Vướng mắc chi phí tài chính trong quá trình xin cấp sổ đỏ

Câu hỏi

Vướng mắc chi phí tài chính trong quá trình xin cấp sổ đỏ. Năm 1991, gia đình tôi có mua lại nhà của một cán bộ, nguồn gốc đất được phân. Hầu hết các cán bộ được phân đất đã làm sổ đỏ từ năm 2009 và họ không phải đóng tiền sử dụng đất.
Hồ sơ của tôi được phường Hoàng Văn Thụ gửi lên là đề nghị cấp sổ đỏ, không thu tiền sử dụng đất diện tích 50m2. Khi hồ sơ lên quận Hoàng Mai thì họ nói trường hợp đất nhà tôi là cấp sai thẩm quyền, giờ muốn có sổ thì phải nộp 400 triệu đồng. Tôi có hỏi sao tất cả các hộ trước làm không mất tiền sử dụng đất sao đến hộ nhà tôi lại mất. Bên quận trả lời luật mỗi năm một khác áp dụng tuỳ thời điểm. Theo như bên quận trả lời như vậy có đúng không ? Tôi cần làm gì để được cấp sổ đỏ? giangac.hoanggia@gmail.com

Thủ tục chuyển nhượng đất khi chồng người bán đã mất Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất

Trả lời

Căn cứ vào thông tin bạn cung cấp thì ngôi nhà có nguồn gốc đất được Nhà máy chỉ khâu Hà Nội phân năm 1991, sau đó đất được chủ cũ bán cho gia đình, sau đó gia đình thống nhất để 3 người đứng tên là ông Mai, ông Hữu và bà Giang. Hiện đất được sử dụng ổn định từ năm 1993, xây dựng công trình trước 1993 và đất sử dụng vào mục đích để ở, đất không tranh chấp. Năm 2017, gia đình đang đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo Điều 23 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền dựa trên những cơ sở sau:
“1. Đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại điều này bao gồm các trường hợp người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc UBND cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ; tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác.
3. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.
Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác thì diện tích còn lại không có nhà ở, công trình xây dựng được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng đang sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
4. Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.”
Căn cứ Nghị Định 01/2017/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 03 tháng 3 năm 2017. Điều 2 tiết 41. Bổ sung khoản 4 và khoản 5 vào Điều 63 như sau:
“4. Thời điểm tính thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất là thời điểm Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế.
Thời hạn Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; thời hạn cơ quan thuế thông báo nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất không quá 05 ngày kể từngày nhận được thông tin địa chính do Văn phòng đăng ký đất đai chuyển đến.”
Căn cứ theo các quy định trên, trường hợp của gia đình bạn thuộc trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi cho câu hỏi “Vướng mắc chi phí tài chính trong quá trình xin cấp sổ đỏ”, nếu còn vấn đề gì chưa rõ hoặc có trường hợp tương tự đang vướng mắc các bạn có thể trực tiếp gọi điện thoại để được tư vấn giúp đỡ.

HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN

Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280

Bài cùng chuyên mục

Để nghe Luật sư tư vấn

19006280

Giới thiệu về Công ty luật Bách Dương

Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...

Chi tiết

Giới thiệu Tổng đài tư vấn pháp luật...

26/05/2018 358

LUẬT SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA BỘ LUẬT HÌNH SỰ NĂM 1999

Luật sửa đổi bổ sụng, một số điều của Bộ luật Hình sự năm 1999, được ban hành năm 2009 nhằm sửa đổi, bổ sung bà bãi bỏ một số điều của Bộ luật Hình sự năm 1999 cho phù hợp với thực tiễn phát triển của xã hội và xu thế hội nhập...