Đoàn Luật Sư Thành Phố Hà Nội TƯ VẤN LUẬT TRỰC TUYẾN CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG
Hotline 1900 6280
Sang tên quyền sử dụng đất của bố mẹ hay hộ gia đình cùng các khoản phải đóng

Sang tên quyền sử dụng đất của bố mẹ hay hộ gia đình cùng các khoản phải đóng

Sang tên quyền sử dụng đất của bố mẹ hay hộ gia đình cùng các khoản phải đóng. Trước đây, tôi nhờ bố mẹ mua hộ và đứng tên mảnh đất ở Đa Mai, Bắc Giang. Khi nhận chuyển nhượng thửa đất đó năm 2011 thì trong sổ hộ khẩu nhà tôi có tên cả vợ chồng anh trai tôi nhưng giờ họ đã ly hôn. Hỏi: (i) Cần phải có chữ ký của vợ chồng anh trai trong giấy tờ chuyển nhượng hay không? (ii) Tôi muốn sang tên tôi thì phải làm thủ tục thế nào?

Đăng lúc: 22-05-2018 12:02:56 PM | Đã xem: 89 | Phản hồi: 0 | Chuyên mục: Luật sư tư vấn , Đất đai , Hợp đồng , Thủ tục hành chính
Chuyển nhượng cho người cùng góp vốn mua căn hộ chung cư như  thế nào?

Chuyển nhượng cho người cùng góp vốn mua căn hộ chung cư như thế nào?

Chuyển nhượng cho người cùng góp vốn mua căn hộ chung cư như thế nào? Vợ chồng tôi góp tiền cùng với người anh mua một căn hộ chung cư, vợ chồng tôi góp 700 triệu, anh tôi góp 200 triệu, vay ngân hàng 300 triệu. Anh tôi là người đứng tên vay ngân hàng và cũng là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính với ngân hàng do vợ chồng tôi và anh tôi cùng chịu với tỷ lệ 50:50. Nay anh tôi muốn chuyển nhượng lại căn hộ cho vợ chồng tôi đứng tên để xuất ngoại. Vợ chồng tôi và anh tôi cần phải làm những thủ tục gì để nhận chuyển nhượng? Các chi phí khi thực hiện là gi?

Đăng lúc: 22-05-2018 09:17:45 AM | Đã xem: 124 | Phản hồi: 0 | Chuyên mục: Luật sư tư vấn , Đất đai , Hợp đồng , Thủ tục hành chính
Tặng cho nhà đất trong thời kỳ hôn nhân có còn liên quan gì đến vợ chồng không?

Tặng cho nhà đất trong thời kỳ hôn nhân có còn liên quan gì đến vợ chồng không?

Tặng cho nhà đất trong thời kỳ hôn nhân có còn liên quan gì đến vợ chồng không? Chị gái em đang ly thân với chồng, chờ ngày ra tòa giải quyết việc ly hôn. Hiện tại chị em lại có nhu cầu cần mua một căn hộ hình thành trong tương lai ở Sài Gòn, 03 năm nữa mới nhận nhà. Vì để được hưởng ưu đãi của căn hộ hình thành trong tương lai nên buộc chị phải đứng tên trong vòng 6 tháng rồi mới chuyển nhượng được. Chị gái em muốn sau đó tặng thừa kế lại cho con gái, mà bé sinh năm 2000, tức chưa đủ 18 tuổi. Vậy cho em hỏi thủ tục tặng cho như thế nào? Khi chuyển tặng như vậy thì tài sản đó có liên quan gì tới chồng chị em nữa không ạ?

Đăng lúc: 22-05-2018 08:52:06 AM | Đã xem: 86 | Phản hồi: 0 | Chuyên mục: Luật sư tư vấn , Đất đai , Hợp đồng
Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất từ mẹ sang con có cần chữ ký của các con?

Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất từ mẹ sang con có cần chữ ký của các con?

Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất từ mẹ sang con có cần chữ ký của các con? Mẹ tôi đang đứng tên sổ đỏ nhưng bây giờ bà muốn chuyển nhượng cho tôi .Tôi muốn hỏi mẹ tôi khi sang tên cho tôi thì có cần chữ kí của các chị tôi hay không?

Đăng lúc: 21-05-2018 07:06:05 PM | Đã xem: 92 | Phản hồi: 0 | Chuyên mục: Luật sư tư vấn , Đất đai , Hợp đồng
Không trả được nợ vay khi cầm cố thế chấp quyền sử dụng đất thì xử lý thế nào?

