UBND xã có được tự ý đổi đất giữa các hộ gia đình với nhau không

Câu hỏi

UBND xã có được tự ý đổi đất giữa các hộ gia đình với nhau không? Gia đình tôi được Nhà nước cấp cho 800m2 đất nông nghiệp. Gia đình tôi đã được cấp sổ đỏ đối với diện tích đất này. Tháng 9/2015, UBND xã tôi thu hồi toàn bộ diện tích đất này của gia đình tôi để đổi cho một gia đình khác. Gia đình tôi không đồng ý với quyết định này nhưng vẫn buộc phải thực hiện. Gia đình tôi đã làm đơn khiếu nại lên UBND xã tôi thì được trả lời là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) được cấp cho gia đình tôi đến nay không còn giá trị. Sau khi thu hồi diện tích đất này của gia đình tôi, UBND xã đã lấy mảnh đất này để bán cho gia đình khác để làm nhà ở.

Trả lời

Theo quy định tại Luật đất đai năm 2013, các trường hợp đất bị nhà nước thu hồi được chia thành 4 nhóm chính như sau:
– Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng an ninh
– Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì mục đích quốc gia, mục đích công cộng
– Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
– Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người
Luật đất đai năm 2013 đã liệt kê cụ thể các trường hợp tương ứng trong mỗi nhóm.
Theo các thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi, Luật Việt Phong xin đưa ra một số nhận định về mặt pháp lý đối với trường hợp của bạn như sau:
a/ Việc UBND xã thu hồi đất của gia đình bạn có đúng thẩm quyền không?
Điều 66, Luật đất đai năm 2013 quy định về thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất:
"Điều 66. Thẩm quyền thu hồi đất
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;
b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;
b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.”
Như vậy, có thể thấy hành vi UBND xã bạn ra quyết định thu hồi đất của gia đình bạn là không đúng thẩm quyền.
b/ Về mục đích thu hồi đất
Căn cứ theo thông tin bạn cung cấp, việc UBND xã thu hồi đất của gia đình bạn với lý do đó là: GCNQSDĐ của gia đình bạn đã hết thời hạn.
Theo quy định tại điều 126, Luật đất đai năm 2013, thời hạn sử dụng đất đối với đất nông nghiệp là 50 năm.
Như vậy, bạn có thể căn cứ vào quy định này, đối chiếu với thời hạn sử dụng đất của gia đình mình để xem xét việc thu hồi đất với lý do là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hết thời hạn là đúng hay sai.
c/ Việc UBND xã thu hồi đất để "đổi” cho một gia đình khác
Pháp luật không công nhận việc cơ quan có thẩm quyền tự ý thu hồi đất nông nghiệp để "đổi” đất giữa các hộ gia đình với nhau.
Luật đất đai năm 2013 chỉ thừa nhận việc chuyển đổi đất nông nghiệp giữa các hộ gia đình trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp với nhau khi có sự tự nguyện giữa các bên.

HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN

Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280

Bài cùng chuyên mục

Để nghe Luật sư tư vấn

19006280

Giới thiệu về Công ty luật Bách Dương

Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...

Chi tiết

Giới thiệu Tổng đài tư vấn pháp luật...

26/05/2018 363

LUẬT SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA BỘ LUẬT HÌNH SỰ NĂM 1999

Luật sửa đổi bổ sụng, một số điều của Bộ luật Hình sự năm 1999, được ban hành năm 2009 nhằm sửa đổi, bổ sung bà bãi bỏ một số điều của Bộ luật Hình sự năm 1999 cho phù hợp với thực tiễn phát triển của xã hội và xu thế hội nhập...