Có được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa không

Câu hỏi

Có được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa không? Tôi đang định mua miếng đất của một người trong làng, đất này là đất trồng lúa. Thế nhưng bạn bè của tôi có nói rằng không phải ai cũng được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa. Họ nói như thế đúng không thưa luật sư? Trong trường hợp nào thì sẽ không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa?

Trả lời

Điểm b khoản 1 điều 169 Luật đất đai năm 2013 quy định:
"b)Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại Điều 191 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ;”.
Như vậy, anh có quyền được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người chuyển nhượng. Tuy nhiên, đối với trường hợp của anh vì đất chuyển nhượng là đất trồng lúa mà Nhà nước đang có chính sách bảo vệ đất trồng lúa nên khi cá nhân nhận chuyển nhượng sẽ bị hạn chế nhận chuyển nhượng trong một số trường hợp nhất định. Căn cứ điều 191 Luật đất đai năm 2013, trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa bao gồm:
– Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa của hộ gia đình, cá nhân trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.;
– Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa;
– Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Nếu anh thuộc một trong các trường hợp không được nhận chuyển nhượng kể trên thì anh sẽ không có quyền được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa. Trong trường hợp anh được quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa thì anh phải có trách nhiệm cải tạo, làm tăng độ màu mỡ của đất; không được chuyển sang sử dụng vào mục đích trồng cây lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản, làm muối và vào mục đích phi nông nghiệp nếu không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN

Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280

Bài cùng chuyên mục

Giới thiệu về Công ty luật Bách Dương

Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...

Chi tiết

Giới thiệu Tổng đài tư vấn pháp luật...

26/05/2018 637

Thông tư số 43/2018/TT-BTC về Định giá tài sản trong tố tụng hình sự

Thông tư này hướng dẫn một số điều của Nghị định số 30/2018/NĐ-CP ngày 07 tháng 3 năm 2018 của Chính phủ về căn cứ định giá tài sản; khảo sát giá, thu thập thông tin liên quan đến tài sản cần định giá; yêu cầu khi áp dụng phương...