Xây dựng công trình trên đất thổ cư có vi phạm pháp luật

Câu hỏi

Xây dựng công trình trên đất thổ cư có vi phạm pháp luật? Thưa luật sư, tôi có câu hỏi xin được tư vấn: hiện tại tôi đang mua lô đất ở Đồng Nai 5*20=100m2 trong đó 55m2 thổ cư và còn lại đất ruộng, vậy cho tôi hỏi:
1. Tôi tính xây hết đất nhưng 15m2 làm sảnh trước và 15m2 làm sảnh sau để trồng rau vậy có được phép xây không? 30m2 đó thuôc dạng đất thổ cư hay không phải? vì trong giấy tờ 55m2 thổ cư với lại trong giấy tờ không ghi rõ 55m2 thổ cư là chỗ nào vậy xây dựng hết có được không?
2. Khi đặt tiền cọc tôi thấy lô đất đó 2023 là hết hạn và nghe chủ đất nói khi hết hạn họ sẽ gia hạn tiếp 40 hay 50 năm gì nữa và gia hạn này tôi có phải đóng tiền gì không? và bao nhiêu tiền trên 1m2?

Trả lời

Câu trả lời thứ nhất:
Như bạn trình bày thì trong giấy tờ mà bạn mua lô đất chỉ ghi 55m2 đất thổ cư, nhưng lô đất bạn mua là 100m2 và phần còn lại là đất ruộng. Ở đây, để có thể xây dựng công trình trên 100m2 đó thì bạn phải chuyển mục đích sử dụng đất của phần đất ruộng còn lại từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất thổ cư). Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất căn cứ vào Điều 69, Nghị định 43/2014- NĐ/CP thì việc chuyển mục đích sử dụng đất phải tuân theo các bước sau:
" 1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định".
Sau khi đã chuyển mục đích sử dụng đất của phần đất ruộng còn lại sang đất phi nông nghiệp thì bạn hoàn toàn có thể xây dựng trên toàn lô đất 100m2 của mình.
Trả lời câu hỏi thứ hai:
Căn cứ quy định tại điều 125, 126, Luật đất đai 2013 quy đinh
" Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn
1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.
2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.[.......]
7. Đối với thửa đất sử dụng cho nhiều mục đích thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sử dụng vào mục đích chính.
8. Thời hạn giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều này được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền".
Như vậy, đối với trường hợp của bạn là sử dụng đất có thời hạn, do đó khi tiến hành các thủ tục gia hạn thì bạn chỉ cần thực hiện nghĩa vụ tài chính khi nộp đơn đề nghị gia hạn sử dụng đất theo quy định tại điều 74, Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi cho câu hỏi “Xây dựng công trình trên đất thổ cư có vi phạm pháp luật". Nếu có trường hợp tương tự vướng mắc hoặc còn vấn đề pháp lý nào khác cần trả lời ngay, các bạn hãy liên lạc để nghe luật sư tư vấn.

HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN

Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280

Xây dựng công trình trên đất thổ cư, đất thổ cư, xây dựng công trình, chuyển mục đích sử dụng đất

Bài cùng chuyên mục

Để nghe Luật sư tư vấn

19006280

Giới thiệu về Công ty luật Bách Dương

Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...

Chi tiết

Giới thiệu Tổng đài tư vấn pháp luật...

26/05/2018 508

Luật thi hành án dân sự năm 2008

Luật này quy định nguyên tắc, trình tự, thủ tục thi hành bản án, quyết định dân sự, hình phạt tiền, tịch thu tài sản, truy thu tiền, tài sản thu lợi bất chính, xử lý vật chứng, tài sản, án phí và quyết định dân sự trong bản án,...