Thủ tục mua bán quyền sử dụng đất và tách sổ đỏ

Câu hỏi

Thủ tục mua bán quyền sử dụng đất và tách sổ đỏ. Em đang định mua một miếng đất ở Phường Bình Chuẩn – tx. Thuận An- Bình Dương. Miếng đất rộng 85m2. Đất này sổ chung. Chủ đất mua một miếng lớn 1700m2, thổ cư 300m2. Nhưng bán cho nhiều người. Miếng đất em định mua cũng là mua lại của một người đã mua từ trước, mua bằng hình thức viết giấy tay, miếng đất này đã có giấy phép xây dựng, đã xây một ngôi nhà nhỏ khoảng 20m2.. Giờ em muốn mua miếng đất này nhưng muốn tách riêng ra thành sổ riêng thì thủ tục khi mua phải thế nào? (Chủ ban đầu đang đứng tên sổ đất và hình như chưa đóng tiền 300m2 thổ cư)

Trả lời

Theo khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013, điều kiện để chuyển nhượng đất đó là:
"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Do đó, mảnh đất mà bạn định mua chưa được cấp sổ đỏ thì chưa đủ điều kiện để thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng.
Để đảm bảo quyền lợi của mình, và đảm bảo giao dịch hợp pháp thì bạn có thể đợi sau khi chủ sử dụng hiện tại hoàn thiện thủ tục và được cấp sổ đỏ thì mới thực hiện giao dịch.
Còn nếu, bạn vẫn muốn thực hiện giao dịch trước khi chủ sử dụng hoàn thiện thủ tục được cấp sổ đỏ thì cần có điều kiện sau:
+ Chủ sử dụng đã thực hiện các nghĩa vụ tài chính, có biên lai xác nhận thì khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và chủ sử dụng, để thực hiện được giao dịch này, phải có sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền về quản lý đất đai là UBND cấp huyện, 2 người cần có những giấy tờ sau:
+ Đơn xin phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
+ Kèm theo các biên lai xác nhận nghĩa vụ tài chính từ chủ sử dụng.
+ Các giấy tờ khác quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 hoặc Điều 18 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết Luật Đất đai 2013.
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa 2 người, có công chứng, chứng thực.
Sau khi thực hiện hợp đồng mua bán và nộp các khoản thuế, phí, nghĩa vụ tài chính bắt buộc, bạn có thể chuẩn bị hồ sơ yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất mới này.

HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN

Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280

Bài cùng chuyên mục

Giới thiệu về Công ty luật Bách Dương

Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...

Chi tiết

Giới thiệu Tổng đài tư vấn pháp luật...

26/05/2018 663

Quy định về tha tù trước thời hạn

Tha tù trước thời hạn có Điều kiện là biện pháp được Tòa án áp dụng đối với người đang chấp hành án phạt tù khi có đủ các Điều kiện theo quy định của Bộ luật Hình sự, xét thấy không cần buộc họ phải tiếp tục chấp hành án phạt tù...