Đất sử dụng lâu dài sau khi tách thửa có được coi là đất ở không

Câu hỏi

Đất sử dụng lâu dài sau khi tách thửa có được coi là đất ở không?
Gia đình tôi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trên bìa đỏ ghi là: 300m2 làđất ở lâu dài, 157m2 là đất thừa hợp pháp lâu dài, 612m2 là đất cây hàng năm. Nay Bố Mẹ tôi muốn tách bìa đỏ chia thửa cho các con thì 157m2 ( đất thừa hợp pháp lâu dài) có được phòng TNMT ghi là đất ở không? 2. Năm1983 gia đình tôi có mua lại đất của một hộ gđ khác gần liền kề nhưng đến năm 2002 phòng TNMT cấp bìa đỏ thì chỉ ghi trên bìa đỏ được 300m2 đất ở và kẻ vẽ sơ đồ cả 2 thửa đất trên một bìa đỏ ( hai thửa tách biệt bởi lối đi ngõ ) thì như vậy có đúng không? 3. Naytôi muốn đề nghị phòng TNMT cấp lại bìa đỏ tách bạch hai thửa đất riêng biệt và mỗi thửa đều có 300m2 đất ở thì có được hay không và phải làm những thủ tục gì?

Trả lời

Ban thông tin: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn có ghi 300m2 là đất ở lâu dài, 157m2 là đất thừa hợp pháp lâu dài.Theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 10 về phân loại đất được quy định trong Luật Đất đai năm 2013 như sau: "a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;”
Điều 143 Luật đất đai năm 2013 quy định đất ở tại nông thôn như sau:
"1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.”
Và đất ở tại thành thị được quy định tại Điều 144 có nêu:
"1. Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.”
Căn cứ theo quy định nêu trên, việc giấy chứng nhận ghi mục đích sử dụng đất là đất ở thì diện tích đất đó sẽ được thực hiện vào các mục đích như đã nêu trên.
Với diện tích 157 m2 đất thừa hợp pháp và lâu dài do trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không ghi mục đích sử dụng đất của diện tích này là đất ở. Vì vậy khi bạn tiến hành tách thửa thì phòng tài nguyên và môi trường sẽ không thể ghi là đất ở được. Bản chất của việc tách thửa là tách thửa đất thành hai diện tích khác nhau trên hai sổ khác nhau nhưng không làm thay đổi mục đích sử dụng đất (Trừ trường hợp sau khi tách thửa đất người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất).
Về vấn đề hợp thửa đất có đúng quy định của pháp luật hay không?
Bạn chỉ thông tin bạn mua thửa đất nhà bên cạnh năm 1983 đến năm 2002 thì được cấp sổ đỏ và trên sổ có ghi 300m2 đất ở nhưng lại kẻ vẽsơ đồ cả 2 thửa đất trên một bìa đỏ mà không cung cấp cụ thể cho chúng tôi biết rằng bạn mua thửa đất bên cạnh là bao nhiêu m2. Theo lẽ thông thường diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bằng với diện tích sơ đồ thửa đất thể hiện trên giấy chứng nhận.
Như vậy, khi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi mục đích sử dụng đất là đất ở thì đất sẽ sử dụng với đúng mục đích là đất ở theo quy định, còn trên giấy chứng nhận không ghi mục đích sử dụng đất là đất ở thì cho dù có tách thửa đất thì mục đích sử dụng đất vẫn không thay đổi.

HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN

Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280

Bài cùng chuyên mục

Để nghe Luật sư tư vấn

19006280

Giới thiệu về Công ty luật Bách Dương

Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...

Chi tiết

Giới thiệu Tổng đài tư vấn pháp luật...

26/05/2018 130

Luật thi hành án dân sự năm 2008 sửa đổi bổ sung năm 2014

Luật thi hành án dân sự quy định nguyên tắc, trình tự, thủ tục thi hành bản án, quyết định dân sự, hình phạt tiền, tịch thu tài sản, truy thu tiền, tài sản thu lợi bất chính, xử lý vật chứng, tài sản, án phí và quyết định dân sự...