Đoàn Luật Sư Thành Phố Hà Nội TƯ VẤN LUẬT TRỰC TUYẾN CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG
Hotline 1900 6280
  1. Trang nhất
  2. Hỏi đáp
  3. Đất đai

Đất đền bù người dân canh tác có phải đóng thuế không

12/12/2017 03:01
Câu hỏi
Đất đền bù người dân canh tác có phải đóng thuế không ? Gia đình tôi được UBND xã giao cho thầu khoán một mảnh đất. Năm 2010 thì có dự án làm đường liên tỉnh đi qua. Gia đình tôi đã nhận đền bù theo quy định. Do dự án chưa thực hiện nên gia đình tôi tiếp tục canh tác và ngừng đóng sản lượng cho UBND xã (vi đây là đất đã được đền bù). Hiện nay, dự án vẫn chưa được thực thi và UBND xã viết giấy thông báo yêu cầu gia đình tôi đóng sản lượng từ năm 2011 tới nay. Gia đình tôi đã yêu cầu UBND xã giải thích nhưng không nhận được câu trả lời. Vậy gia đình tôi có phải đóng sản lượng không ?
Trả lời
Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn. Với nội dung câu hỏi như trên, chúng tôi trả lời cho bạn như sau:
Về việc gia đình bạn vẫn tiến hành canh tác trên đất sau khi đã có quyết định thu hồi đất
Theo quy định tại điều 49 luật đất đai 2013 quy định về việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì trường hợp của bạn do đã có quy hoạch sử dụng đất (dự án làm đường liên tỉnh ) nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện (chưa có kế hoạch sử dụng đất) nên bạn vẫn có thể được thực hiện các quyền của người sử dụng đất (trong đó có quyền canh tác trên mảnh đất đó)
Và khi thực hiện các quyền canh tác đó thì gia đình bạn sẽ phải có nghĩa vụ nộp thuế (thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ đối với nhà nước) theo quy định tại điều 170 luật đất đai 2013 về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất:
"Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.
2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật."
Như vậy, theo quy định trên thì việc UBND xã yêu cầu gia đình bạn nộp tiền sản lượng là đúng. 
Trên đây là tư vấn của Công ty luật Bảo Chính về “Đất đền bù người dân canh tác có phải đóng thuế không?”. Nếu có trường hợp tương tự vướng mắc hoặc còn vấn đề pháp lý nào khác cần trả lời ngay, các bạn hãy liên lạc để nghe luật sư tư vấn.
Trân trọng./.
Từ khóa: đất đền bù có phải đóng thuế không, đất đền bù, thuế đất, đất đền bù người dân canh tác, tư vấn luật, luật sư tư vấn. 
1)     Đất nông nghiệp đã giao khoán có thu hồi lại được không ?
Câu hỏi:
Đất nông nghiệp đã giao khoán có thu hồi lại được không ? Năm 2010, ubnd xã hợp đồng giao khoán đất 5% cho ông B sản xuất nông nghiệp với thời hạn 05 năm (không được trồng các loại cây lưu niên). Tuy nhiên ông B đã tự ý trồng cây xoan dâu. Năm 2016, ubnd xã quy hoạch lại đất và mời ông B đến thanh lý hợp đồng vì đã hết thời hạn vào tháng 10/2015.  Và đề nghị ông B bàn giao đất đúng hiện trạng khi giao khoán nhưng ông B không chấp hành. Vậy trong trường hợp này, UBND xã phải làm như thế nào? theo quy định nào? trình tự ra sao? để xử lý ông B.
Trả lời:
Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:
Ông B là đối tượng thuê đất có thời hạn 5 năm (2010 -2015) của UBND xã. Với đối tượng đất thuê là đất nông nghiệp. Có một điều khoản trong hợp đồng cho thuê giữa UBND xã và ông B là không cho phép ông B trồng loại cây lâu năm trên thửa đất được thuê. Nhưng trên thực tế ông B đã trông cây Xoan đâu trên thửa đất giao khoán này. Hiện nay UBND xã đã thông báo đề nghị ông B trả lại thửa đất cho thuê như hiện trạng khi giao khoán nhưng Ông B không chấp hành. Vấn để này được pháp luật quy định như sau: 
Căn cứ luật đất đai 2013 quy định: 
“Điều 65. Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người
d) Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn;
2. Việc thu hồi đất theo quy định tại khoản 1 Điều này phải dựa trên các căn cứ sau đây:
d) Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 1 Điều này;”
