Đoàn Luật Sư Thành Phố Hà Nội TƯ VẤN LUẬT TRỰC TUYẾN CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG Trụ sơ: Nhà 2A, ngách 9, ngõ 28, đường Ỷ La, phường Dương Nội, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội
Hotline 0969 82 97 82
  1. Trang nhất
  2. Hỏi đáp
  3. Đất đai

Xây nhà lấn sang đất liền kề

16/12/2017 11:14
Câu hỏi
Xây nhà lấn sang đất liền kề. Nhà tôi vừa xây nhà 2 tầng có giấy phép và giấy tờ nhà đất đầy đủ. Nhưng khi xây lên tầng 2 thì phát hiện nhà bên cạnh xây tầng 2 lấn qua đất nhà tôi 40cm. Khi chúng tôi qua yêu cầu nhà bên sửa chữa hay có biện pháp khắc phục. Họ không đồng ý, nói rằng nhà tôi chỉ có giấy phép xây dựng dưới đất, trên không gian tầng 2 không có giấy phép nên họ xây trước, và không có ý định khắc phục nào. Họ còn nói sẽ yêu cầu pháp luật can thiệp nếu nhà tôi đập phá phần xây dư 40cm họ lấn chiếm. Vậy tôi muốn hỏi họ làm vậy có sai? Nhà tôi có quyền yêu cầu pháp luật giúp để đòi lại phần đất bị lấn chiếm trên không gian tầng 2 hay không?
Trả lời
1. Việc nhà bên cạnh xây tầng 2 lấn sang đất nhà bạn 40cm là trái với quy định của pháp luật. Vì Điều 265 BLDS quy định: “Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác”.
Như vậy, quyền sử dụng thửa đất của nhà bạn không chỉ được tính dưới mặt đất, mà được xác định cả dưới lòng đất và không gian bên trên theo chiều thẳng đứng. Nhà bạn đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thì hoàn toàn có quyền xây dựng nhà theo giấy phép đó.
Nhà bên cạnh cũng chỉ được xây dựng nhà trong phạm vi không gian đất của nhà họ và không có quyền xây lấn sang phần đất (tính từ lòng đất đến không gian bên trên) của nhà bạn. Điều 267 BLDS quy định khi xây dựng công trình, chủ sở hữu công trình phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh. Việc nhà bên xây nhà lấn sang nhà bạn 40cm là không đúng với quy định của pháp luật, đồng thời xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của gia đình bạn.
2. Gia đình bạn có quyền yêu cầu họ sửa chữa hoặc có biện pháp khắc phục đối với phần 40cm xây lấn đó. Nếu họ không tiến hành theo yêu cầu thì gia đình bạn cũng không nên tự ý đập phá phần xây lấn của họ mà nên yêu cầu cơ quan chức năng giải quyết theo quy định của pháp luật.

HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN

Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280
quy định, pháp luật, sử dụng, không gian, thẳng đứng, ranh giới, phù hợp, quy hoạch, xây dựng, do cơ, nhà nước, thẩm quyền, ảnh hưởng, đất liền, như vậy, xác định, cơ quan, giấy phép, hoàn toàn, phạm vi, tính từ
Bài cùng chuyên mục
 

Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...

Chi tiết
LUẬT SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA BỘ LUẬT HÌNH SỰ NĂM 1999
LUẬT SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA BỘ LUẬT HÌNH SỰ NĂM 1999
Luật sửa đổi bổ sụng, một số điều của Bộ luật Hình sự năm 1999, được ban hành năm 2009 nhằm sửa đổi, bổ sung bà bãi bỏ một số điều của Bộ luật Hình sự năm 1999 cho phù hợp với thực tiễn phát triển của xã hội và xu thế hội nhập...

Mẫu Văn Bản

Công-ty-luật-Bách-Dương-1619087835001407

Để nghe Luật sư tư vấn

0969 82 97 82