Đòi nhà khi không có hợp đồng cho thuê nhà

Câu hỏi

Đòi nhà khi không có hợp đồng cho thuê nhà. Tôi có cho một người thuê nhà nhưng không làm hợp đồng thuê vì là người quen, nhưng 2 tháng nay người này không chịu đóng tiền nhà, gia đình tôi đã nhiều lần sang nói chuyện yêu cầu chuyển đi nhưng người thuê không hợp tác mà ì ra không chịu dọn đi.
Xin luật sư cho tôi hỏi là không có hợp đồng thuê thì đòi lại nhà bằng cách nào, báo lên công an phường tố cáo người đó tội chiếm đoạt tài sản được không? Tôi xin cảm ơn!

Trả lời

Thứ nhất, về việc cho thuê nhà mà không ký kết hợp đồng
Căn cứ quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014 thì Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản.
Như vậy, hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản. Trường hợp của bạn cho thuê nhà mà không ký hợp đồng thì đã vi phạm quy định về hình thức, do đó hợp đồng sẽ không có hiệu lực pháp lý kể từ thời điểm giao kết. Các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu và hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Khi gia đình bạn đã nhiều lần yêu cầu nhưng bên thuê nhà không chịu dọn đi thì theo quy định tại Khoản 2 Điều 164 Bộ luật Dân sự 2015 thì:
"2. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”
Do đó, bạn hoàn toàn có thể gửi đơn lên cơ quan công an hoặc kiện lên Tòa án cấp huyện nơi đăng kí hộ khẩu thường trú yêu cầu giải quyết đòi lại tài sản của mình.
Thứ hai, về việc tố cáo tội chiếm đoạt tài sản
Theo quy định tại Điều 141 Bộ luật hình sự 1999 thì:
Điều 141. Tội chiếm giữ trái phép tài sản
1. Người nào cố tình không trả lại cho chủ sở hữu, người quản lý hợp pháp hoặc không giao nộp cho cơ quan có trách nhiệm tài sản có giá trị từ năm triệu đồng đến dưới hai trăm triệu đồng, cổ vật hoặc vật có giá trị lịch sử, văn hoá bị giao nhầm hoặc do mình tìm được, bắt được, sau khi chủ sở hữu, người quản lý hợp pháp hoặc cơ quan có trách nhiệm yêu cầu được nhận lại tài sản đó theo quy định của pháp luật, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ ba tháng đến hai năm.
2. Phạm tội chiếm giữ tài sản có giá trị từ hai trăm triệu đồng trở lên hoặc cổ vật, vật
Xét về cấu thành tội chiếm giữ trái phép tài sản thì:
- Về chủ thể: Chủ thể của tội chiếm giữ trái phép tài sản là người từ đủ 16 tuổi trở lên.
- Khách thể của tội chiếm giữ trái phép tài sản: xâm phạm đến quan hệ sở hữu
- Mặt khách quan của tội chiếm giữ trái phép tài sản: hành vi phạm tội là hành vi cố ý giữ tài sản có giá trị từ mười triệu đồng đến dưới hai trăm triệu đồng (trường hợp này là căn nhà cho thuê có trị giá tương tự).
- Mặt chủ quan của tội chiếm giữ trái phép tài sản: lỗi của người thuê nhà này là lỗi cố ý với mục đích là giữ bằng được nhà không chịu chuyển đi.
Như vậy, có thể thấy hành vi của bên thuê nhà có dấu hiệu của tội chiếm giữ trái phép tài sản. Do đó, bạn có thể làm đơn tố giác để cơ quan công an điều tra để làm rõ và đòi lại quyền lợi cho mình.

HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN

Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280

Bài cùng chuyên mục

Để nghe Luật sư tư vấn

19006280

Giới thiệu về Công ty luật Bách Dương

Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...

Chi tiết

Giới thiệu Tổng đài tư vấn pháp luật...

26/05/2018 364

Quy định về tha tù trước thời hạn

Tha tù trước thời hạn có Điều kiện là biện pháp được Tòa án áp dụng đối với người đang chấp hành án phạt tù khi có đủ các Điều kiện theo quy định của Bộ luật Hình sự, xét thấy không cần buộc họ phải tiếp tục chấp hành án phạt tù...