Rút tiền đặt cọc mua căn hộ như thế nào

Câu hỏi

Rút tiền đặt cọc mua căn hộ như thế nào? Tôi có đặt cọc 100 triệu mua 1 căn hộ chung cư (đang thi công phần móng). Chúng tôi đã thỏa thuân với nhau sau 1 tháng sẽ làm hợp đồng mua bán. Nhưng đến nay, công trình có căn hộ tôi đặt mua có vấn đề về giấy tờ xin phép xây dựng nên đã tạm hoãn xây dựng. Tôi có gọi cho chủ đầu tư yêu cầu về hợp đồng nhưng chủ đầu tư hoãn hết tháng này đến tháng nọ (đến nay đã đc 6 tháng). Nay tôi muốn rút lại số tiền cọc đó thì có coi là vi phạm về thỏa thuận hợp đồng không? Tôi có được hoàn lại số tiền đã đặt cọc đó không?

Trả lời

Theo Bộ luật dân sự 2015 quy định:
"Điều 328. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Trong trường hợp của bạn, 2 bên đã có thỏa thuận là trong 1 tháng kể từ ngày thỏa thuận sẽ tiến hành làm hợp đồng mua bán song quá hạn mà bên bán vẫn không thực hiện. Như vậy, bạn đã thực hiện đầy đủ việc đặt cọc và bên bán không thực hiện như cam kết;
Theo như quy định của pháp luật thì bên vi phạm sẽ bị phạt vi phạm như luật trích dẫn ở trên "nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc". Bạn có quyền hủy hợp đồng, đòi lại tiền đặt cọc và yêu cầu bên bán bồi thường theo quy định của pháp luật.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi cho câu hỏi “Rút tiền đặt cọc mua căn hộ như thế nào?”. Nếu có trường hợp tương tự vướng mắc hoặc còn vấn đề pháp lý nào khác cần trả lời ngay, các bạn hãy liên lạc để nghe luật sư tư vấn.

HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN

Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280

Đặt cọc, rút tiền đặt cọc, mua căn hộ, luật sư tư vấn, đòi tiền đặt cọc, hợp đồng mua bán, hủy hợp đồng.

Bài cùng chuyên mục

Để nghe Luật sư tư vấn

19006280

Giới thiệu về Công ty luật Bách Dương

Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...

Chi tiết

Giới thiệu Tổng đài tư vấn pháp luật...

26/05/2018 380

Nghị định số 58/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng 7 năm 2009 Hướng dẫn thủ tục thi hành...

Nghị định này quy định chi tiết các Điều 46, 60, 65, 73, 85, 86, 98 và hướng dẫn thi hành một số nội dung của Luật Thi hành án dân sự về thủ tục thi hành án dân sự nhằm đáp ứng yêu cầu quản lý Nhà nước trong hoạt động thi hành án...