Sử dụng đất do lấn chiếm có được cấp GCNQSDĐ không

Câu hỏi

Sử dụng đất do lấn chiếm có được cấp GCNQSDĐ không? Ông R sử dụng diện tích 700m2 QSD đất cấp năm 2001. Đo đạc năm 2004, thửa đất ông R có diện tích 785m2, đang đo chung với đất bà H, nguyên nhân là năm 2004 bà H chưa xây dựng nhà ở lại vắng chủ. Hiện nay ông R đang làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất. Do chưa chỉnh lý bản đồ thửa đất nên thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất của ông R chưa được hoàn tất. Tuy nhiên bà H hiện nay chưa có nhu cầu cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất nên không làm thủ tục trích đo đồng thời với gia đình ông R. Vậy tôi xin hỏi như vậy khi ông R xin cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất bây giờ, thì phần đất của bà H có nằm trong quyền sử dụng đất của ông R hay không?

Trả lời

Theo thông tin bạn cung cấp mảnh đất nhà Ông R có diện tích là 700 m2 đã được cấp GCNQSDĐ năm 2001, trong quá trình sử dụng Ông R đã nới rộng phần diện tích của nhà mình trên phần diện tích đất của Bà H ra thành 785m2 và nay Ông muốn cấp đổi GCNQSDĐ theo diện tích đất mới. Trường hợp này, Ông R hoàn toàn không được cấp GCNQSDĐ đối với phần diện tích đất mà mình lấn chiếm của nhà bà H, việc cấp đất khi có sự chênh lệch giữa diện tích đất thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ phải theo nguyên tắc quy định tài khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai như sau:
Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.
Căn cứ theo quy định trên thì Ông H không được cấp GCNQSDĐ đối với 75 m2 mà mình lấn chiếm kể cả khi nhà bà H chưa có nhu cầu làm thủ tục cấp GCNQSDĐ
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi cho câu hỏi “Sử dụng đất do lấn chiếm có được cấp GCNQSDĐ không?”. Nếu có trường hợp tương tự vướng mắc hoặc còn vấn đề pháp lý nào khác cần trả lời ngay, các bạn hãy liên lạc để nghe luật sư tư vấn.

HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN

Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280

Bài cùng chuyên mục

Giới thiệu về Công ty luật Bách Dương

Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...

Chi tiết

Giới thiệu Tổng đài tư vấn pháp luật...

26/05/2018 556

Bộ luật Dân sự 2015

Bộ luật dân sự 2015 quy định địa vị pháp lý, chuẩn mực pháp lý về cách ứng xử của cá nhân, pháp nhân; quyền, nghĩa vụ về nhân thân và tài sản của cá nhân, pháp nhân trong các quan hệ được hình thành trên cơ sở bình đẳng, tự do ý...