Đoàn Luật Sư Thành Phố Hà Nội TƯ VẤN LUẬT TRỰC TUYẾN CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG Trụ sơ: Nhà 2A, ngách 9, ngõ 28, đường Ỷ La, phường Dương Nội, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội

Hotline 0969 82 97 82

Chỉnh sửa thông tin trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Câu hỏi

Chỉnh sửa thông tin trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Hiện tại trên sổ hồng nhà của tôi nhỏ hơn so với thực tế. Nên muốn hỏi tôi có thể điều chỉnh cho đúng thực tế được không? Tình trạng nhà như sau: Nhà ở Huyện Nhà Bè, đồng sở hữu. Nếu điều chỉnh được thì thủ tục, giấy tờ, chi phí, như thế nào? Văn phòng luật sư có dịch vụ làm giùm không? Cám ơn luật sư!

Trả lời

1.Về việc điều chỉnh diện tích đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp:
Theo quy định tại khoản 5 điều 98 luật đất đai 2013 về nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trường hợp của bạn do đã được cấp sổ đỏ nhưng diện tích thực tế lại lớn hơn diện tích ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp nên nếu như ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất (bạn) sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn đó
Như vậy, theo quy định trên thì nếu như mảnh đất nhà bạn đáp ứng được 2 điều kiện về sự ổn định của ranh giới thửa đất và không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì phần diện tích đất thực tế nhiều hơn so với diện tích trong sổ đỏ sẽ có thể được cấp hoặc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với diện tích đất được xác định theo số liệu thực tế đó .
2. Về thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Điểm c khoản 4 điều 95 luật đất đai 2013 quy định về việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất thì trường hợp của bạn do có thay đổi về diện tích đất nên sẽ phải thực hiện thủ tục này. Cụ thể, quy định tại điều này như sau:
"4.Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;"
Theo quy định tại khoản 6 cùng điều 95 ở trên thì bạn sẽ phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động này trong vòng 30 ngày kể từ ngày diện tích đất thực tế nhiều hơn đó được công nhận:
"6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế."
Về chi phí như ở trên đã phân tích nếu bạn đáp ứng các điều kiện để được công nhận phần diện tích thực tế đó thì bạn sẽ không phải mất phí trong trường hợp này.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tô cho câu hỏi “Chỉnh sửa thông tin trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ”. Nếu có trường hợp tương tự vướng mắc hoặc còn vấn đề pháp lý nào khác cần trả lời ngay, các bạn hãy liên lạc để nghe luật sư tư vấn.

HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN

Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích đất thực tế, cấp sổ đỏ, đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp, đất liền kề

Bài cùng chuyên mục

Giới thiệu về Công ty luật Bách Dương

Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...

Chi tiết

Luật sư Công ty luật Bách Dương trong vụ...

14/04/2020 1168

Công văn số 01/GĐ-TANDTC giải đáp nghiệp vụ xét xử

Kể từ ngày Bộ luật Dân sự năm 2015 có hiệu lực thi hành, theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015, khoản 4 Điều 4 Nghị quyết số 02/2016/NQ-HĐTP ngày 30-6-2016 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao...