Mua bán nhà ở chỉ có giấy viết tay có hợp pháp không

Câu hỏi

Mua bán nhà ở chỉ có giấy viết tay có hợp pháp không ? Năm 2010 tôi mua một phần căn hộ chung cư cũ. Tổng diện tích là 25.4m2, trị giá = 600.000.000đ bằng giấy viết tay của chủ căn hộ. Nay tôi có nhu cầu bán nhưng chủ căn hộ rất gây khó khăn và không tạo điều kiện cho tôi bán căn hộ đó. Chính vì vậy, tôi muốn trả lại căn hộ đó cho chủ nhà và nhận lại tiền của tôi. Vậy bây giờ tôi cần làm thủ tục gì để thực hiện được nhu cầu của tôi thông qua pháp luật.

Trả lời

Theo quy định tại K1 – Điều 122 – Luật Nhà Ở năm 2014
“Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng”
Việc hợp đồng mua bán nhà của bạn là giấy viết tay và chưa có công chứng, chứng thực là trái với quy định pháp luật, vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức của hợp đồng thì vô hiệu. Nhưng trừ trường hợp sau đây:
tại Điều 129 BLDS 2015 quy định:
“1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”
Vậy mà, hợp đồng mua bán nhà giữa bạn với chủ nhà đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ nên bạn có quyền yêu cầu tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực giao dịch đó mà không phải ra công chứng, chứng thực nữa. Khi giao dịch được tòa án công nhận hiệu lực, thì hợp đồng mua bán nhà ở đã xác nhận quyền sở hữu nhà ở của bạn. Bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi chủ nhà cũ đang cư trú để yêu cầu chủ thực hiện đúng nghĩa vụ của mình.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi cho câu hỏi "Mua bán nhà ở chỉ có giấy viết tay có hợp pháp không”. Nếu có trường hợp tương tự vướng mắc hoặc còn vấn đề pháp lý nào khác cần trả lời ngay, các bạn hãy liên lạc để nghe luật sư tư vấn.

HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN

Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280

mua bán nhà ở bằng giấy viết tay, mua bán nhà ở, giấy viết tay

Bài cùng chuyên mục

Để nghe Luật sư tư vấn

19006280

Giới thiệu về Công ty luật Bách Dương

Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...

Chi tiết

Giới thiệu Tổng đài tư vấn pháp luật...

26/05/2018 259

Bộ luật Dân sự 2015

Bộ luật dân sự 2015 quy định địa vị pháp lý, chuẩn mực pháp lý về cách ứng xử của cá nhân, pháp nhân; quyền, nghĩa vụ về nhân thân và tài sản của cá nhân, pháp nhân trong các quan hệ được hình thành trên cơ sở bình đẳng, tự do ý...