Chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần đất vườn sau khi đất có nhà ở bị thu hồi

Câu hỏi

Chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần đất vườn sau khi đất có nhà ở bị thu hồi? Gia đình tôi có mảnh đất gồm đất ở và đất vườn đồi nay giải phóng một phần để xây dựng cơ quan nhà nước. Công trình đó đã xây dựng đi vào sử dụng hơn 10 năm vậy mà vẫn chưa nhận được đền bù đất tái định cư như kế hoạch. Nay do nhu cầu cần xây nhà tôi muốn chuyển đổi một phần đất vườn đồi còn lại thành đất nhà ở thì có được phép hoán đổi diện tích đất nhà ở đã bị thu hồi sang phần diện tích đất còn lại không và thủ tục như thế nào?

Trả lời

Cám ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn. Với nội dung câu hỏi như trên, chúng tôi trả lời cho bạn như sau:
Theo thông tin mà bạn cung cấp, diện tích đất còn lại sau thu hồi là đất vườn đồi, diện tích đất này được sử dụng trồng các loại cây hằng năm và cây lâu năm, do đó là đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai.
Theo quy định tại khoản 5 Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất:
"5. Trường hợp trong thửa đất ở thu hồi còn diện tích đất nông nghiệp không được công nhận là đất ở thì hộ gia đình, cá nhân có đất thu hồi được chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất đó sang đất ở trong hạn mức giao đất ở tại địa phương, nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu và việc chuyển mục đích sang đất ở phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước."
Căn cứ vào quy định trên, gia đình bạn có thể được chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất vườn đồi sau khi bị thu hồi phần đất ở từ đất nông nghiệp thành đất ở để tiến hành xây nhà ở và gia đình bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trên.
Bạn nói rằng, diện tích đất ở của gia đình bạn bị thu hồi vẫn chưa được bồi thường theo kế hoạch. Tuy nhiên, pháp luật đất đai hiện nay không có quy định cụ thể về việc có được phép hoán đổi diện tích đất nhà ở đã bị thu hồi mà chưa được bồi thường sang phần diện tích đất nông nghiệp còn lại đúng bằng diện tích đất thu hồi hay không. Mặt khác, việc trừ khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai vào số tiền được bồi thường chỉ áp dụng đối với khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp cho Nhà nước nhưng đến thời điểm thu hồi đất vẫn chưa nộp (khoản 1 Điều 30 Nghị định 47/2014/NĐ-CP).
Do đó, yêu cầu của bạn có thể được giải quyết theo quy định tại khoản 2 Điều 30 Nghị định 47/2014/NĐ-CP:
"2. Đối với trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở, nhà ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền theo quy định sau:
Trường hợp tiền bồi thường về đất lớn hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch đó;
Trường hợp tiền bồi thường về đất nhỏ hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tái định cư thì người được bố trí tái định cư phải nộp phần chênh lệch, trừ trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 22 của Nghị định này."
Do đó, số tiền bạn được trả lại hoặc phải đóng thêm căn cứ vòa chênh lệch về giá trị của diện tích đất bị thu hồi với nghĩa vụ tài chính bạn phải chịu khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất.
Về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, theo quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ_CP:
"Điều 69. Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định."
Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho tới ngày người sử dụng đất nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi cho câu hỏi “Chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần đất vườn sau khi đất có nhà ở bị thu hồi” của bạn. Nếu có trường hợp tương tự vướng mắc hoặc còn vấn đề pháp lý nào khác cần trả lời ngay, các bạn hãy liên lạc để nghe luật sư tư vấn.

HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN

Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280

Chuyển mục đích sử dụng đất, Đất vườn, Đất có nhà ở bị thu hồi, Thu hồi đất, Đền bù đất

Bài cùng chuyên mục

Giới thiệu về Công ty luật Bách Dương

Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...

Chi tiết

Luật sư Công ty luật Bách Dương trong vụ...

14/04/2020 1090

Công văn số 04/TANDTC-PC năm 2018 về áp dụng Bộ luật Hình sự năm 2015 và Nghị...

Theo đó, kể từ ngày 01/01/2018 (ngày Bộ luật Hình sự 2015 có hiệu lực thi hành), khi xét xử và thi hành án hình sự thì TAND các cấp cần lưu ý một số vấn đề, đơn cử như:
- Tất cả các điều khoản của Bộ luật Hình sự 2015 được áp...