Mua đất thiếu diện tích trong sổ đỏ có gặp rủi ro gì trong quá trình mua bán không

Câu hỏi

Mua đất thiếu diện tích trong sổ đỏ, có gặp rủi ro gì trong quá trình mua bán không? Em đang có ý định mua 1 lô đất với tổng diện tích là 100m nhưng diện tích trong số hồng mới chỉ là 57m còn 43m chưa có trong số hồng. Vậy em nên làm những thủ tục gì để đảm bảo được việc sau này e có thể làm được sổ hồng toàn bộ lô đất đó?

Trả lời

Căn cứ theo quy định tại điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
Như vậy, khi bạn muốn mua phần đất trên với hoàn toàn 100m thì không được, vì khi bạn ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng tại Văn phòng công chứng, công chứng viên chỉ dựa trên diện tích trên sổ đỏ để công chứng và thực hiện sang tên chuyển nhượng tại Phòng tài nguyên môi trường cấp quận/huyện nơi có đất, bạn chỉ sang tên được 57m có trong giấy chứng nhận mà thôi.
Để bạn sở hữu được 100m2 trừ khi chủ sở hữu đất đai tiến hành thủ tục Đính chính thông tin trong sổ đỏ tại Phòng tài nguyên môi trường. Sau đó bạn mới tiến hành thủ tục mua bán với chủ sở hữu.
Hồ sơ đính chính:
+ Đơn đề nghị
+ Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp
+ Giấy tờ chứng minh thông tin có sai lệch ( kết quả đo đạc)
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi cho câu hỏi về “Mua đất thiếu diện tích trong sổ đỏ, có gặp rủi ro gì trong quá trình mua bán không”. Nếu có trường hợp tương tự vướng mắc hoặc còn vấn đề pháp lý nào khác cần trả lời ngay, các bạn hãy liên lạc để nghe luật sư tư vấn.

HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN

Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280

mua bán đất, rủi ro trong quá trình mua bán, sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đính chính thông tin

Bài cùng chuyên mục

Giới thiệu về Công ty luật Bách Dương

Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...

Chi tiết

Giới thiệu Tổng đài tư vấn pháp luật...

26/05/2018 665

Chị thị số 05/2017/CT-CA giải quyết các bản án, quyết định tuyên không rõ, khó...

Các Tòa án nhân dân đã tích cực phối hợp với Cơ quan thi hành án dân sự, Viện kiểm sát nhân dân cùng cấp rà soát và giải quyết kiến nghị của cơ quan thi hành án đối với các bản án, quyết định nêu trên. Số lượng các bản án, quyết...