Làm thế nào để đòi lại sổ đỏ của gia đình mình

Câu hỏi

Làm thế nào để đòi lại sổ đỏ của gia đình mình? 2004, cô tôi vì cần vốn đã lấy sổ đỏ của gia đình đứng tên bà nội tôi (được bà nội tôi cho phép) thế chấp cho A ở xã khác với số tiền 20 triệu (chỉ nói miệng).Nay tôi có việc cần dùng đến sổ đỏ và muốn lấy về. Khi đó A lại nói cô tôi thế chấp với số tiền 30 triệu. Hai bên tranh cãi, A tuyên bố rằng phải đưa 50 triệu thì mới trả sổ. Vậy tôi nên làm thế nào để đòi lại sổ đỏ về?

Trả lời

Cám ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn. Với nội dung câu hỏi như trên, chúng tôi trả lời cho bạn như sau:
Về việc vay tiền của cô bạn, BLDS quy định nghĩa vụ của bên vay tài sản như sau:
"Điều 474. Nghĩa vụ trả nợ của bên vay
Bên vay tài sản là tiền thì phải trả đủ tiền khi đến hạn; nếu tài sản là vật thì phải trả vật cùng loại đúng số lượng, chất lượng, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
Trong trường hợp vay có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả hoặc trả không đầy đủ thì bên vay phải trả lãi trên nợ gốc và lãi nợ quá hạn theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời hạn vay tại thời điểm trả nợ."
Căn cứ vào quy định trên, ngoài khoản tiền gốc cô bạn đã vay, bạn còn phải trả thêm một khoản tiền lãi cho bên cho vay. Do bạn không cung cấp thông tin chi tiết về hợp đồng vay tiền với các vấn đề như thời hạn vay, lãi suất vay, phạt trả chậm,... của cô bạn với bên cho vay là ông A cho nên chúng tôi không có căn cứ để tính tiền lãi vay mà cô bạn phải trả để thực hiện hợp đồng vay này tức số tiền bạn dùng để lấy lại sổ đỏ. Mặt khác, hiện tại số tiền vẫn là vấn đề hai bên không thống nhất, để chứng minh được số tiền cô bạn đã vay, hai bên phải đưa ra các căn cứ pháp lý chứng minh được số tiền thực sự đã vay trên.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 342 BLDS: "Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp) và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp." Căn cứ vào quy định trên, tài sản mà cô của bạn đem ra thế chấp là quyền sử dụng đất, sổ đỏ là căn cứ pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất của gia đình bạn được cô bạn đưa cho ông A để thế chấp quyền sử dụng đất, vay số tiền 20 triệu.
Về mặt hình thức của giao dịch đảm bảo này, Điều 343 BLDS quy định:
"Điều 343. Hình thức thế chấp tài sản
Việc thế chấp tài sản phải được lập thành văn bản, có thể lập thành văn bản riêng hoặc ghi trong hợp đồng chính. Trong trường hợp pháp luật có quy định thì văn bản thế chấp phải được công chứng, chứng thực hoặc đăng ký."
Tuy nhiên, theo thông tin mà bạn cung cấp, kể cả việc vay tiền và việc thế chấp quyền sử dụng đất của cô bạn đều không có bất kỳ giấy tờ nào. Do đó, không đủ căn cứ pháp lý để chứng minh giao dịch của hai bên. Như vậy, nếu xảy ra tranh chấp về việc số tiền vay giữa cô bạn và bên cho vay, nhận thế chấp thì bạn nên tiến hành khởi kiện về tranh chấp hợp đồng dân sự.
Căn cứ theo quy định tại Điều 35 BLTTDS 2015, bạn gửi đơn đến tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu giải quyết tranh chấp và đòi lại giấy tờ về quyền sử dụng đất cho gia đình bạn.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi cho câu hỏi “Làm thế nào để đòi lại sổ đỏ của gia đình mình” của bạn. Nếu có trường hợp tương tự vướng mắc hoặc còn vấn đề pháp lý nào khác cần trả lời ngay, các bạn hãy liên lạc để nghe luật sư tư vấn.

HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN

Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280

Đòi lại sổ đỏ, Thế chấp tài sản, Hình thức giao dịch của hợp đồng

Bài cùng chuyên mục

Để nghe Luật sư tư vấn

19006280

Giới thiệu về Công ty luật Bách Dương

Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...

Chi tiết

Giới thiệu Tổng đài tư vấn pháp luật...

26/05/2018 500

Luật thi hành án dân sự năm 2008

Luật này quy định nguyên tắc, trình tự, thủ tục thi hành bản án, quyết định dân sự, hình phạt tiền, tịch thu tài sản, truy thu tiền, tài sản thu lợi bất chính, xử lý vật chứng, tài sản, án phí và quyết định dân sự trong bản án,...