Không trả được nợ vay khi cầm cố thế chấp quyền sử dụng đất thì xử lý thế nào?

Không trả được nợ vay khi cầm cố thế chấp quyền sử dụng đất thì xử lý thế nào? Trước đây gia đình tôi có mua 1 mảnh đất trị giá 150 triệu đồng và người đứng tên sổ đỏ là em tôi, sau đó xây lên một căn nhà trị giá 300 triệu đồng. Tôi có đem cầm miếng đất trị giá 140 triệu đồng trong thời hạn là 13 tháng (cầm người dân). Theo thỏa thuận 1 tháng đóng lời 3.800.000 tiền lời nhưng trong giấy để là ăn lời theo nhà nước. Tôi muốn hỏi, trong thời hạn 13 tháng tôi muốn chuộc lại căn nhà, mà bên người cầm cố cho tôi yêu cầu tôi phải đóng đủ 13 tháng tiền lời, hư vậy có đúng không. Nếu sau này không có tiền để chuộc miếng đất vậy căn nhà tôi xây trên mảnh đất có được đền bù không?

Đăng lúc: 21-05-2018 06:56:44 PM | Đã xem: 85 | Phản hồi: 0 | Chuyên mục: Luật sư tư vấn , Đất đai , Hợp đồng

Mua nhầm đất bị quy hoạch có thể kiện ra tòa án để đòi lại tiền?

Mua nhầm đất bị quy hoạch có thể kiện ra tòa án để đòi lại tiền?Theo Bộ luật Dân sự, khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa thì có quyền yêu cầu toà án tuyên bố giao dịch vô hiệu.

Đăng lúc: 16-05-2018 06:34:57 PM | Đã xem: 218 | Phản hồi: 0 | Chuyên mục: Luật sư tư vấn , Đất đai , Hợp đồng , Luật sư tranh tụng , Đất đai
Mua nhầm đất bị quy hoạch có thể kiện ra tòa án để đòi lại tiền?

Mua nhầm đất bị quy hoạch có thể kiện ra tòa án để đòi lại tiền?

Mua nhầm đất bị quy hoạch có thể kiện ra tòa án để đòi lại tiền?Theo Bộ luật Dân sự, khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa thì có quyền yêu cầu toà án tuyên bố giao dịch vô hiệu.

Đăng lúc: 16-05-2018 06:34:57 PM | Đã xem: 218 | Phản hồi: 0 | Chuyên mục: Luật sư tư vấn , Đất đai , Hợp đồng , Luật sư tranh tụng , Đất đai
Kiện dịch vụ của resort khi chất lượng phục vụ cho du khách du lịch quá kém

Kiện dịch vụ của resort khi chất lượng phục vụ cho du khách du lịch quá kém

Kiện dịch vụ của resort khi chất lượng phục vụ cho du khách du lịch quá kém. Luật Du lịch quy định, tổ chức kinh doanh du lịch phải bảo đảm an toàn tính mạng, sức khỏe, tài sản của khách; thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

Đăng lúc: 16-05-2018 06:26:47 PM | Đã xem: 209 | Phản hồi: 0 | Chuyên mục: Luật sư tư vấn , Hợp đồng , Dân sự , Luật sư tranh tụng , Hợp đồng , Dân sự
Đòi nhà cho ở nhờ không trả thì tòa án sẽ giải quyết tranh chấp đòi nhà

Đòi nhà cho ở nhờ không trả thì tòa án sẽ giải quyết tranh chấp đòi nhà

Đòi nhà cho ở nhờ không trả thì tòa án sẽ giải quyết tranh chấp đòi nhà. Nếu không tự giải quyết được, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, chủ sở hữu cần khởi kiện người đang chiếm giữ nhà của mình ra trước Tòa án.

Đăng lúc: 16-05-2018 06:05:55 PM | Đã xem: 245 | Phản hồi: 0 | Chuyên mục: Luật sư tư vấn , Đất đai , Hợp đồng , Dân sự , Luật sư tranh tụng , Đất đai , Hợp đồng

Mua nhà đất từ người được ủy quyền bán nay bị người khác kiện đòi lại

Mua nhà đất từ người được ủy quyền bán nay bị người khác kiện đòi lại. Xin quý Luật sư vui lòng tư vấn cho tôi vụ việc sau: Tháng 01/ 2011 anh tôi có mua căn nhà của ông B., nhưng do bà Ch. được ông B. ủy quyền bán ( Hợp đồng ủy quyền có công chứng). Anh tôi đã trả đủ tiền, đăng bộ xong, bà Ch. đã bàn giao nhà, hiện anh tôi đang quản lý sử dụng căn nhà đã mua. Vừa rồi ông B. khởi kiện yêu cầu bà Ch. trả tiền mua nhà, vì bà Ch. mua căn nhà trên của ông B. ( bằng giấy tay) nhưng còn thiếu ½ số tiền, đồng thời ông B. yêu cầu hủy bỏ hợp đồng bán nhà cho anh tôi. Xin hỏi: Hợp đồng mua nhà của anh tôi có hợp pháp và bị hủy bỏ?. Quyền lợi của anh tôi có bị ảnh hưởng trong vụ tranh chấp trên không? ( Vì tôi nghe nói Hợp đồng ủy quyền là giả tạo, nên Hợp đồng bán nhà cho anh tôi sẽ vô hiệu?). Xin chân thành cảm ơn!

Đăng lúc: 13-05-2018 11:26:56 AM | Đã xem: 103 | Phản hồi: 0 | Chuyên mục: Luật sư tư vấn , Hợp đồng , Dân sự

Có thể lập giấy ủy quyền tham gia tố tụng cho 2 người cùng một vụ việc?

Có thể lập giấy ủy quyền tham gia tố tụng cho 2 người cùng một vụ việc? Tôi chỉ muốn hỏi về mặt nguyên tắc và thực tiễn áp dụng, Công ty tôi đang làm là một nguyên đơn trong một vu kiện dân sự đòi tiền bán hàng. Nhưng hiện tại giám đốc Công ty tôi lại uỷ quyền cho 2 nhân viên trong Công ty cùng nhau tham gia tố tụng trong vụ kiện này (lưu ý: mỗi nhân viên có một giấy uỷ quyền riêng lẻ, nhưng nội dung giống nhau về nội dung uỷ quyền, Anh A giấy uỷ quyền số 11, Anh B giấy uỷ quyền 12). Vậy kính thưa Luật sư với việc uỷ quyền như vậy thì khi tham gia tố tụng thì phía Công ty chúng tôi có gặp bất lợi gì không? và về mặt nguyên tắc và thực tiễn áp dụng thì có hợp lý không? Rất mong nhận được sự phản hồi từ quý Luật sư. Rất hân thành cảm ơn Luật sư.

Đăng lúc: 13-05-2018 11:18:12 AM | Đã xem: 151 | Phản hồi: 0 | Chuyên mục: Luật sư tư vấn , Hợp đồng , Luật sư tranh tụng , Dân sự

Thắc mắc về hợp đồng ủy quyền khác Giấy ủy quyền thế nào?

Thắc mắc về hợp đồng ủy quyền khác Giấy ủy quyền thế nào? Tôi có một vụ kiện đòi tiền vay nợ ông M. Ban đầu tôi cung cấp cho tòa án Đơn khởi kiện kèm theo bằng chứng là giấy vay nợ do bên vay viết, tôi và ông M. đều ký tên. Tòa đã nhận và có nói là có gì sẽ thông báo lại cho tôi. Vì tôi khởi kiện tại tòa án ở Cần Thơ mà tôi thì ở tận Quảng Bình nên vị thẩm phán có gợi ý là tôi nên ủy quyền cho con trai tôi đang công tác ở trong đó để khỏi đi lại vất vả. Thêm vào đó, sau đó con gái tôi có cho tôi biết là trong máy điện thoại của cháu có đoạn phim quay lại khá rõ lúc tôi ký và trao tiền cho ông M. Nay tôi muốn nhờ luật sư tư vấn cho 2 vấn đề sau: 1/ Tôi sẽ ủy quyền cho con trai bằng "Giấy ủy quyền" hay "Hợp đồng ủy quyền" ? Hai giấy này có khác nhau về bản chất hay chỉ khác nhau về cái tên? nếu khác thì khác như thế nào? (Vì khi tôi đang viết là Giấy ủy quyền thì con gái tôi bảo là thấy người ta gọi là Hợp đồng ủy quyền) 2/ Đoạn phim trong ĐT của con gái tôi có thể coi là bằng chứng được không. Tôi thấy mấy anh côn an họ bảo là nó phải có nguồn gốc rõ ràng. ĐT của con gái tôi sử dụng từ trước đến giờ, hình trong phim là quá rõ không thể chối cãi vậy có gì không rõ ràng ? Nếu tôi nộp cho Tòa thì họ có chấp nhận không ? Nếu không thì tại sao? Tôi phải làm gì ? Tôi có một vụ kiện đòi tiền vay nợ ông M. Ban đầu tôi cung cấp cho tòa án Đơn khởi kiện kèm theo bằng chứng là giấy vay nợ do bên vay viết, tôi và ông M. đều ký tên. Tòa đã nhận và có nói là có gì sẽ thông báo lại cho tôi. Vì tôi khởi kiện tại tòa án ở Cần Thơ mà tôi thì ở tận Quảng Bình nên vị thẩm phán có gợi ý là tôi nên ủy quyền cho con trai tôi đang công tác ở trong đó để khỏi đi lại vất vả. Thêm vào đó, sau đó con gái tôi có cho tôi biết là trong máy điện thoại của cháu có đoạn phim quay lại khá rõ lúc tôi ký và trao tiền cho ông M. Nay tôi muốn nhờ luật sư tư vấn cho 2 vấn đề sau: 1/ Tôi sẽ ủy quyền cho con trai bằng "Giấy ủy quyền" hay "Hợp đồng ủy quyền" ? Hai giấy này có khác nhau về bản chất hay chỉ khác nhau về cái tên? nếu khác thì khác như thế nào? (Vì khi tôi đang viết là Giấy ủy quyền thì con gái tôi bảo là thấy người ta gọi là Hợp đồng ủy quyền) 2/ Đoạn phim trong ĐT của con gái tôi có thể coi là bằng chứng được không. Tôi thấy mấy anh côn an họ bảo là nó phải có nguồn gốc rõ ràng. ĐT của con gái tôi sử dụng từ trước đến giờ, hình trong phim là quá rõ không thể chối cãi vậy có gì không rõ ràng ? Nếu tôi nộp cho Tòa thì họ có chấp nhận không ? Nếu không thì tại sao? Tôi phải làm gì ?

Đăng lúc: 13-05-2018 11:14:18 AM | Đã xem: 86 | Phản hồi: 0 | Chuyên mục: Luật sư tư vấn , Hợp đồng

Vỡ nợ bỏ trốn nay dọa sẽ kiện con gái chiếm đoạt tài sản của mình

Vỡ nợ bỏ trốn nay dọa sẽ kiện con gái về chiếm đoạt tài sản. Kính thưa luật sư, trước kia mẹ tôi kinh doanh nhà đất, có 50% là vốn của chị em tôi, có được 3 căn nhà. Nhưng một thời gian sau mẹ em ra chợ đánh đề bán hết 1 căn nhà trong số 3 căn nhà do chị em đứng tên. Giờ còn lại 2 căn đang ở và căn cho thuê. Căn cho thuê do chị em đứng tên và tiền mua nhà là của chị em bỏ ra mua (giấy tờ tay), căn còn lại là em đứng tên, tiền mua nhà là của em để dành, của 2 chị em hùn nhau mua để mẹ đứng tên. Khi em gần đi du học thì mấy chị em nói mẹ sang tên qua cho em, mẹ em sang tên "hợp đồng cho tặng "vô điều kiện. Giờ mẹ em lại mê đề thiếu nợ khắp nơi, năm vừa rồi em lấy chồng. Hồi tết này mẹ em buôn bán bia nước ngọt cùng chị chồng em đã thiếu 1 tỷ đồng, ép tụi em phải bán nhà để trả nợ. Nhưng chị em sang tên cho mẹ căn nhà đang cho thuê, còn căn mà em đang đứng tên thì nói mẹ đừng bán để ở. Vậy mà mẹ ép em, chửi mắng, nhắn tin quậy chị em em và gia đình chồng rồi bỏ trốn và nhắn tin điện thoại về là sẽ thưa em ra toà về tội chiếm đoạt tài sản của bà. Thưa luật sư, nếu mẹ thưa em ra toà thì em có thua kiện không vì giờ chỉ còn căn nhà để ở ? Còn mẹ em hiện giờ các chủ nợ gửi đơn thưa kiện tại công an quận và đang bị truy tìm trên truyền thông đại chúng. Vậy mẹ em có bị tù không?

Đăng lúc: 13-05-2018 06:45:32 AM | Đã xem: 105 | Phản hồi: 0 | Chuyên mục: Luật sư tư vấn , Hợp đồng , Dân sự

Đòi nợ bằng chứng cứ từ việc ghi âm trong điện thoại có được không?

Đòi nợ bằng chứng cứ từ việc ghi âm trong điện thoại có được không? Em có một anh trai có vay một người bạn với số tiền 300.000.000đ (ba trăm triệu đồng) vì là bạn thân của nhau nên khi cho vay giữa hai người không viết bất kỳ một loại giấy tờ nào. (số tiền vay trên anh trai em không cho vợ biết). Sau đó người bạn thân cần tiền để giải quyết việc riêng nên đòi lại nhưng anh trai em không có khả năng trả nợ, người bạn thân ấy đến nhà và chị dâu của em biết được sự việc. Sau đó hai vợ chồng bàn bạc với nhau sẽ gán miếng đất mà vợ chồng anh trai em có với trị giá 330.000.000đ. Và việc gán nợ có giấy viết tay là anh trai em đã trả đủ số tiền đã vay trên; số tiền thừa 30.000.000đ người bạn thân sẽ trả lại cho chị anh trai em; tất cả đều được ghi trong văn bản và cùng ký tên (có người làm chứng cũng ký tên trong bên bản ấy). Nhưng biên bản trả nợ chưa có công chứng (ngày trả nợ là 4/5/2012). Nhưng có một việc mà anh trai em không ngờ là ngày 16/3/2012, trong lúc có hơi men thì người bạn thân điện yêu cầu anh trai em trả số tiền 660.000.000đ, vì tinh thần lúc đó không còn minh mẫn nên anh trai em không nhớ là mình đã nói là vay 300.000.000 hay 660.000.000đ và người bạn thân đã ghi âm cuộc nói chuyện này. Căn cứ vào cuộc nói chuyện này người bạn thân đã gửi đơn đến tòa án yêu cầu anh trai em phải trả số tiền 660.000.000đ, nhưng thực chất thì anh trai em chỉ vay với số tiền 300.000.000đ theo giấy gán nợ được lập ngày 4/5/2012. Theo luật sư yêu cầu của người bạn thân có được tòa chấp thuận không và giấy viết tay gán nợ ngày 4/5/2012 có chứng minh được là anh trai em chỉ vay 300.000.000 chứ không phải 660.000.000đ ? Xin luật sư tư vấn giùm!

Đăng lúc: 13-05-2018 06:05:12 AM | Đã xem: 187 | Phản hồi: 0 | Chuyên mục: Luật sư tư vấn , Hợp đồng , Luật sư tranh tụng , Dân sự

Đòi bồi thường khi bên cho thuê đòi thanh lý hợp đồng thuê nhà

Đòi bồi thường khi bên cho thuê đòi thanh lý hợp đồng thuê nhà. Tôi có ký hợp đồng cho thuê nhà làm shop thời trang với Công ty (Hợp đồng có dấu đỏ của Công ty). Thời hạn thuê 03 năm, từ 21/7/2015 đến 21/7/2018, trả tiền 06 tháng/01 lần, và tôi là người bỏ hoàn toàn số tiền để xây mới vì Công ty cho tôi thuê mặt bằng chứ chưa có nhà sẵn. Tôi đã đóng tiền đến hết tháng 01/2016. Công ty ấy trong tháng 10/2015 có thay đổi nhân sự là ông Giám đốc mới, sau đó đầu tháng 11 tôi nhận được công văn thông báo phải chấm dứt thuê trong tháng 11/2015 và hiện gia hạn "mồm" đến hết tháng 12/2015. Trong hợp đồng cho thuê đã ký giữa 2 bên, chúng tôi đã thỏa thuận có nội dung như sau: - Nếu một trong hai bên ngưng hợp đồng thuê trước thời hạn thỏa thuận thì phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất là 03 tháng. - Nếu bên nào ngưng hợp đồng trước thời hạn thì sẽ phải bồi thường cho chủ nhà 03 tháng tiền thuê nhà; ngược lại bên chủ nhà ngưng hợp đồng trước thời hạn sẽ phải trả cho bên thuê nhà 03 tháng tiền thuê nhà. Nhưng nay tôi nhận được thông báo "mồm" của Trợ lý Giám đốc là Công ty không bồi thường theo hợp đồng đã ký với tôi, chủ trương của Giám đốc mới là xóa bỏ các hợp đồng cũ. Tôi mong luật sư tư vấn giúp tôi, Trường hợp của tôi phải làm thế nào, và tôi có phải làm biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà và đòi bồi thường không. Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư!

