Căn hộ chung cư đã mua bị thế chấp ngân hàng cần phải làm gì

Câu hỏi

Căn hộ chung cư đã mua bị thế chấp ngân hàng cần phải làm gì. Gia đình tôi có mua một căn hộ chung cư ở TP.Hồ Chí Minh, giao dịch mua bán đã thực hiện hoàn tất. Về nội thất, trang thiết bị căn nhà đã hoàn thiện và chúng tôi đang chuẩn bị chuyển về ở. Tuy nhiên, tôi nhận được thông báo từ phía căn hộ là không làm được sổ đỏ cho căn hộ, có nguy cơ mất trắng tiền vì chủ đầu tư dự án đã đem thế chấp đất dự án, thế chấp căn hộ chung cư và chưa giải chấp cho ngân hàng. Các căn hộ đã được bán cho khách hàng nhưng tại sao ngân hàng vẫn nhận thế chấp. Tôi không hiểu được việc này. Bây giờ người dân trong căn hộ đang rất bức xúc và chúng tôi cần làm gì để giữ lại căn hộ đã mua?

Thủ tục chuyển nhượng đất khi chồng người bán đã mất Đồng sở hữu quyền sử dụng đất đang ở xa thì thủ tục thế chấp sẽ thế nào

Trả lời

Điều 147 Luật Nhà ở năm 2014 quy định: “Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó; trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn góp để phân chia nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở đó thì phải giải chấp nhà ở này trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng, trừ trường hợp được bên góp vốn, bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp đồng ý.”
Theo quy định vừa trích dẫn thì việc chủ đầu bán căn hộ khi chưa giải chấp đồng thời không có sự đồng ý của người mua căn hộ chung cư và ngân hàng là trái quy định của pháp luật. Thế chấp tài sản ở ngân hàng là một hình thức huy động vốn, lúc này tài sản đang thuộc quyền quản lý của ngân hàng.
Trong trường hợp này để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình thì người mua nhà cần phải thực hiện các việc sau:
- Những người đã mua nhà nên làm việc với chủ đầu tư, yêu cầu họ cung cấp văn bản của cơ quan chức năng hoặc văn bản của ngân hàng, nơi chủ đầu tư thế chấp dự án, chứng minh căn hộ của họ không bị thế chấp. Còn chuyện chủ đầu tư thế chấp những phần còn lại, theo quy định, không phải là yếu tố đáng quan ngại.
- Trường hợp căn hộ của họ bị thế chấp, khách hàng yêu cầu chủ đầu tư giải quyết với ngân hàng, nếu cần thiết có thể tố cáo buộc chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm như hoàn trả tiền và bồi thường thiệt hại.
- Trong trường hợp người mua đã thực hiện tất các các biện pháp nêu trên nhưng chủ đầu tư vẫn không giải quyết thì có thể khởi kiện ra Tòa án để được xem xét, giải quyết.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi cho câu hỏi “Căn hộ chung cư đã mua bị thế chấp ngân hàng cần phải làm gì?”, nếu còn vấn đề gì chưa rõ hoặc có trường hợp tương tự đang vướng mắc các bạn có thể trực tiếp gọi điện thoại để được tư vấn giúp đỡ.

HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN

Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280

Bài cùng chuyên mục

Để nghe Luật sư tư vấn

19006280

Giới thiệu về Công ty luật Bách Dương

Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...

Chi tiết

Giới thiệu Tổng đài tư vấn pháp luật...

26/05/2018 491

Nghị định số 58/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng 7 năm 2009 Hướng dẫn thủ tục thi hành...

Nghị định này quy định chi tiết các Điều 46, 60, 65, 73, 85, 86, 98 và hướng dẫn thi hành một số nội dung của Luật Thi hành án dân sự về thủ tục thi hành án dân sự nhằm đáp ứng yêu cầu quản lý Nhà nước trong hoạt động thi hành án...