Nghĩa vụ của chủ nhà khi nhà có dấu hiệu hư hỏng

Câu hỏi

Nghĩa vụ của chủ nhà khi nhà có dấu hiệu hư hỏng. Tôi có thuê nhà để mở Phòng nha, thời gian thuê nhà vào mùa khô nên không thấytình trạng tường bị thấm nước. Báo chủ nhà thìđược bảo nhà cho thuê tốt, không chịu khắc phục hư hỏng, còn đổ lỗi cho bên thuê làm hư hỏng. Xin cho tôi hỏi: Trường hợp như vậy tôi có cần làm đơn nhờ cơ quan chức năng giải quyết không ah. Cơ quan nào gỉai quyết được . Xin cảm ơn!.

Trả lời

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê, theo đó bên thuê có nghĩa vụ trả tiền thuê và bên cho thuê có nghĩa vụ giao tài sản cho bên thuê sử dụng.
Đối với hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Trong giao dịch dân sự, pháp luật luôn đặt sự thỏa thuận của các bên lên trên. Tuy nhiên luật dân sự cũng có quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên đối với hợp đồng thuê tài sản nói chung và hợp đong thuê tài sản nói riêng.
Bạn thông tin: Bạn thuê nhà để mở phòng nha khoa. Do thuê nhà vào mùa khô nên bạn không biết tình trạng tường bị thấm nước. Khi báo chủ nhà thì chủ nhà không chịu khắc phục với lí do nhà cho thuê tốt và đổ lỗi cho bạn (bên thuê).
Căn cứ Điều 477 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê thì:
"1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.
2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:
a) Sửa chữa tài sản;
b) Giảm giá thuê;
c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục thuê không đạt được.
3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.”
Theo quy định nêu trên bạn có quyền yêu cầu bên cho thuê khắc phục việc tường bị ẩm ướt do đây là khuyết tật sẵn có của tài sản thuê người không biết được hoặc không thể biết tình trạng này khi giao kết hợp đồng. Quy định của pháp luật lỗi của bên nào sẽ do bên đó chịu. Nếu tài sản hư hỏng do bên thuê gây ra bên thuê có nghĩa vụ khắc phục không khắc phục được thì phải bồi thường, còn nếu tài sản thuê bị hư hỏng do bản thân tài sản thì bên cho thuê phải khắc phục, không khắc phục được phải giảm giá thuê..
Bạn hỏi: Bạn có cần nhờ cơ quan chức năng giải quyết không?
Có hai cách để bạn đảm bảo quyền lợi của mình:
Thứ nhất: Bạn thông báo đến bên người cho thuê yêu cầu họ sửa chữa nếu họ sau khi được thông báo về sự hư hỏng của tài sản thuê mà cố tình không khắc mặc phục, bạn có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên thuê và yêu cầu thanh toán.
Thứ hai: Bạn có quyền làm đơn khởi kiện dân sự căn cứ vào Khoản 1 Điều 4 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015:
"Điều 4. Quyền yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp
1.Cơ quan, tổ chức, cá nhân do Bộ luật này quy định có quyền khởi kiện vụ án dân sự, yêu cầu giải quyết việc dân sự tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu Tòa án bảo vệ công lý, bảo vệ quyền con người, quyền công dân, bảo vệ lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của mình hoặc của người khác.”
Như vậy, khi tài sản bị hư hỏng tự nhiên bạn có quyền yêu cầu bên cho thuê khắc phục theo quy định của Bộ luật Dân sự nêu trên.

HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN

Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280

Bài cùng chuyên mục

Giới thiệu về Công ty luật Bách Dương

Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...

Chi tiết

Giới thiệu Tổng đài tư vấn pháp luật...

26/05/2018 655

BỘ LUẬT HÌNH SỰ NĂM 1999

Pháp luật hình sự là một trong những công cụ sắc bén, hữu hiệu để đấu tranh phòng ngừa và chống tội phạm, góp phần đắc lực vào việc bảo vệ độc lập, chủ quyền, thống nhất và toàn vẹn lãnh thổ của Tổ quốc Việt Nam xã hội chủ nghĩa,...