Đăng lúc: 12-05-2018 05:57:11 PM | Đã xem: 98 | Phản hồi: 0 | Chuyên mục: Luật sư tư vấn , Đất đai , Hợp đồng

Các điều kiện để ràng buộc bên thuê nhà trong hợp đồng thuê nhà thế nào?

Các điều kiện để ràng buộc bên thuê nhà trong hợp đồng thuê nhà thế nào? Gia đình chúng tôi có một căn nhà cho thuê làm văn phòng, hiện đang trong giai đoạn thương lượng ký hợp đồng. Theo yêu cầu của phía đối tác, thời hạn hợp đồng cho thuê dự kiến sẽ là 5 năm. Chúng tôi yêu cầu bên thuê nhà đặt cọc số tiền có giá trị bằng 1 tháng tiền thuê nhà (theo giá thỏa thuận năm thuê đầu tiên), số tiền này sẽ không khấu trừ ngay vào tiền thuê nhà của các tháng tiếp theo mà sẽ chỉ được trả lại cho bên thuê nhà khi hợp đồng chấm dứt (mục đích để đảm bảo việc thực hiện các trách nhiệm của bên thuê nhà). Tuy nhiên bên thuê nhà nhất quyết không chấp nhận mà yêu cầu chúng tôi phải khấu trừ ngay vào tiền thuê nhà của tháng đầu tiên. Vậy xin Quý luật sư tư vấn giúp chúng tôi có nên tiến hành ký hợp đồng với đối tác này không, và nếu chấp nhận ký hợp đồng với điều kiện như vậy thì có thể đưa thêm điều kiện gì trong hợp đồng để ràng buộc bên thuê nhà bởi thời gian của hợp đồng tương đối dài. Xin chân thành cảm ơn!

Đăng lúc: 12-05-2018 05:07:37 PM | Đã xem: 151 | Phản hồi: 0 | Chuyên mục: Luật sư tư vấn , Đất đai , Hợp đồng

Thuê nhà tính theo đô la khi kết thúc hợp đồng thì trả lại tiền cọc nào?

Thuê nhà tính theo đô la khi kết thúc hợp đồng thì trả lại tiền cọc nào? Công ty chúng tôi cho thuê văn phòng làm việc được tính bằng USD/m2. Nhưng khi khách thuê trả sẽ phải quy đổi ra vnd theo tỉ giá hiện hành của NHNN theo thời điểm hiện tại thanh toán. Sau khi khách hàng ký hợp đồng thuê thì phải nộp tiền đặt cọc cho những khoản rủi ro có thể xảy ra trong thời gian thuê (số tiến đặt cọc có thể tùy theo từng thời gian thuê). Trong hợp đồng thuê cũng ghi : việc thanh toán phải quy đổi ra VNĐ tại thời điểm thanh toán. Xin hỏi: Vậy thời điểm hiện nay kết thúc hợp đồng, công ty phải trả lại tiền cọc theo số tiền VNĐ thời điểm khách trả năm 2008 hay thời điểm quy đổi USD ra VNĐ năm 2011? Vậy nếu phần chênh lệch tỉ giá này có được tính vào chi phí hợp lý không? Xin chân thành cảm ơn.

Đăng lúc: 12-05-2018 05:01:33 PM | Đã xem: 110 | Phản hồi: 0 | Chuyên mục: Luật sư tư vấn , Hợp đồng , Dân sự

Mua bán nhà bằng đô la nhưng tăng giá gây thiệt hại cho bên bán nhà

Mua bán nhà bằng đô la nhưng tăng giá gây thiệt hại cho bên bán nhà. Tôi bán một căn nhà giá 1,5 tỷ đồng thời điểm 1 USD = 21.400 VND, như vậy tương đương 70.000 USD. Bên mua đã đặt cọc cho tôi 10.000 USD và tôi ghi trong hợp đồng đã nhận 214 triệu đồng được quy đổi từ 10.000 USD. Đến nay nhà nước phá giá đồng tiền,và số tiền còn lại tính theo tỷ giá VND thì tôi bị thiệt hại nặng. Còn nếu tôi đòi họ trả bằng USD thì có đúng luật không - về giá 70.000 đôla chỉ thỏa thuận miệng mà thôi. Vì trong hợp đồng đặt cọc tôi không ghi ngày ra công chứng, chỉ thỏa thuận miệng (có người làm chứng) là sau Tết ngày 6 (âm lịch ) khi cơ quan nhà nước làm việc thì hai bên cùng ra công chứng mua bán. Đến nay họ kiếm cớ bận việc nên chưa đi được (tôi đoán là họ chờ giá đôla tăng cao và bán ra lấy VND để trả cho tôi, như thế lợi hơn). Tôi phải làm thế nào để họ đi mua bán cùng tôi? hay tôi có thể cho đó là họ tự ý hủy hợp đồng? Giấy chứng nhận QSDĐ là của hộ gia đình, nhưng trong hợp đồng đặt cọc thì chỉ mình tôi đứng tên ký nhận tiền, như vậy có đúng luật không? Kính mong luật sư chút thời giờ tư vấn dùm tôi. Cảm ơn nhiều.

Đăng lúc: 12-05-2018 04:58:18 PM | Đã xem: 83 | Phản hồi: 0 | Chuyên mục: Luật sư tư vấn , Đất đai , Hợp đồng

Thế chấp giấy tờ nhà đất của người khác nhưng bên nợ bỏ trốn

Thế chấp giấy tờ nhà đất của người khác nhưng bên nợ bỏ trốn. Xin luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp tranh chấp của tôi sự việc như sau: tôi có cho một người quen vay một số tiền 900 triệu đồng, có ký họp đồng vay tiền và có nhờ văn phòng thừa phát lại lập vi bằng chứng nhận số tiền vay đó. Người vay tiền tôi có thế chấp cho số tiền vay đó là giấy tờ nhà đất ở, chủ quyền đứng tên của ba mẹ của người vay, có hợp đồng công chứng uỷ quyền cho ông vay tiền tôi ( phạm vi uỷ quyền: được sử dụng căn nhà trên thế chấp ngân hàng). Đến nay đã đến hạn họp đồng trả tiền cho tôi nhưng hiện ông ta đã bỏ trốn và hiện tôi không biết ông ta ở đâu và cũng không thanh toán số tiền vay trả tôi. Xin hỏi : trường hợp này thì tôi phải làm gì : - Tôi thưa ông này về hành vi lạm dụng tính nhiệm chiếm đoạt tài sản được không? - Nếu tôi kiện ra toà án dân sự thì toà án có lấy căn nhà ông vay đang thế chấp cho tôi thanh lý và tra cho tôi số tiển vay không? Rất mong sự giúp đỡ của quý công ty, chân thành cảm ơn!

Đăng lúc: 12-05-2018 04:37:49 PM | Đã xem: 118 | Phản hồi: 0 | Chuyên mục: Luật sư tư vấn , Hợp đồng , Dân sự

Cam kết đã tự nguyện ký có bắt buộc phải thực hiện hay là không?

Cam kết đã tự nguyện ký có bắt buộc phải thực hiện hay là không? Bộ luật dân sự quy định về điều khoản phạt vi phạm do vi phạm nghĩa vụ hợp đồng, vậy đối với hành vi pháp lý đơn phương thì sao ạ? Liệu chế định phạt vi phạm hợp đồng có áp dụng đối với hành vi pháp lý đơn phương không?Chẳng hạn, tôi nợ công ty A 100 triệu đồng. Đến hẹn trả nợ là ngày 01/4/2010 tôi không trả được nợ, tôi có làm Bản cam kết ngày 01/10/2010 sẽ trả nợ, tới ngày đó không trả được thì "cam kết chịu phạt" 50 triệu đồng. Vậy qua ngày 01/10/2010 tôi không trả được nợ liệu cam kết chịu phạt của tôi có giá trị pháp lý không? Thực tế do thời điểm 01/4/2010 tôi không có tiền trả nợ nên hứa vậy, nhưng đến bây giờ tôi chỉ có đủ tiền 100 triệu đồng thôi. Mong nhận được sự tư vấn của Quí luật sư. Chân thành cảm ơn.

Đăng lúc: 12-05-2018 04:20:54 PM | Đã xem: 81 | Phản hồi: 0 | Chuyên mục: Luật sư tư vấn , Hợp đồng

Các tin khác

  Trang trước  1 2 3 4 5 6  Trang sau
 

Để nghe Luật sư tư vấn

19006280

Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...

Chi tiết