Giải đáp về hoán đổi đất ở và đất công

Câu hỏi

Giải đáp về hoán đổi đất ở và đất công ? Mảnh đất nhà tôi có thời hạn sử dụng lâu dài giáp với đất công cộng nên chính quyền xã vận động hoán đổi, một phần đất nhà tôi với đất công cộng để làm nhà văn hoá. Gia đình tôi đồng ý và làm các thủ tục hoán đổi do bên địa chính xã làm.Vậy mà hơn một năm nay, gia đình tôi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xã trả lời do thủ tục hoán đổi của nhà nước chưa có hướng dẫn làm nên chưa làm được. Nhà văn hoá thì đã xây xong và xây lên diện tích đất nhà tôi. Tôi muốn hỏi như vậy có đúng pháp luật không và tôi cần làm gì?

Trả lời

Luật đất đai 2013 không có quy định vào về việc hoán đổi đất thuộc quyền sử dụng của cá nhân với đất công do nhà nước quản lý. Mà chỉ có quy định về thu hồi và bồi thường đất.
Trường hợp của bạn được giải quyết đúng trình tự thủ tục thu hồi, và bồi thường đất như sau:
Bước 1.Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ phê duyệt một dự án xây dựng vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Bước 2.Khi dự án được phê duyệt, thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ra quyết định thu hồi đất của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức để xây dựng dự án này, theo điểm a, khoản 1,Điều 16 luật đất đai 2013
"1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; "
Dự án xây dựng nhà văn hóa thuộc danh mục dự án thu hồi đất để xây dựng theo điểm c, khoản 3 Điều 62 Luật đất đai 2013 về Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
"3. Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm:
c) Dự án xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; xây dựng công trình của cơ sở tôn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cộng; chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;"
Bước 3. Kèm theo việc thu hồi đất của bạn, thì nhà nước sẽ bồi thường cho bạn theo nguyên tắc tại điều 74 Luật đất đai 2013;
"Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật."
Và theo nguyên tắc này, bạn sẽ được bồi thường bằng giao một mảnh đất có cùng mục đích với mảnh đất bạn bị thu hồi.
Hơn nữa, thẩm quyền giao đất, thu hồi đất được quy định tại điều 59 Luật đất đai 2013
"Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
...
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;
b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.
3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
4. Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không được ủy quyền."
Chúng tôi không biết rõ ủy ban nhân xã nơi bạn ở đã thực hiện đúng quy trình chưa, nhưng theo những thông tin bạn cung cấp, thì rõ ràng chính quyền xã đang không thực hiện đúng theo quy trình này khi thực hiện xây dựng nhà văn hóa với bạn.
Do vậy, họ có thể vi phạm quy định về : thẩm quyền ra quyết định phê duyệt công trình xây dựng, thẩm quyền thu hồi đất, thẩm quyền thực hiện bồi thường giao đất. gây ra thiệt hại cho bạn và gia đình.
Bạn có thể làm đơn tố cáo hành vi vi phạm của chính quyền xã đến ủy ban nhân dân huyện để được giải quyết.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi về “Giải đáp về hoán đổi đất ở và đất công?”. Nếu có trường hợp tương tự vướng mắc hoặc còn vấn đề pháp lý nào khác cần trả lời ngay, các bạn hãy liên lạc để nghe luật sư tư vấn.

HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN

Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280

: hoán đổi đất ở và đất công, đất ở, đất công

Bài cùng chuyên mục

Để nghe Luật sư tư vấn

19006280

Giới thiệu về Công ty luật Bách Dương

Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...

Chi tiết

Giới thiệu Tổng đài tư vấn pháp luật...

26/05/2018 361

Luật thi hành án dân sự năm 2008 sửa đổi bổ sung năm 2014

Luật thi hành án dân sự quy định nguyên tắc, trình tự, thủ tục thi hành bản án, quyết định dân sự, hình phạt tiền, tịch thu tài sản, truy thu tiền, tài sản thu lợi bất chính, xử lý vật chứng, tài sản, án phí và quyết định dân sự...