Quyền sử dụng đất thuộc về ai khi người ủy quyền đứng tên trên sổ đỏ mất

Câu hỏi

Quyền sử dụng đất thuộc về ai khi người ủy quyền đứng tên trên sổ đỏ mất. Năm 1995 bố mẹ tôi do bận công việc gia đình nên có đưa tiền nhờ chú tôi mua hộ 300m2 đất. Trong quá trình làm thủ tục đã ghi tên chú tôi trong sổ đỏ. Đến năm 2011 bố mẹ tôi đã lên huyện làm thủ tục chuyển tên sổ đỏ sang tên bố tôi và được huyện chấp nhận làm thủ tục cấp chuyển đổi tên. Hiện tại mảnh trên đứng tên bố tôi, hiện nay con chú tôi muốn lấy một nửa mảnh đất đấy nhưng bố mẹ tôi không đồng ý, con chú tôi nói nếu không đồng ý thì sẽ kiện lên huyện để giải quyết. Nếu xảy ra kiện tụng thì mảnh đất đó thuộc quyền sử dụng của ai?

Trả lời

Thứ nhất: Theo như trường hợp bạn đưa ra, do trong quá trình đưa tiền nhờ chú bạn mua hộ 300m2 đất và giao toàn bộ quá trình làm thủ tục giấy tờ cho chú bạn bố mẹ bạn đã không làm giấy ủy quyền, nên trong quá trình làm thủ tục chú bạn ghi tên chú trong sổ đỏ thì theo quy định của pháp luật chú bạn là người có quyền sử dụng mảnh đất đó hợp pháp.
Thứ hai: Trong trường hợp người đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà mất.
Theo như tình huống bạn đưa ra, do chú bạn đã mất, vì vậy trong trường hợp này mảnh đất sẽ thuộc di sản thừa kế theo quy định của pháp luật, Đồng thời cũng theo quy định của pháp luật, cụ thể là bộ luật dân sự năm 2005, miếng đất này sẽ được chia theo Bộ luật dân sự :
" Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản."
Như vậy, với cách chia tại quy định trên thì con trai chú bạn sẽ là người hưởng di sản thừa kế, việc bố mẹ bạn đã lên huyện làm thủ tục chuyển tên sổ đỏ sang tên bố bạn và được huyện chấp nhận làm thủ tục cấp chuyển đổi tên như trên là không đúng với quy định của pháp luật.
Gia đình bạn vẫn có thể đòi lại quyền và lợi ích hợp pháp với mảnh đất này nếu có bằng chứng chứng minh bố mẹ bạn là người đã ủy quyền cho chú bạn đứng ra mua đất, tuy nhiên khả năng kiện đòi được là rất thấp.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi cho câu hỏi “Quyền sử dụng đất thuộc về ai khi người ủy quyền đứng tên trên sổ đỏ mất”. Nếu có trường hợp tương tự vướng mắc hoặc còn vấn đề pháp lý nào khác cần trả lời ngay, các bạn hãy liên lạc để nghe luật sư tư vấn.

HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN

Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280

Người đứng tên sổ đỏ mất, quyền sử dụng đất, giấy đăng ký quyền sử dụng đất, di sản thừa kế, ủy quyền

Bài cùng chuyên mục

Để nghe Luật sư tư vấn

19006280

Giới thiệu về Công ty luật Bách Dương

Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...

Chi tiết

Giới thiệu Tổng đài tư vấn pháp luật...

26/05/2018 262

Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014

Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định chế độ hôn nhân và gia đình; chuẩn mực pháp lý cho cách ứng xử giữa các thành viên gia đình; trách nhiệm của cá nhân, tổ chức, Nhà nước và xã hội trong việc xây dựng, củng cố chế độ hôn...