Tặng cho quyền sử dụng đất do một người đứng tên trên giấy chứng nhận

Câu hỏi

Tặng cho quyền sử dụng đất do một người đứng tên trên giấy chứng nhận. Bố mẹ tôi có mua 1 miếng đất đứng tên mẹ tôi. Nay bà muốn sang tên cho tôi thì có cần phải có sự đồng ý của bố tôi không?

Trả lời

Vấn đề mà bạn hỏi liên quan đến chế độ tài sản chung của vợ chồng. Nếu tài sản (quyền sử dụng đất) là tài sản chung của bố mẹ bạn thì bố mẹ bạn có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung nên đương nhiên nếu mẹ bạn muốn tặng cho toàn bộ mảnh đất cho bạn thì cần phải có sự đồng ý của bố bạn (theo Điều 28 Luật Hôn nhân và gia đình). Ngược lại, nếu quyền sử dụng đất là tài sản riêng của mẹ bạn thì mẹ bạn có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình, trong đó có quyền tặng cho toàn bộ tài sản của mình mà không cần có sự đồng ý của bạn, trừ trường hợp: Tài sản riêng của vợ hoặc chồng đã được đưa vào sử dụng chung mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản riêng đó phải được sự thỏa thuận của cả vợ chồng (Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình).
Về việc xác định quyền sử dụng đất là tài sản chung hay tài sản riêng của bố mẹ bạn thì bạn có thể căn cứ vào Luật hôn nhân và gia đình, cụ thể như sau:
- Tài sản chung của vợ chồng được quy định tại Điều 27 Luật Hôn nhân và gia đình, gồm: tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
- Bên cạnh tài sản chung thì vợ, chồng có quyền có tài sản riêng. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 và Điều 30 của Luật này; đồ dùng, tư trang cá nhân (Điều 32 Luật Hôn nhân và gia đình).
Mặc dù, theo thông tin mà bạn cung cấp thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ đứng tên mẹ bạn nhưng không thể đương nhiên coi đó là tài sản riêng của mẹ bạn. Vì theo hướng dẫn của Nghị quyết số 02/2000/NQ-HĐTP ngày 23/12/2000 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của Luật Hôn nhân và gia đình: Thực tiễn cho thấy không phải trường hợp nào quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng cũng đều đăng ký tên cả hai vợ chồng. Để bảo vệ quyền lợi chính đáng của các bên, trong trường hợp tài sản do vợ, chồng có được trong thời kỳ hôn nhân mà pháp luật yêu cầu phải đăng ký quyền sở hữu, nhưng trong giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ ghi tên vợ hoặc chồng thì đó là tài sản chung của vợ chồng. Như vậy, nếu quyền sử dụng đất do bố mẹ bạn nhận chuyển nhượng trong thời kỳ hôn nhân thì được coi là tài sản chung của bố mẹ (trừ trường hợp mẹ bạn chứng minh được đó là tài sản riêng của mình).

HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN

Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280

Bài cùng chuyên mục

Giới thiệu về Công ty luật Bách Dương

Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...

Chi tiết

Giới thiệu Tổng đài tư vấn pháp luật...

26/05/2018 556

Nghị quyết số 01/2010/NQ-HĐTP ngày 22 tháng 10 năm 2010 hướng dẫn một số quy...

“Đánh bạc trái phép” là hành vi đánh bạc được thực hiện dưới bất kỳ hình thức nào với mục đích được thua bằng tiền hay hiện vật mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho...