Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất có nguồn gốc đất ao

Câu hỏi

Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất có nguồn gốc đất ao? Gia đình tôi có 67,5m2 tại thôn K, Bích Hòa, Thanh Oai, HN (gốc là đất ao, ngòi của thôn). Tuy nhiên, thôn thuê chủ công trình (H) đổ đường bê tông cho thôn, sau đó thôn gán đất ao, ngòi của thôn để trả tiền thợ công trình, có biên bản họp dân và có biên bản đổi vật liệu công trình lấy ao, ngòi của thôn. Tổng diện tích thôn đổi lấy vật liệu là 400m2 từ 2006, có xác nhận của chính quyền xã. 5/2015 H làm thủ tục tặng cho em trai ruột 160m2 bằng một hợp đồng mua bán có xác nhận của chính quyền xã. 10/2015 tôi có mua của ông em trai 67,5 m2 trong tổng diện tích 160 m2 được tặng. Trong hợp đồng mua bán của tôi ghi rõ là đất ở lâu dài, tuy nhiên chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giờ tôi muốn làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ? Sau khi tôi được cấp GCNQSDD ao, tôi mới tiếp tục làm thủ tục chuyển đổi mục đích thành đất ở đúng không ?

Trả lời

Cám ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn. Với nội dung câu hỏi như trên, chúng tôi trả lời cho bạn như sau:
Trước hết, bạn phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai. Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và người được tặng đất chỉ có hiệu lực khi mà bên chuyển nhượng đất đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 168 Luật Đất đai:
"Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền."
Do đó, người chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất trên trước sau đó mới được thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn. Bạn lưu ý: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực.
Về vấn đề xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn thực hiện theo quy định của pháp Luật Đất đai về cấp GCN lần đầu. Tuy nhiên, bạn đang nhầm lẫn về vấn đề đất ao là đất nông nghiệp, theo quy định tại điểm i khoản 2 Điều 10, đất ao được phân loại là một loại đất phi nông nghiệp. Việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất trên được thực hiện tại Phòng đăng kí đất đai cấp huyện. Trình tự, thủ tục được thực hiện theo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ_CP:
"Điều 79. Trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ, chồng thành của chung vợ chồng
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:
Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;
Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã."
Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 8 Thông tư 24/2014/TT_BTNMT bao gồm:
Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Mẫu số 04/ĐK.
Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất;
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn mới được tiếp tục thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi cho câu hỏi “Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất có nguồn gốc đất ao?” của bạn. Nếu có trường hợp tương tự vướng mắc hoặc còn vấn đề pháp lý nào khác cần trả lời ngay, các bạn hãy liên lạc để nghe luật sư tư vấn.

HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN

Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Bài cùng chuyên mục

Giới thiệu về Công ty luật Bách Dương

Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...

Chi tiết

Luật sư Công ty luật Bách Dương trong vụ...

14/04/2020 1169

Công văn số 01/GĐ-TANDTC giải đáp nghiệp vụ xét xử

Kể từ ngày Bộ luật Dân sự năm 2015 có hiệu lực thi hành, theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015, khoản 4 Điều 4 Nghị quyết số 02/2016/NQ-HĐTP ngày 30-6-2016 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao...