Quy định cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn

Câu hỏi

Quy định cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn? Tôi có thửa đất số 54, tờ bản đồ số: 50, tổ 8, khu phố. Xa Cam II Phường Hưng Chiến, thị xã Bình Long tỉnh Bình Phước, được UBND thị xã Bình Long cấp ngày 20/06/2014. - Đến ngày 22/04/2016 tôi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng thêm 50m2 thành đất ở đô thị theo Qyết định 588/QĐ-UBND của UBND Thị Xã Bình Long cấp ngày 06/04/2016. - Đến ngày 26/4/2016, tôi làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở. Ngày 9/5/2016 thì phòng quản lí đô thị trình UBND thị xã Bình Long cấp giấy phép xây dựng tạm -Số 77/ GPXD với các quy định sau: Công trình tồn tại tới thời hạn 4 năm, Chủ đầu tư tự dỡ bỏ công trình, không được bồi thường phần công trình xây dựng theo giấy phép cấp tạm khi nhà nước quy hoạch. Việc cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn 4 năm và bắt tôi cam kết như trong hồ sơ xin phép xây dựng có đúng với pháp luật quy định hiện hành không ?

Trả lời

Với trường hợp của bạn, chúng tôi sẽ trả lời như sau:
Theo quy định tại Khoản 1 Điều Luật xây dựng năm 2014 thì để được xây dựng nhà ở tại đô thị, bạn cần phải có giấy phép xây dựng. Cụ thể như sau:
Điều 89 Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng
“1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Trường hợp của bạn không thuộc quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng. Như vậy việc bạn muốn xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị thì phải có giấy phép xây dựng
Điều 93 Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:
a) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;
b) Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
c) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;
d) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.
2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này vàphù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
3. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
Điều 94 Luật xây dựng quy định về cấp giấy phép xây dựng có thời hạn”
Điều 94. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
“1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:
a) Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
b) Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt;
c) Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.
2. Đối với công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật này.
3. Đối với nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 93 của Luật này.
4. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn mà kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng chưa được triển khai thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo cho chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình về điều chỉnh quy hoạch xây dựng và thực hiện gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn."
Trong trường hợp của bạn, bạn muốn xây dựng nhà ở ở khu đô thị và bạn đã làm hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhưng được Uỷ ban nhân dân xã cấp cho giấy phép xây dựng tạm thòi. Vì bạn không nói rõ việc xây dụng dự án nhà ở riêng lẻ của bạn có thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng chưa nên chúng tôi không thể tư vấn được cho bạn xem họ cấp giấy phép xây dựng tạm thời như vậy là có đúng hay không. vì vậy bạn hãy căn cứ vào quy hoạch xây dựng tại địa bàn xã bạn để xác định . Nếu trường hợp việc xây dụng nhà ở của bạn thuộc quy định tại khoản 1 Điều 94 thì bạn sẽ chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm thời và sau thời hạn nhất định nếu không được gia hạn thì bạn buộc phải tháo dỡ công trình.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi cho câu hỏi “Quy định cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn?”. Nếu có trường hợp tương tự vướng mắc hoặc còn vấn đề pháp lý nào khác cần trả lời ngay, các bạn hãy liên lạc để nghe luật sư tư vấn..

HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN

Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280

quy định cấp giấy phép xây dựng, giấy phép xây dựng tạm có thời hạn, giấy phép xây dựng

Bài cùng chuyên mục

Giới thiệu về Công ty luật Bách Dương

Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...

Chi tiết

Luật sư Công ty luật Bách Dương trong vụ...

14/04/2020 1087

Công văn số 01/GĐ-TANDTC giải đáp nghiệp vụ xét xử

Kể từ ngày Bộ luật Dân sự năm 2015 có hiệu lực thi hành, theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015, khoản 4 Điều 4 Nghị quyết số 02/2016/NQ-HĐTP ngày 30-6-2016 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao...