Giải đáp về hợp đồng mua bán đất phi nông nghiệp? Năm 2012 cha mẹ em có mua khoảng 5 công tầm cấy đất nuôi trồng Thủy sản (vì đất chưa biết được diện tích chính xác, nên em xin gọi là khoảng 5 công). Và thuộc quyền sở hữu của 2 hộ gia đình và 2 sổ đỏ riêng biệt (đều là anh em trong 1 gia đình); nhưng do 1 người đứng bán (gì gia đình người anh đã cho gia đình người em thêm 2 công để bán cho gia đình em). Giá bán mỗi công là 40 triệu đồng (tương đương 200 triệu đồng). Trong năm 2012 Cha mẹ em đã chia ra nhiều lần đặt cọc; được sự đồng ý của các bên; với tổng số tiền đặt cọc trong năm 2012 là: 182.600.000 đồng (mỗi lần đặt cọc đều có ghi giấy tay và ký tên vào). Nhưng đến thời điểm này đã là 4 năm, bên bán vẫn chưa làm hợp đồng chuyển nhượng cho gia đình em; với lý do như sau: + Sổ đỏ của gia đình người anh hiện đang trong ngân hàng (trước khi gia đình em mua mảnh đất này). + Do cha mẹ em không hiểu luật và không biết nên Lúc trước không làm hợp đồng mà chỉ ghi giấy tay xác nhận mỗi lần đưa tiền đặt cọc. Và bây giờ em muốn làm lại 1 bản hợp đồng đăt cọc khác và qui định lại cho rõ ràng có được không? Thứ 2: Trong hợp đồng đặt cọc sau này gia đình em muốn ghi tên vợ chồng người anh đó vào luôn có được không? Gì em nghĩ nếu đưa ra pháp luật thì đây là việc mua bán giữa 3 bên, chứ không phải 2 bên nữa (ghi 2 sổ đỏ đứng tên 2 người khác nhau). Thứ 3: Trong bản hợp đồng sau này gia đình em muốn qui định rõ trong thời gian 1 năm, bên bán bắt buộc phải làm xong hợp đồng chuyển nhượng quỳên sử dụng đất lại cho gia đình em, nếu không gia đình em sẽ kiện ra Tòa án nơi gần nhất, như vậy có được không? Điều cuối cùng em muốn hỏi luật sư là: Với thời gian đã là 4 năm mà đến thời điểm này gia đình em mới làm hợp đồng đặt cọc, có đúng với qui định của pháp luật không? Gì gia đình em sợ càng để lâu sau này lại xảy ra nhiều chuyện không hay. Mong luật sư sớm hồi âm dùm gia đình em. Em xin chân thành cảm ơn.