Đoàn Luật Sư Thành Phố Hà Nội TƯ VẤN LUẬT TRỰC TUYẾN CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG
Hotline 1900 6280

Thuê nhà tính theo đô la khi kết thúc hợp đồng thì trả lại tiền cọc nào?

Đăng lúc: Thứ bảy - 12/05/2018 11:01 - Người đăng bài viết: Vũ Văn Toàn
Thuê nhà tính theo đô la khi kết thúc hợp đồng thì trả lại tiền cọc nào? Công ty chúng tôi cho thuê văn phòng làm việc được tính bằng USD/m2. Nhưng khi khách thuê trả sẽ phải quy đổi ra vnd theo tỉ giá hiện hành của NHNN theo thời điểm hiện tại thanh toán. Sau khi khách hàng ký hợp đồng thuê thì phải nộp tiền đặt cọc cho những khoản rủi ro có thể xảy ra trong thời gian thuê (số tiến đặt cọc có thể tùy theo từng thời gian thuê). Trong hợp đồng thuê cũng ghi : việc thanh toán phải quy đổi ra VNĐ tại thời điểm thanh toán. Xin hỏi: Vậy thời điểm hiện nay kết thúc hợp đồng, công ty phải trả lại tiền cọc theo số tiền VNĐ thời điểm khách trả năm 2008 hay thời điểm quy đổi USD ra VNĐ năm 2011? Vậy nếu phần chênh lệch tỉ giá này có được tính vào chi phí hợp lý không? Xin chân thành cảm ơn.
Năm 2008, giả sử 1USD là 18 ngàn đồng. Nếu công ty chị nhận tiền cọc 1.000 USD, xem như đã nhận của khác hàng 18 triệu đồng. Hay nói cách khác, số tiền đặt cọc này “tương đương” (tức là mua được) 1.000 USD. Mặt khác chính trong hợp đồng hai bên đều ghi rõ là giá thuê tính theo USD, việc qui đổi ra VNĐ chỉ là “phương thức thanh toán”, nên nay công ty phải trả lại cho khách hàng số tiền cọc đủ 1.000 USD. Nếu chỉ trả lại 18 triệu đồng đã nhận thì đâu có “tương đương” 1000 USD nữa. Hay nói cách khác, phải trả theo giá USD hiện nay (năm 2011). Phần chênh lệch tỷ giá giữa hai thời điểm công ty bạn phải chịu và không được tính vào chi phí hợp lý ( vì lý do như phần trao đổi phía dưới đây).
Tuy nhiên, qua thông tin của chị thì tôi thấy một điều nguy hiểm hơn: Đó là công ty chị công khai giao dịch bằng ngoại tệ. Điều này là vi phạm pháp luật, bị cấm. Nếu công ty bị cơ quan chức năng phát hiện hoặc kiểm tra, gần như chắc chắn sẽ bị phạt.
Mặt khác, các hợp đồng do công ty chị ký kết thể hiện giao dịch bằng USD nếu xảy ra tranh chấp sẽ tuyên là vô hiệu ( vì vi phạm điều cấm), bên bất lợi và có lỗi sẽ là công ty chị. Do vậy, chị nên đề nghị với Ban giám đốc nên sớm chuyển sang giao dịch bằng VNĐ. Nếu sợ trượt giá thì có thể thỏa thuận “bám” theo giá vàng, theo tỷ lệ trượt giá …vv thì sẽ phù hợp hơn.

HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN

Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280
 

Để nghe Luật sư tư vấn

19006280

Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...

Chi tiết