Như vậy, từ căn cứ pháp lý nêu trên thì việc thu hồi đất của ông B sẽ dựa trên cơ sở quyết định cho thuê đất của UBND xã đã giao cho ông B năm 2010 để thực hiện thu hồi lại đất: trong đó có điều khoản quy định thời hạn trả lại đất.
Nếu như Ông B vấn cố tình chống đối không chịu trả sau khi đã thông báo nhiều lần thì pháp luật quy định như sau:
"Điều 66. Thẩm quyền thu hồi đất
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;
Điều 71. Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất
1. Nguyên tắc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 70 của Luật này.
2. Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Người có đất thu hồi không chấp hành quyết định thu hồi đất sau khi Ủy ban nhân dân cấp xã, ….đã vận động, thuyết phục;
b) Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;
c) Quyết định cưỡng chế  thực hiện quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành;
d) Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành.
Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối không nhận quyết định cưỡng chế hoặc vắng mặt khi giao quyết định cưỡng chế thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản.
3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất và tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế.
4. Trình tự, thủ tục thực hiện cưỡng chế thu hồi đất:
a) Trước khi tiến hành cưỡng chế, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thành lập Ban thực hiện cưỡng chế;
b) Ban thực hiện cưỡng chế vận động, thuyết phục, đối thoại với người bị cưỡng chế; nếu người bị cưỡng chế chấp hành thì Ban thực hiện cưỡng chế lập biên bản ghi nhận sự chấp hành. Việc bàn giao đất được thực hiện chậm nhất sau 30 ngày kể từ ngày lập biên bản.
Trường hợp người bị cưỡng chế không chấp hành quyết định cưỡng chế thì Ban thực hiện cưỡng chế tổ chức thực hiện cưỡng chế;
c) Ban thực hiện cưỡng chế có quyền buộc người bị cưỡng chế và những người có liên quan phải ra khỏi khu đất cưỡng chế, tự chuyển tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế; nếu không thực hiện thì Ban thực hiện cưỡng chế có trách nhiệm di chuyển người bị cưỡng chế và người có liên quan cùng tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế.
Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối nhận tài sản thì Ban thực hiện cưỡng chế phải lập biên bản, tổ chức thực hiện bảo quản tài sản theo quy định của pháp luật và thông báo cho người có tài sản nhận lại tài sản.
5. Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân trong việc thực hiện quyết định cưỡng chế thu hồi đất:
a) Ủy ban nhân dân cấp huyện chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện việc cưỡng chế, giải quyết khiếu nại liên quan đến việc cưỡng chế theo quy định của pháp luật về khiếu nại; thực hiện phương án tái định cư trước khi thực hiện cưỡng chế; bảo đảm điều kiện, phương tiện cần thiết phục vụ cho việc cưỡng chế; bố trí kinh phí cưỡng chế thu hồi đất;
b) Ban thực hiện cưỡng chế có trách nhiệm chủ trì lập phương án cưỡng chế và dự toán kinh phí cho hoạt động cưỡng chế trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt; thực hiện cưỡng chế theo phương án đã được phê duyệt; bàn giao đất cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng;
Trường hợp trên đất thu hồi có tài sản thì Ban thực hiện cưỡng chế phải bảo quản tài sản; chi phí bảo quản tài sản đó do chủ sở hữu chịu trách nhiệm thanh toán;
c) Lực lượng Công an có trách nhiệm bảo vệ trật tự, an toàn trong quá trình tổ chức thi hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất;
d) Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi có trách nhiệm phối hợp với cơ quan, đơn vị có liên quan tổ chức thực hiện việc giao, niêm yết công khai quyết định cưỡng chế thu hồi đất; tham gia thực hiện cưỡng chế; phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng niêm phong, di chuyển tài sản của người bị cưỡng chế thu hồi đất;
đ) Cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan chịu trách nhiệm phối hợp với Ban thực hiện cưỡng chế thực hiện việc cưỡng chế thu hồi đất khi Ban thực hiện cưỡng chế có yêu cầu;"
