Ủy quyền ký giao dịch bảo đảm bất động sản có hợp pháp không? Khách hàng của tôi muốn vay vốn ngân hàng (Ông A). Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất của bên bảo đảm thứ ba. Chủ sở hữu đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) là hai ông bà (Ông B và Bà C). Hai ông bà này làm ủy quyền qua công chứng cho người con trai (Ông D) (tách riêng hộ khẩu với hai ông bà) được quyền thế chấp tài sản để vay vốn ngân hàng cũng như được quyền ĐKTC bảo đảm cho nghĩa vụ vay vốn của bên thứ ba. Thời hạn hiệu lực hợp đồng ủy quyền là 10 năm. Trong trường hợp này người con trai (Ông D) muốn dùng QSDĐ của bố mẹ để bảo đảm cho nghĩa vụ vay vốn của khách hàng của tôi (Ông A). Vậy đoàn luật sư cho tôi hỏi. Liệu anh con trai dùng tài sản của bố mẹ để bảo đảm cho nghĩa vụ vay vốn của khách hàng (Ông A) như thế có thực hiện được đăng ký giao dịch đảm bảo ko? Trong trường hợp có thì cần có những thủ tục hồ sơ gì? và nếu trong trường hợp khách hàng của tôi ko trả được nợ thì việc phát mại tài sản có khó khăn gì ko?