Kê khai diện tích trên hồ sơ không khớp với diện tích đất thực tế sử dụng

Câu hỏi

Kê khai diện tích trên hồ sơ không khớp với diện tích đất thực tế sử dụng. Gia đình chúng tôi chuẩn bị kê khai diện tích đất để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhà tôi đã sử dụng quả đồi đó từ thời ông bà đến nay. Tôi có nghe mấy người hàng xóm bàn nhau kê khai diện tích đất ít hơn nhiều so với thực tế họ dùng để đóng ít tiền đi. Luật sư cho tôi hỏi: nhà tôi có nên kê khai ít đi như mấy nhà hàng xóm không? Nếu chúng tôi kê khai ít đi thì có bị sao không?

Trả lời

Việc kê khai diện tích đất được thực hiện để chuẩn bị các thủ tục cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi gia đình kê khai diện tích đất sử dụng, ủy ban nhân dân sẽ căn cứ vào đó thực hiện đo đạc và cắm mốc giới diện tích đất của gia đình từ đó ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất cho gia đình khi gia đình xin cấp giấy chứng nhận. Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất, gia đình phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính pháp luật quy định như lệ phí trước bạ; lệ phí địa chính; phí đo đạc, lập bản đồ địa chính; tiền công nhận quyền sử dụng đất.
Nếu gia đình anh thực hiện kê khai diện tích đất nhỏ hơn so với thực tế sử dụng thì trước mắt, gia đình anh sẽ đỡ được các khoản phí và lệ phí phải nộp và các loại tài chính mà Nhà nước quy định. Nhưng trong tương lai, có thể gia đình anh sẽ gặp phải những bất lợi nếu kê khai diện tích trên giấy tờ nhỏ hơn diện tích thực tế sử dụng. Chẳng hạn như: nếu sau này Nhà nước thực hiện thu hồi đất trong đó có diện tích đất không kê khai thì gia đình anh sẽ không được bồi thường đối với diện tích đất đó. Hoặc nếu xảy ra tranh chấp thì gia đình anh sẽ không được bảo vệ quyền và lợi ích đối với mảnh đất gia đình anh không kê khai này. Hoặc trong trường hợp gia đình muốn chuyển quyền sử dụng đất thì gia đình anh sẽ không thể thực hiện bất cứ giao dịch gì đối với nó vì trên giấy tờ mảnh đất đó không thuộc quyền sử dụng của gia đình anh.
Từ những lợi ích và bất lợi đã phân tích ở trên, gia đình anh nên kê khai đúng thực tế diện tích đất sử dụng để phòng các bất lợi lớn sẽ xảy ra sau đó.
Nếu gia đình lo lắng về gánh nặng tài chính đối với các loại phí và lệ phí thì hiện tại Nhà nước cho phép ghi nợ lệ phí trước bạ. Gia đình anh có thể thực hiện nghĩa vụ về lệ phí trước bạ sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng gia đình nên lưu ý về thời điểm thực hiện trả nợ nên là thực hiện trước khi Nhà nước thay đổi khung giá. Thường là 05 năm một lần, nhà nước sẽ thay đổi khung giá tiền và theo phân tích, khung giá đợt sau sẽ cao hơn đợt trước. Nên gia đình anh cũng cần phải lưu ý điều này để quyết định có ghi nợ lệ phí trước bạ hay không? Nếu có ghi nợ thì thời điểm trả nợ là khi nào để tối đa lợi ích có được.
"Điều 8. Ghi nợ lệ phí trước bạ
Ghi nợ lệ phí trước bạ đối với đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 8 Điều 2 Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30 tháng 12 năm 2010 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 về thu tiền sử dụng đất. Khi thanh toán nợ lệ phí trước bạ thì hộ gia đình, cá nhân phải nộp lệ phí trước bạ tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm xác định nghĩa vụ tiền sử dụng đất.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ lệ phí trước bạ nếu chuyển nhượng, chuyển đổi nhà, đất cho tổ chức, cá nhân khác thì phải nộp đủ số lệ phí trước bạ còn nợ trước khi chuyển nhượng, chuyển đổi.”

HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN

Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280

Bài cùng chuyên mục

Giới thiệu về Công ty luật Bách Dương

Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...

Chi tiết

Giới thiệu Tổng đài tư vấn pháp luật...

26/05/2018 655

Pháp lệnh về Tổ chức điều tra hình sự

Cơ quan điều tra tiến hành điều tra tất cả các tội phạm, áp dụng mọi biện pháp do Bộ luật tố tụng hình sự quy định để xác định tội phạm và người đã thực hiện hành vi phạm tội, lập hồ sơ, đề nghị truy tố; tìm ra nguyên nhân, điều...