Như vậy, căn cứ vào cơ sở pháp lý nêu trên, quyết định cho Ông B thuê đất và thông báo thu hồi đất thi UBND xã có văn bản đề nghị lên UBND cấp huyện để thực hiện thủ tục ra quyết định thu hồi đất sau khi UBND xã đến trực tiếp vận động thuyết phục ông B. Nếu không được thì Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất ông B thuê sẽ được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi; Trước khi tiến hành cưỡng chế, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thành lập Ban thực hiện cưỡng chế; Ban thực hiện cưỡng chế vận động, thuyết phục, đối thoại với Ông B; nếu Ông B chấp hành thì Ban thực hiện cưỡng chế lập biên bản ghi nhận sự chấp hành. Việc bàn giao đất được thực hiện chậm nhất sau 30 ngày kể từ ngày lập biên bản.
Trường hợp Ông B không chấp hành quyết định cưỡng chế thì Ban thực hiện cưỡng chế tổ chức thực hiện cưỡng chế;
Đối với những cây Xoan đâu sẽ được đưa ra ra khỏi thửa đất bị thu hồi. Bị tích thu nếu trong quyết định giao đất cho ông B có nội dung xử lý nếu vi phạm. Nếu không quy định thì sẽ được xử lý để trả lại cho Ông B. Trường hợp Ông B từ chối nhận tài sản thì Ban thực hiện cưỡng chế phải lập biên bản, tổ chức thực hiện bảo quản tài sản theo quy định của pháp luật và thông báo cho Ông B nhận lại tài sản.
Trên đây là tư vấn của Công ty luật Bảo Chính về “Đất nông nghiệp đã giao khoán có thu hồi được không?”. Nếu có trường hợp tương tự vướng mắc hoặc còn vấn đề pháp lý nào khác cần trả lời ngay, các bạn hãy liên lạc để nghe luật sư tư vấn.
Trân trọng./.
Từ khóa: đất nông nghiệp đã giao khoán có thu được thu hồi, giao khoán đất nông nghiệp, thu hồi đất, đất nông nghiệp, tư vấn luật, luật sư tư vấn.
2)     Nguyên tắc bồi thường đất nông nghiệp bị thu hồi?
Câu hỏi:
Nguyên tắc bồi thường đất nông nghiệp bị thu hồi? Gia đình tôi được trả tiền đền bù 171m2 đất nông nghiệp theo sổ đỏ. Số diện tích theo sổ khoán là 154m2. Trong đội, các gia đình được đền bù 128m2. Thửa của gia đình tôi và một số gia đình khác có diện tích lớn hơn, đã được canh tác 25 năm nay và trả tiền cày bừa theo sổ khoán. Hiện nay, khi họp đội, thư kí đội có ý kiến là các gia đình có diện tích thừa cần trả lại 50% số tiền đền bù so với các gia đình khác. 
Số tiền sẽ được cộng vào và chia đều cho các hộ khác trong đội. Xin hỏi luật sư là quy định đó có căn cứ không ?
Người gửi: Linh Anh – Ba Vì, Hà Nội
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn. Với nội dung câu hỏi như trên, chúng tôi trả lời cho bạn như sau:
Theo khoản 2 Điều 74 Luật đất đai 2013 quy định:
“2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất”.
Theo như bạn cung cấp, gia đình bạn bị thu hồi diện tích đất nông nghiệp sẽ được bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc được bồi thường bằng tiền theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định thu hồi. và được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm hiện tại chứ quyền hạn này không thuộc đội quản lý nơi ở của bạn.
Trên đây là tư vấn về “Nguyên tắc bồi thường đất nông nghiệp bị thu hồi?”. Nếu có trường hợp tương tự vướng mắc hoặc còn vấn đề pháp lý nào khác cần trả lời ngay, các bạn hãy liên lạc để nghe luật sư tư vấn.

HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN

Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280
nguyên tắc bồi thường đất nông nghiệp bị thu hồi, bồi thường đất nông nghiệp, đất nông nghiệp bị thu hồi, thu hồi đất
Bài cùng chuyên mục
 

Để nghe Luật sư tư vấn

19006280

Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...

Chi tiết
Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014
Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014
Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định chế độ hôn nhân và gia đình; chuẩn mực pháp lý cho cách ứng xử giữa các thành viên gia đình; trách nhiệm của cá nhân, tổ chức, Nhà nước và xã hội trong việc xây dựng, củng cố chế độ hôn...

Mẫu Văn Bản

Công-ty-luật-Bách-Dương-1619087835001407