Nhà không sổ đỏ có được bán không

Câu hỏi

Nhà không sổ đỏ có được bán không? Cha mẹ tôi kiến trúc nhà một lầu thiết kế kiểu Villa nhưng giá trị là nhà được cất tại đường Trần Đình Xu (năm 1992 ) Quận 1, Tp Hồ Chí Minh. Cha mẹ tôi qua đời cho đến bây giờ chúng tôi cũng chưa có làm sổ đỏ. Hiện tại anh chị tôi và tôi muốn bán căn đất và có nhà là tài sản gắn liền với đất đó mà không có sổ đỏ thì có bán được không nếu bán không sổ đỏ hoặc nếu làm sổ đỏ rồi mới bán thì cần những giấy tờ gì?

Trả lời

Theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013 thì điều kiện thực hiện quyền chuyển:
"Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất."
Khoản 1 Điều 168 luật đất đai năm 2013 quy định:
Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."
Vây, trường hợp nhận thừa kế thì có thể chuyển nhượng đất khi có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Để được coi là có điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn phải có "c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;"
Theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 100 Luật đất đai năm 2013. Giấy tờ hợp pháp về thừa kế có thể là di chúc. Nếu mẹ bạn qua đời không để lại di chúc thì bạn có thể làm văn bản thoả thuận chia thừa kế giữa những người được nhận di sản thừa kế đó.
- Nếu muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi bán thì bạn nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gửi đến UBND cấp Huyện nơi có đất. Hồ sơ theo Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính bao gồm:
+ Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế
+ Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều Luật Đất đai là giấy nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi cho câu hỏi “Nhà không sổ đỏ có được bán không”. Nếu có trường hợp tương tự vướng mắc hoặc còn vấn đề pháp lý nào khác cần trả lời ngay, các bạn hãy liên lạc để nghe luật sư tư vấn.

HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN

Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280

Không có số đỏ, bán nhà, điều kiện thực hiện quyền chuyển, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bài cùng chuyên mục

Để nghe Luật sư tư vấn

19006280

Giới thiệu về Công ty luật Bách Dương

Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...

Chi tiết

Giới thiệu Tổng đài tư vấn pháp luật...

26/05/2018 380

NGHỊ QUYẾT HƯỚNG DẪN ÁP DỤNG ĐIỀU 60 CỦA BỘ LUẬT HÌNH SỰ VỀ ÁN TREO

Án treo là biện pháp miễn chấp hành hình phạt tù có điều kiện, được Tòa án áp dụng đối với người phạm tội bị phạt tù không quá 3 năm, căn cứ vào nhân thân của người phạm tội và các tình tiết giảm nhẹ, xét thấy không cần buộc phải...