Sang tên sổ đỏ khi người bán ở nước ngoài

Câu hỏi

Sang tên sổ đỏ khi người bán ở nước ngoài. Tôi muốn sang tên sổ đỏ tại Việt Nam nhưng chủ sở hữu đã xuất ngoại sang Mỹ. Xin hỏi Luật sư, có cách nào thực hiện việc sang tên mà chủ sở hữu ko cần phải về Việt Nam hay không? (Hoàng Anh - Tuyên Quang)

Trả lời

Luật sư tư vấn, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời như sau:
Theo Điều 7 Luật Nhà ở 2014, Khoản 1 Điều 186 Luật đất đai 2013, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là một trong các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, không phân biệt có hay mất quốc tịch Việt Nam.
Theo đó, chủ sở hữu nhà đất có quyền “Chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức, cá nhân trong nước” cũng như “Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở,…”.
Do đó, trong trường hợp này, chủ sử dụng vẫn được sang tên sổ đỏ cho bạn. Trường hợp chủ sở hữu đã xuất ngoại sang Mỹ và bạn muốn được sang tên sổ đỏ tại Việt Nam mà không cần chủ sở hữu về nước. Trường hợp này bạn có thể thực hiện như sau:
Đầu tiên chủ sở hữu phải ủy quyền cho một người trong nước để thực hiện các thủ tục sang tên đó.
Thủ tục:
Chủ sở hữu lập hợp đồng ủy quyền, sau đó đến cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài (đại sứ quán, lãnh sự quán nơi con bạn sinh sống) để yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền (thẩm quyền quy định tại Điều 55 Luật Công chứng năm 2014).
Sau khi nhận được văn bản ủy quyền từ nước ngoài gửi về, người được ủy quyền sẽ làm thủ tục thụ ủy tại một tổ chức công chứng tại Việt Nam.
Sau khi hoàn thành thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền thì người được ủy quyền sẽ được đại diện và nhân danh chủ sở hữu thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho bạn.
Vậy bạn muốn được làm thủ tục sang tên mà không cần chủ sở hữu mảnh đất bạn mua phải về nước, bạn có thể yêu cầu chủ sở hữu ủy quyền cho một người trong nước, người được ủy quyền sẽ nhân danh chủ sở hữu để thực hiện các thủ tục cần thiết để sang tên sổ đỏ cho ban!
Trân trọng!

HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN

Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280

Bài cùng chuyên mục

Giới thiệu về Công ty luật Bách Dương

Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...

Chi tiết

Giới thiệu Tổng đài tư vấn pháp luật...

26/05/2018 654

Công văn số 01/GĐ-TANDTC giải đáp nghiệp vụ xét xử

Kể từ ngày Bộ luật Dân sự năm 2015 có hiệu lực thi hành, theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015, khoản 4 Điều 4 Nghị quyết số 02/2016/NQ-HĐTP ngày 30-6-2016 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao...