nhà bị chết không rõ nguyên nhân trong trại tạm giam nên làm thế nào? (10/05/2018)
- Giải quyết vụ án phạm tội ở hai nơi khác nhau thì xét xử thế nào? (10/05/2018)
Để nghe Luật sư tư vấn
19006280Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...
Chi tiết
Án treo là biện pháp miễn chấp hành hình phạt tù có điều kiện, được Tòa án áp dụng đối với người phạm tội bị phạt tù không quá 3 năm, căn cứ vào nhân thân của người phạm tội và các tình tiết giảm nhẹ, xét thấy không cần buộc phải...
Mẫu Văn Bản
-
Đơn thay đổi ý kiến không đồng ý với kết quả hòa giải của tòa án
-
Mẫu Đơn khởi kiện Đòi tiền đặt cọc thuê nhà
-
Đơn xin ly hôn thuận tình có yếu tố nước ngoài
-
Đơn kiện đòi tiền nợ theo hợp đồng
-
Đơn kiện đòi tài sản và quyền kinh doanh theo giấy phép
-
Đơn kiện đòi tài sản đã cho mượn.
-
Đơn kiện đòi quyền sử dụng đất
-
Đơn kiện đòi nợ theo xác nhận công nợ
