Cất nhà nhưng không đủ diện tích tách sổ. Tôi với em tôi được bố cho lô đất nhưng do không đủ diện tích tách sổ theo quy đinh nên cùng đứng tên chung trên một sổ đỏ, và có làm giấy thỏa thuận ranh giới (có bố, mẹ, anh hai, tôi và em tôi cùng ký vào bảng thỏa thuận - giấy này tôi muốn nhờ xã công chứng nhưng họ không giám chứng nhận).
Nay tôi muốn cất nhà trên phần đất của tôi nhưng em tôi không đồng ý theo ranh giới đã thỏa thuận. Vậy cho tôi hỏi:
1. Trường hợp ủy ban xã cũng không xác nhận giấy thỏa thuận ranh giới của chúng tôi là đúng hay sai?
2. Tôi có thể kiện em tôi và xin tòa tách sổ riêng được không (đất tối thiểu theo quy định là bề mặt 5m nhưng hai chị em chỉ có 8m nên không tách làm 2 được)?
3. Nếu như gặp trường hợp này xin luật sư cho tôi hướng giải quyết?