Đoàn Luật Sư Thành Phố Hà Nội TƯ VẤN LUẬT TRỰC TUYẾN CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG Trụ sơ: Nhà 2A, ngách 9, ngõ 28, đường Ỷ La, phường Dương Nội, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội

Hotline 0969 82 97 82

Thế chấp nhà đất bị phát mãi thì đồ đạc vật dụng có bị niêm phong không?

Câu hỏi

Thế chấp nhà đất bị phát mãi thì đồ đạc vật dụng có bị niêm phong không? Kính xin quí Luật sư cho tôi hỏi một việc sau: Tôi có người thân có thế chấp tài sản là nhà và quyền sử dụng đất cho ngân hàng, nay không còn khả năng thanh toán và chấp nhận bị Ngân hàng niêm phong nhà. Nhân viên ngân hàng nói ngoài việc niêm phong nhà sẽ niêm phong cả đồ vật, vật dụng trong nhà. Vậy là đúng hay sai? Tôi xin chân thành cảm ơn !

Nhà lấn trên đất người khác đã chuyển nhượng nay bị chủ mới kiện Có nên mua đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Trả lời

Vì anh không gửi Hợp đồng thế chấp tài sản, nên chúng tôi trả lời theo nguyên tắc chung như sau:
Khi cho cá nhân vay tiền (ký hợp đồng tín dụng), Ngân hàng thường đưa ra điều kiện là phải có tài sản thế chấp (còn gọi là tài sản bảo đảm). Thông thường, tài sản thế chấp thường là nhà (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà), hoặc quyền sử dụng đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc cả nhà và đất ( Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất). Đôi khi, Ngân hàng cũng có thể nhận thế chấp những dạng tài sản khác như máy móc giá trị lớn, nhà xưởng, xe ô tô … Nhưng nếu vậy, thì cũng phải định giá và ghi rõ trong hợp đồng thế chấp.
Khi người vay tiền không thể trả nợ ( vốn gốc và lãi) cho ngân hàng khi đến hạn (kết thúc hợp đồng vay tiền), thì ngân hàng sẽ “xử lý” tài sản thế chấp để thu hồi vốn và lãi. Cụ thể là bán, thông qua thỏa thuận hoặc đấu giá. Số dư sau khi thu hồi nợ sẽ giao cho người đứng tên sở hữu tài sản. Hay nói cách khác, Ngân hàng chỉ có quyền xử lý tài sản thế chấp ghi trong hợp đồng thế chấp. Những tài sản không thế chấp thì dĩ nhiên ngân hàng không có quyền xử lý, can thiệp vào.
Như vậy, qua thông tin anh nói, thì tài sản thế chấp chỉ là căn nhà. Do vậy, việc người nhân viên ngân hàng nói rằng sẽ “niêm phong” cả đổ đạc, vật dụng trong nhà là hoàn toàn không đúng luật.

HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN

Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280

Bài cùng chuyên mục

Giới thiệu về Công ty luật Bách Dương

Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...

Chi tiết

Luật sư Công ty luật Bách Dương trong vụ...

14/04/2020 256

Luật thi hành án dân sự năm 2008

Luật này quy định nguyên tắc, trình tự, thủ tục thi hành bản án, quyết định dân sự, hình phạt tiền, tịch thu tài sản, truy thu tiền, tài sản thu lợi bất chính, xử lý vật chứng, tài sản, án phí và quyết định dân sự trong bản án,...